Berg - Top 2-Familienhaus / Wenige 100m zum See / 1.700m² Grund / Voll vermietet / Photovoltaik - Lage
Berg - Top 2-Familienhaus / Wenige 100m zum See / 1.700m² Grund / Voll vermietet / Photovoltaik - Hausansicht
Berg - Top 2-Familienhaus / Wenige 100m zum See / 1.700m² Grund / Voll vermietet / Photovoltaik - Hausansicht
Berg - Top 2-Familienhaus / Wenige 100m zum See / 1.700m² Grund / Voll vermietet / Photovoltaik - Lage
Berg - Top 2-Familienhaus / Wenige 100m zum See / 1.700m² Grund / Voll vermietet / Photovoltaik - Luftaufnahme
Berg - Top 2-Familienhaus / Wenige 100m zum See / 1.700m² Grund / Voll vermietet / Photovoltaik - Diele
Berg - Top 2-Familienhaus / Wenige 100m zum See / 1.700m² Grund / Voll vermietet / Photovoltaik - Gäste-WC
Berg - Top 2-Familienhaus / Wenige 100m zum See / 1.700m² Grund / Voll vermietet / Photovoltaik - Bad DG
Berg - Top 2-Familienhaus / Wenige 100m zum See / 1.700m² Grund / Voll vermietet / Photovoltaik - Technik

Berg – Top 2-Familienhaus / Wenige 100m zum See / 1.700m² Grund / Voll vermietet / Photovoltaik

82335 Berg, Zweifamilienhaus zum Kauf neu

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    44623
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    82335 Berg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    232 m²
  • Grund­stück ca.
    1.693 m²
  • Nutzfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    8
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garagen
    20.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    151,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 151,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Berg am Starnberger See - Nur wenige hundert Meter zum Seeufer - Voll vermietet! ++

Zeitgemäß modernisiertes Zweifamilienhaus (u.a. Photovoltaik) mit zwei Einzelgaragen, Außenstellplätzen und großem Grundstück!
Die von 2013-2023 aufwendig modernisierte Immobilie bietet modernen Wohnkomfort mit 2 separaten Wohnungen. Im Erdgeschoß eine große 3-Zimmer-Wohnung (ca.102 m²) mit Südterrasse und Gartenanteil sowie im Ober- und Dachgeschoß eine 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 130 m²) mit Südbalkon.
Durch die unverbaubare Lage im Außenbereich und die großen Fensterflächen sind alle Räume des Gebäudes bestens belichtet und die Bewohner genießen das ganze Jahr hindurch Licht und Sonne!

Aus Gründen der Diskretion, den Mietern gegenüber, finden Sie hier nur eine kleine Auswahl an Innenaufnahmen!

Ausstattung

Einen Überblick über die zahlreichen Sanierungsmaßnahmen an der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage!

- Wenige 100 Meter zum See
- 1.693 m² Grundstück
- Voll unbefristet vermietet (ME netto EUR 29.181,00/Jahr)
- 2 Einzelgaragen + 3 PKW Stellplätze
- Neue Photovoltaikanlage (EON/395Wp) mit Speichersystem und Wall- Box
- Bushaltestelle in nur 100m Entfernung (Buslinien 974/961 z.B. zur S-Bahn-Station Starnberg)
- REWE/Apotheke/Bank/Ärzte/Bäcker/Café/Friseur etc. in 1 KM Entfernung
- Aktuell kein weiteres Baurecht

Lage

++ Berg, nahe am prestigeträchtigen Ostufer des Starnberger Sees! ++

Dieses Anwesen liegt in der Gemeinde Berg am Starnberger See und nur wenige hundert Meter vom Seeufer entfernt. Zum Kernort Berg (ca. 600m) sowie nach Starnberg (ca. 8 KM) mit seinem S-Bahnanschluss (S6) gelangen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem eigenen PKW oder mit dem Bus (X970/961/975). Die Bushaltestelle, die auch vom Schulbus (Grundschule, Gymnasium, MIS) angefahren wird, ist nur ca. 100m vom Haus entfernt (Buslinie 974/961). Die Fahrtzeit mit dem Auto zur Stadtgrenze München (Mittlerer Ring) beträgt nur gut 20 Minuten. Berg bietet besonders Familien, die ihren Kindern einen pädagogisch besonderen Lerneinstieg gewährleisten wollen, außergewöhnliche Angebote. Hier erwartet Sie ein breitgefächertes Schulangebot, beginnend mit Kindergarten und Grundschule, Bayerns einzigem Montessori-Gymnasium, dem Landschulheim u. Tagesgymnasium Kempfenhausen sowie der Munich International School (MIS). Außerdem garantiert die Nähe zum Starnberger See mit seinem breiten Sport- und Freizeitangebot besonders erlebnisreiche und aktive Erziehungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene See wie auch die Berge laden zu allerhand Freizeitvergnügungen wie Baden, Surfen, Segeln, Radfahren, Reiten, Wandern, Skifahren und diversen anderen Aktivitäten ein.

Kindergarten 2 km | Grundschule 2 km | Gymnasium 4 km | Autobahn 5 km 

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Bahnhofstraße 32
82152 Planegg

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089 / 899 634 80

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