Krailling! 3-Zi-Traumwohnung direkt an der Würm! Lift! Bj.2017!

Beschreibung

++ Modernes Wohnen direkt an der Würm - Exklusive Ausstattung - Nur 200m zum Zentrum in Krailling - Schwellenfrei!++

Diese besonderen kleinen Mehrfamilienhäuser mit jeweils nur 5 Wohneinheiten überzeugen durch eine klare Linienführung und moderne Architektur. Bei der Planung und Entwicklung im Jahre 2017 standen die Bedürfnisse und Anforderungen eines anspruchsvollen Kundenkreises im Mittelpunkt, der nicht nur Wert auf höchste Bauqualität und modernste Energietechnik legt sondern auch auf die Ästhetik der Formensprache.
Bereits bei betreten der Wohnung ist das klare, schnörkellose Konzept mit gekalktem Eichenboden, weißen Türen und hellen Fliesen erkennbar. Viele großteils bodentiefe Fensterflächen sorgen den ganzen Tag hindurch für Licht und Sonne. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses wird sicherlich der ca. 42m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche bilden. Von hier und dem vorgelagerten, großen Balkon aus genießen Sie den freien Blick über die herrlichen Würmauen nach Süden und Westen. Im Hauptschlafraum, im Kinder-/Arbeitszimmer und in der Diele wurden durchdachte, maßgefertigte weiße Einbaumöbel installiert. Diese herausragende Wohnung verfügt außerdem über ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie einen offenen Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche. In einem geschützten Zwischenraum, zwischen Küche und Flur, finden die Waschmaschine und ein Trockner Platz. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Passend zur großzügigen und hellen Atmosphäre beträgt die Raumhöhe ca. 2,60m. Beheizt werden die Gebäude durch eine kostengünstige Geothermie-Heizanlage. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss sowie ein Einzel-TG-Stellplatz.

Hinweis: Der Vermieter wünscht eine Mindestmietzeit von 2 Jahren. Keine Staffelmiete oder Indexierung.

Ausstattung

- Wunderbarer freier Blick über die Würmauen
- Ruhige Lage in zweiter Baureihe
- Schwellenfreies betreten der Wohnung
- Geothermie Zentralheizung (A+)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodentiefe Fensterelemente
- Parkett Eiche gekalkt in allen Wohnräumen
- Elektrische Außenrollos an allen Fenstern
- Teils zusätzliche Raffstores u. Vorhänge
- Diverse maßgefertigte Schreinereinbauten in weiß
- Bad mit Wanne/Dusche/Fenster
- Hochwertige Einbauküche mit Bora-Dunstabzug
- Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- Einzel-TG-Stellplatz
- Lift vom KG bis in das DG
- PKW Besucherparkplatz

Details

  • Objekt ID
    38822
  • Objekttypen
  • Adresse
    82152 Krailling
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Zentrum: 0,2 km
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    15.12.2022
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 100 EUR)
  • Nebenkosten
    400 EUR
  • Kaution
    6.474 EUR
  • Kaltmiete
    2.058 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    2.558,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    400 EUR
  • Warmmiete
    2.558 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    06.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    ERDWAERME
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    19.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Reinhold Berger

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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