Exklusive Büroresidenz in Jugendstilvilla! Gesamtes EG mit 180m² Prunkräumen und Gartenaustritt!

Beschreibung

++ Repräsentative Büroetage in exklusiver Jugenstilvilla! (Baujahr 1901) ++

Raumhöhe 3,50m - Originalstuck - Große Bogenfenster - Antiker Parkettboden

Unvergleichliches, historisches Ambiente mit sehr großen Raumhöhen, wunderbarem Stuck, Deckenfresken und großen Bogenfenstern in alle Richtungen sowie stilechtem, antikem Fischgrätparkett. Diese ganz besondere Fläche erstreckt sich über das gesamte Hochparterre eines denkmalgeschützen, barockisierenden Jugendstilgebäudes, das mit großem Sachverstand aufwendig und viel Gespür für altbauspezifische Details komplett saniert wurde. Sie bietet 4 große Büroräume, einen Wintergarten mit Ausgang zum Garten, einen überaus repräsentativen Empfangsraum, eine moderne Teeküche und eine Toilette. Diese Räumlichkeiten wurden vormals als Anwaltskanzlei genutzt und sind sowohl technisch, u.a. mit einer Vielzahl von Steckdosen, als auch innenarchitektonisch, z.B. mit hochwertigen Regaleinbauten, den heutigen Bedürfnissen angepasst worden. Diese vorhandene Ausstattung, die zudem diverse Leuchten umfasst, verbleibt zur Nutzung durch den neuen Mieter. Ein weiteres Highlight ist sicherlich der zur Grünfläche hin ausgerichtete Wintergarten, der sich ideal als Besprechungsraum mit ganz besonderem Flair eignet und durch seinen Ausgang in den parkähnlichen Garten den Mietern die Möglichkeit bietet in den wohlverdienten Arbeitspausen Ihren Geist zu entspannen und den Blick auf den alten Baumbestand zu genießen.

++ Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftlich per Kontaktformular an uns gerichtete Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten beantworten. Der Vermieter bietet eine Mindestmietzeit von 5 Jahren mit Option auf Verlängerung ++

*** Ein Angebot im Exklusivauftrag der KPC Immobilien GmbH **

Ausstattung

Komplette Büroetage mit Premium-Ausstattung

- Repräsentative Jugendstilvilla
- Prominente Hochparterre-Lage
- Vier separate Büroräume
- Großer Empfangsraum
- Wintergarten mit Ausgang zum Garten
- Raumhöhen ca. 3,50m
- Antiker Stuck und Deckenfresken
- Antiker Fischgrätparkett
- Große Bogenfenster
- Fensterläden + weiße Stores
- Fenstertüre zum Garten
- Neue, moderne Teeküche mit Fenster
- Hochwertige Einbauten (Schrank-/Regalsysteme)
- Antiker, funktionsfähiger Kamin
- Neues WC mit Fenster
- Großer Archivkeller
- 1 PKW-Außenstellplatz (zzgl. Euro 150,-/monatl.)

Details

  • Objekt ID
    16221
  • Objekttypen
  • Adresse
    80639 München / Neuhausen-Nymphenburg
  • Etage
    0
  • Bürofläche ca.
    180 m²
  • Gesamtfläche
    180 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1901
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Nebenkosten
    650 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,19 KM inkl. MwSt.
  • Kaution
    18.000 EUR
  • Kaltmiete
    5.850 EUR
  • Nettokaltmiete
    5.850 EUR
  • Summe Miete netto
    5.850,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    650 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Parkett

Ihr Ansprechpartner

Reinhold Berger

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

Reinhold Berger

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

Ungeduldig? Hier erhalten Sie eine kostenlose Marktwertanalyse zu Ihrer Immobilie SOFORT per E-Mail!

Mit wenigen Eingaben erhalten Sie eine aussagekräftige Marktwertspanne sowie eine erste belastbare Aussage zum Marktwert Ihrer Immobilie – kostenlos, unverbindlich und ohne lange Wartezeiten.