Glockenbachviertel! 3-Zi-Whg. mit Lift in Baudenkmal! Rohdiamant mit 3m Raumhöhe! - Hausansicht
Glockenbachviertel! 3-Zi-Whg. mit Lift in Baudenkmal! Rohdiamant mit 3m Raumhöhe! - Zimmer
Glockenbachviertel! 3-Zi-Whg. mit Lift in Baudenkmal! Rohdiamant mit 3m Raumhöhe! - Zimmer
Glockenbachviertel! 3-Zi-Whg. mit Lift in Baudenkmal! Rohdiamant mit 3m Raumhöhe! - Whg. im 3.OG
Glockenbachviertel! 3-Zi-Whg. mit Lift in Baudenkmal! Rohdiamant mit 3m Raumhöhe! - Grundriss

Glockenbachviertel! 3-Zi-Whg. mit Lift in Baudenkmal! Rohdiamant mit 3m Raumhöhe!

80469 München / Isarvorstadt, Etagenwohnung zum Kaufverkauft

Glockenbachviertel! 3-Zi-Whg. mit Lift in Baudenkmal! Rohdiamant mit 3m Raumhöhe! - Hausansicht
Glockenbachviertel! 3-Zi-Whg. mit Lift in Baudenkmal! Rohdiamant mit 3m Raumhöhe! - Zimmer
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Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Glockenbachviertel! Komplett sanierungsbedürftige Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau ++

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG (mit Lift) eines 1876 erbauten Mehrfamilienhauses im begehrten Glockenbachviertel. Es handelt sich um einen viergeschossigen Eckbau mit reicher Fassadengliederung in der Tradition des Spätklassizismus. Die beiden Haupträume sind nach Südosten zur ruhigen Anliegerstraße (Einbahnstraße, Zone 30) und der dritte Raum zum beschaulichen Innenhof ausgerichtet. Dank der Raumhöhen von fast 3 Metern genießt man den typischen Altbau-Flair aus dieser Epoche.
Um diese Wohnung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen, bedarf es umfangreicher Sanierungsarbeiten in allen Räumen. Im Zuge derselben könnte die Wohnung auch zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und großem Bad werden, wie es der ursprünglichen Grundrissplanung von 1876 entspricht.

Nach einer fachkundigen Sanierung wird sich der neue Eigentümer in jedem Fall über ein fantastisches Wohngefühl mit unvergleichlichem Altbauflair in absolut begehrter, zentraler und dennoch ruhiger Lage freuen!

Ausstattung

* Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten (EG bis 3.OG + DG)
* 3. OG mit Lift
* Eigene Gastherme
* Privates Kellerabteil (Gewölbekeller)

Wasch-/Trockenraum (KG) und Fahrradabstellraum (Flur EG) zur gemeinschaftlichen Nutzung

Folgende Arbeiten müssen durchgeführt werden:

* Erneuerung der Gastherme
* Erneuerung des Bades
* Erneuerung der Küche
* Neue Bodenbeläge
* Malerarbeiten

Lage

++ Absolute Toplage! Glockenbachviertel/Sendlinger Tor! ++

400m zur Isar! 250m zur U-Bahn! 200m zum Gärtnerplatz!

Das Glockenbachviertel mit seiner großen Lokal- und Kneipenszene gehört aufgrund seines besonderen Flairs sowie seiner idealen Lage zwischen Isar und Marienplatz seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Gute Restaurants und Cafés, aber auch Kunstgalerien, individuelle Schmuckdesigner und kleine Ladengeschäfte finden Sie überall in unmittelbarer Umgebung. War das Glockenbachviertel früher vorwiegend Ausgeh- und Szeneviertel, so schnellten die Geburtenraten im Bereich Gärtnerplatzviertel/Glockenbachviertel in den letzten Jahren auffällig in die Höhe, was 2005 erstmals als "Babyboom" in den Medien angemerkt wurde. Heute finden sich daher zunehmend auch Kinderbetreuungseinrichtungen im Straßenbild des Stadtviertels.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor Ihrer Haustür. Das Isarufer erreichen Sie ebenso schnell und bequem zu Fuß wie die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße (U1/U2), die Tram Bahn (17/N27) sowie mehrere Bushaltestellen. Ebenfalls nur wenige Gehminuten sind es zum Sendlinger Tor, zum Gärtnerplatz oder auch zum Viktualienmarkt.

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