Exklusive Büroresidenz in Jugendstilvilla! Gesamtes EG mit 180m² Prunkräumen und Gartenaustritt! - Gartenansicht
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Exklusive Büroresidenz in Jugendstilvilla! Gesamtes EG mit 180m² Prunkräumen und Gartenaustritt!

80639 München / Neuhausen-Nymphenburg, Bürohaus zur Miete vermietet

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    16221
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    80639 München / Neuhausen-Nymphenburg
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    180 m²
  • Gesamtfläche ca.
    180 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1901
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,19 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    18.000,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    5.850,00 EUR
  • Kaltmiete
    5.850,00 EUR
  • Summe Miete netto
    5.850,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    650,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1901

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Repräsentative Büroetage in exklusiver Jugenstilvilla! (Baujahr 1901) ++

Raumhöhe 3,50m - Originalstuck - Große Bogenfenster - Antiker Parkettboden

Unvergleichliches, historisches Ambiente mit sehr großen Raumhöhen, wunderbarem Stuck, Deckenfresken und großen Bogenfenstern in alle Richtungen sowie stilechtem, antikem Fischgrätparkett. Diese ganz besondere Fläche erstreckt sich über das gesamte Hochparterre eines denkmalgeschützen, barockisierenden Jugendstilgebäudes, das mit großem Sachverstand aufwendig und viel Gespür für altbauspezifische Details komplett saniert wurde. Sie bietet 4 große Büroräume, einen Wintergarten mit Ausgang zum Garten, einen überaus repräsentativen Empfangsraum, eine moderne Teeküche und eine Toilette. Diese Räumlichkeiten wurden vormals als Anwaltskanzlei genutzt und sind sowohl technisch, u.a. mit einer Vielzahl von Steckdosen, als auch innenarchitektonisch, z.B. mit hochwertigen Regaleinbauten, den heutigen Bedürfnissen angepasst worden. Diese vorhandene Ausstattung, die zudem diverse Leuchten umfasst, verbleibt zur Nutzung durch den neuen Mieter. Ein weiteres Highlight ist sicherlich der zur Grünfläche hin ausgerichtete Wintergarten, der sich ideal als Besprechungsraum mit ganz besonderem Flair eignet und durch seinen Ausgang in den parkähnlichen Garten den Mietern die Möglichkeit bietet in den wohlverdienten Arbeitspausen Ihren Geist zu entspannen und den Blick auf den alten Baumbestand zu genießen.

++ Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftlich per Kontaktformular an uns gerichtete Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten beantworten. Der Vermieter bietet eine Mindestmietzeit von 5 Jahren mit Option auf Verlängerung ++

*** Ein Angebot im Exklusivauftrag der KPC Immobilien GmbH **

Ausstattung

Komplette Büroetage mit Premium-Ausstattung

- Repräsentative Jugendstilvilla
- Prominente Hochparterre-Lage
- Vier separate Büroräume
- Großer Empfangsraum
- Wintergarten mit Ausgang zum Garten
- Raumhöhen ca. 3,50m
- Antiker Stuck und Deckenfresken
- Antiker Fischgrätparkett
- Große Bogenfenster
- Fensterläden + weiße Stores
- Fenstertüre zum Garten
- Neue, moderne Teeküche mit Fenster
- Hochwertige Einbauten (Schrank-/Regalsysteme)
- Antiker, funktionsfähiger Kamin
- Neues WC mit Fenster
- Großer Archivkeller
- 1 PKW-Außenstellplatz (zzgl. Euro 150,-/monatl.)

Lage

++ Prominente Lage in Nymphenburg-Neuhausen ++

Der Stadtteil Nymphenburg-Neuhausen zeichnet sich u.a. durch zahlreiche herrschaftliche Villen und Prachtbauten aus dem späten 19. Jahrhundert sowie viele Park- und Grünanlagen aus. Industrielle und Adelige hatten hier mit Ihren Familien einen idealen Wohnplatz nahe des Zentrums der Stadt gefunden. Der Bezirk gehört nach wie vor zu den begehrtesten und exklusivsten Büro- und Wohnquartieren in München. In den vielen kleinen Seitenstraßen stößt man auf Restaurants aus verschiedenen Ländern, auf Cafés, Boutiquen und Einzelhändler ebenso wie auf moderne Szenentreffs.
Hier finden Sie auch eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste Trambahn-Station der Linie 12 liegt nur 250m entfernt. Idealerweise erreichen Sie in wenigen Gehminuten (700m) den Rotkreuzplatz mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diversen öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus und Trambahn).

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Ansprechpartner

Reinhold Berger, KPC Immobilien GmbH

Herr Reinhold Berger

Bahnhofstraße 32
82152 Planegg

info@kpcimmobilien.de

089 / 899 634 80

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