Harlaching! Charmantes Altbau-Juwel mit 770m² Grund! U-Bahn! ++ Vermietet ++

Beschreibung

Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:

++ Rarität! Stilsicher sanierte DHH mit Altbau-Charme und Traumgarten! Ensembleschutz! ++

Diese im Jahr 1925 errichtete und in mehreren Schritten liebevoll modernisierte bzw. sanierte Doppelhaushälfte liegt herrlich ruhig und sonnig im schönen Harlaching. Sie bietet heute neben den typischen Altbau-Merkmalen wie wunderschönem Holzboden, einer Massivholztreppe, Sprossenfenstern oder hohen Räumen auch modernen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss stehen neben Eingangsbereich mit Garderobe und einem modernisierten Gäste-WC eine große Küche sowie ein durch einen breiten Durchgang zeitgemäß großer Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Über die wunderbare Originaltreppe erreicht man das Obergeschoss mit heute zwei Zimmern. Auf das ehemals dritte Zimmer wurde zugunsten eines auf ca. 13m² vergrößerten, modernisierten Masterbades - u.a. mit Wanne und separater Dusche - verzichtet. Auch diese Etage bietet zudem ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere wunderbar helle Zimmer mit einer großen Gaube bzw. Dachflächenfenstern sowie ein zweites, modernes Bad mit Dusche. Abgerundet wird das Raumangebot durch die Räumlichkeiten im Untergeschoss, welches nicht nur über einen Heizungsraum, Vorrats- und Waschraum sondern auch über einen beheizbaren Hobby-/Werkstattraum sowie eine Außentreppe in den Garten verfügt.
Ein absolutes Highlight ist natürlich die über eine Treppe vom Wohn-/Essbereich aus begehbare, große Terrasse und der riesige Garten mit altem Baumbestand und Gartenhäuschen, welcher in dieser Art und Lage eine echte Rarität darstellt.

HINWEIS: Das Haus ist seit 2000 unbefristet an eine sehr sympathische und solvente Familie vermietet. Die NKM beträgt aktuell EUR 1.520,00/Monat (= EUR 18.240,00 p.a.). Sämtliche Nebenkosten (Gas, Müll, Wasser, Abwasser, Kaminkehrer, Strom usw.) bezahlen die Mieter direkt an die jeweiligen Versorger.

Ausstattung

Altbau-Charme mit moderner Ausstattung

- Baujahr 1925
- Saniert 1991 (Heizung, Wasser, Elektrik, Dach, Fassade)
- Modernisiert ab 1995 ff.
- Denkmalschutz (Ensembleschutz)
- 5 Zimmer (6. Zimmer möglich)
- Wandstärken außen 38-43cm
- Voll unterkellert
- Raumhöhe 2,80m brutto (EG+OG)
- Gas-Brennwertheizung (Zentralheizung)
- Sprossenfenster (2fach Isoglas) mit Fensterläden
- Massivholzboden/Dielenboden + Fliesen
- Massivholztreppe (Original)
- 2 Gäste-WCs (EG+OG)
- 2 Bäder (Masterbad im OG + Duschbad im DG)
- Großes Masterbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
- Duschbad mit Dusche, Waschtisch und WC
- Große Wohnküche mit EBK (gehört den Mietern!)
- Schöner Vorgarten
- Große Terrasse (nicht in der Wfl. enthalten!)
- Herrlicher Garten mit Baumbestand und Gartenhäuschen
- Waschraum und Hobby-/Werkstattraum im UG gefliest und beheizbar
- Außentreppe vom UG in den Garten
- 2 PKW-Stellplätze am Hauseingang

u.v.m.

Details

  • Objekt ID
    20921
  • Objekttypen
  • Adresse
    81547 München
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    770 m²
  • Nutzfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    Modernisiert
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 2
    Freiplatz: 2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Ihr Ansprechpartner

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

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