M-Neuhausen! Altbaucharme im 4.OG/DG mit Lift! Denkmalschutz!

Beschreibung

++ Wunderbares Wohnen über 2 Ebenen auf ca. 125m² Wohnfläche! Denkmalgeschützter Altbau! ++

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. OG/DG eines zur Jahrhundertwende erbauten Gründerzeithauses, das durch umfangreiche Sanierungsarbeiten in neuem Glanz erstrahlt. Die Wohnung wurde unter Einhaltung der Denkmalschutz-Auflagen aufwendig modernisiert und bietet neben den typischen Altbau-Merkmalen wie wunderschönem Fischgrätparkett auch modernen Wohnkomfort, zu dem neben einer zeitgemäßen Sanitärausstattung in Vollbad und Gäste-WC auch eine moderne Einbauküche sowie einen praktischer Personenlift gehören. Vom weitläufigen Dielenbereich aus erreichen Sie rechterhand das mit ca. 15m² angenehm große Kinderzimmer, das selbstverständlich ideal auch als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar ist. Linkerhand öffnet sich der fantastisch große Wohnbereich mit räumlich abgesetzter, offener Küche, wobei die Gesamtfläche alleine hier über 70m² beträgt. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein modernes Gäste-WC. Eine offene Innentreppe führt ins Dachgeschoß, wo Ihnen neben einem praktischen Vorplatz ein wunderbar großzügiger Schlafbereich mit zwei Dachflächenfenstern sowie ein modernes Bad mit WC, Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche zur Verfügung stehen.

Genießen Sie modernen Wohnstandard mit den für denkmalgeschützte Gründerzeithäuser typischen Merkmalen und freuen Sie sich auf ein fantastisches Wohngefühl mit unvergleichlichem Altbauflair in einem der begehrtesten Stadtbezirke Münchens!

HINWEIS: Die Vermieterin wünscht sich ein möglichst solides und langfristiges Mietverhältnis. Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren (gerne auch länger) ist daher ausdrücklich erwünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

- Sanierter Altbau (Baujahr 1900)
- Denkmalschutz
- 4.OG/DG mit Lift
- Über 60m² großer, offener Wohnbereich
- Parkettboden (Fischgrät)
- Einbau-Spiegelschrank
- Offene Küche
- Moderne Einbauküche mit Elektro-Geräten
- Modernes Gäste-WC
- Modernes Tageslichtbad mit WC, Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche
- Stellplatz für Waschmaschine im Bad
- Privates Kellerabteil

Fahrradabstellmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Sonstige Informationen

++ Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser. Die Kosten für den Gasverbrauch sind vom Mieter direkt an den Versorger (z.B. Stadtwerke München) zu zahlen und nicht in den monatlichen Betriebskosten von EUR 180,00 enthalten. ++