Vermietung

Im ersten Schritt werden wir sämtliche Daten Ihrer Immobilie zusammenstellen und aufbereiten, um das Angebot zeitgemäß und nach dem aktuellsten Stand präsentieren zu können.

Dazu gehört u.a. die Aktualisierung und moderne Illustration der Grundrisse, die Erstellung von hochwertigem Bildmaterial inkl. Bildbearbeitung etc. Der erforderliche Energieausweis kann – sofern nicht vorhanden – durch unser partnerschaftliches Architekturbüro erstellt werden.

Wir ermitteln einen marktgerechten Mietpreis mit den Optionen „Spitzenwert“ und „unterer Wert“. Diese Werte werden von uns laufend recherchiert und mit aktuellen Angeboten verglichen.

Außerdem werden wir gemeinsam eine gewünschte Zielgruppe festlegen, so dass die endgültige Strategie- bzw. Preisentscheidung in enger Abstimmung mit Ihnen erfolgt.

Grundsätzlich bewerben wir Immobilien in allen großen Immobilienportalen wie Immoscout, Immowelt und Immonet. Einen immer größeren Stellenwert bei der Vermietung nehmen aber auch Social Media Plattformen wie Facebook und Instagram ein.

Je nach gemeinsam entwickeltem Konzept werden wir auch hier Ihre Wünsche umsetzen und Ihre Immobilie zielgruppengerecht platzieren. Parallel dazu werden vorgemerkte Mietinteressenten persönlich über neue Angebote in Kenntnis gesetzt.

Besichtigungen werden ausschließlich von uns durchgeführt. Im Regelfall finden diese an den Wochenenden oder – nach Absprache mit Ihnen und dem Mietinteressenten – zu jedem gewünschten Zeitpunkt statt. Hier gilt unser Prinzip: Wir suchen den Besten, nicht den Ersten! Unsere Auswahlkriterien sind der persönliche Eindruck, der Werdegang, etwaige Referenzen und natürlich die Bonität. Die finale Entscheidung treffen selbstverständlich Sie!

Gehaltsnachweise, Schufa-Auskunft, Schuldnerkartei, Selbstauskunft und Ausweiskopien sind verpflichtend, aber für uns nicht immer ausreichend. Um für Sie den idealen Mieter zu finden, befragen wir mit Erlaubnis des Mietinteressenten auch dessen Vorvermieter oder Arbeitgeber.

Fallen diese Gespräche positiv aus und sehen wir auch alle anderen Anforderungen als erfüllt an, stellen wir Ihnen den Mietinteressenten, wenn gewünscht, auch persönlich vor.

Ist der passenden Mieter gefunden, erstellen wir einen Entwurf des Mietvertrages nach neuester Rechtsprechung unter Berücksichtigung von individuellen, objektbezogenen Ergänzungsvereinbarungen, den Sie vorab zur Prüfung und Freigabe erhalten.

Nach Vertragsunterzeichnung und Hinterlegung der Kaution in der von Ihnen gewünschten Form erfolgt die Übergabe an den neuen Mieter, bei der wir ein umfangreiches, gebundenes Übergabeprotokoll erstellen.

In diesem werden nicht nur alle Zählerstände sowie Art und Anzahl der übergebenen Schlüssel festgehalten sondern insbesondere auch der Zustand des Mietobjekts bei Übergabe schriftlich und durch eine Vielzahl tagesaktueller, aussagekräftiger Fotos genau dokumentiert.

Die erwiesene Nachhaltigkeit unseres Vermietungsservices erlaubt es uns, Ihnen bei einem unerwünschten Mieterwechsel innerhalb des ersten Jahres die für Sie kostenfreie Neuvermietung anzubieten. Nehmen Sie uns beim Wort!