ERSTBEZUG! Stylische Penthouse-Wohnung mit über 50m² Terrassen! Designer-EBK! 450m zur U-Bahn! - Wohnen ERSTBEZUG! Stylische Penthouse-Wohnung mit über 50m² Terrassen! Designer-EBK! 450m zur U-Bahn! - Treppenaufgang ERSTBEZUG! Stylische Penthouse-Wohnung mit über 50m² Terrassen! Designer-EBK! 450m zur U-Bahn! - Zimmer ERSTBEZUG! Stylische Penthouse-Wohnung mit über 50m² Terrassen! Designer-EBK! 450m zur U-Bahn! - Elektr. Jalousien ERSTBEZUG! Stylische Penthouse-Wohnung mit über 50m² Terrassen! Designer-EBK! 450m zur U-Bahn! - Südterrasse 3.OG ERSTBEZUG! Stylische Penthouse-Wohnung mit über 50m² Terrassen! Designer-EBK! 450m zur U-Bahn! - Duschbad ERSTBEZUG! Stylische Penthouse-Wohnung mit über 50m² Terrassen! Designer-EBK! 450m zur U-Bahn! - Dachterrasse ERSTBEZUG! Stylische Penthouse-Wohnung mit über 50m² Terrassen! Designer-EBK! 450m zur U-Bahn! - Schlafen ERSTBEZUG! Stylische Penthouse-Wohnung mit über 50m² Terrassen! Designer-EBK! 450m zur U-Bahn! - Masterbad ERSTBEZUG! Stylische Penthouse-Wohnung mit über 50m² Terrassen! Designer-EBK! 450m zur U-Bahn! - Schiebetüre DG ERSTBEZUG! Stylische Penthouse-Wohnung mit über 50m² Terrassen! Designer-EBK! 450m zur U-Bahn! - Außenansicht ERSTBEZUG! Stylische Penthouse-Wohnung mit über 50m² Terrassen! Designer-EBK! 450m zur U-Bahn! - Grundriss 3.OG ERSTBEZUG! Stylische Penthouse-Wohnung mit über 50m² Terrassen! Designer-EBK! 450m zur U-Bahn! - Grundriss DG

ERSTBEZUG! Stylische Penthouse-Wohnung mit über 50m² Terrassen! Designer-EBK! 450m zur U-Bahn!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2819
  • Objekttypen
  • Adresse
    80689 München
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 0,6 km
    Autobahn: 1,4 km
    Zentrum: 5,8 km
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.06.2019
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 80 EUR)
  • Nebenkosten
    360 EUR
  • Kaution
    7.425 EUR
  • Kaltmiete
    2.395 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    2.835,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    360 EUR
  • Warmmiete
    2.835 EUR (Heizkosten enthalten)

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    23.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    39.00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

+++ Top-Neubau in München-Laim! Herrliche Penthouse-Wohnung über 2 Etagen! Blick bis in die Berge! +++

Diese repräsentative Neubau-Wohnung liegt im 3.OG/DG (mit Lift) eines nur 4 Stockwerke hohen Mehrfamilienhauses und verwöhnt mit der Großzügigkeit und unvergleichlichen Helligkeit, wie sie nur Penthouse-Wohnungen bieten können. Genießen Sie lichtdurchflutetes Wohnen auf 2 Etagen mit bester Ausstattung!

Bereits vom Entrée aus erschließt sich eine Großzügigkeit der ganz besonderen Art. Nachdem der Garderobenbereich sowie das kleine Duschbad mit WC linker Hand passiert wurde, öffnet sich ein fast 53m² großer, Loft ähnlicher Wohnraum, der durch große, bodentiefe Fensterflächen nach Süden, Westen und Osten ganztägig exzellent belichtet ist. Geschickt abgesetzt ist der offene Küchenbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche (inkl. Geräte) ausgestattet wird und diesen Hauptwohnbereich zum kommunikativen Zentrum Ihres neuen Domizils werden lassen wird. Bereits von dieser Wohnebene aus betreten Sie durch zwei große Schiebetüren eine fast 15m² große, wunderschöne Südterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Zimmer nach Westen mit französischem Balkon, welches sich wunderbar als Kinder-/Gästezimmer oder auch als Homeoffice eignet. Über eine formschöne Treppe gelangen Sie ins DG, welches ein weiteres Highlight für Sie bereithält: Über eine kleine Diele gelangen Sie in den großzügigen Master-Bedroom, der den Blick nach drei Seiten auf Ihre wunderschöne, umlaufende Penthouse-Terrasse freigibt. Durch eine große Schiebetüre nach Süden sowie drei Fenstertüren nach Osten und Westen betreten Sie Ihre atemberaubende ca. 38m² große Terrasse, die exklusives Wohnflair verströmt und die an klaren Tagen einen fantastischen Weitblick bis zur Zugspitze bietet. Abgerundet wird der Schlafbereich durch ein fast 10m² großes Masterbad, welches modernsten Komfort bis hin zur bodengleichen Regendusche bietet. Um diese Wohnung wird man Sie beneiden!

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung:

* Neubau mit modernster Energietechnik
* Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Stockwerken
* Repräsentatives Wohnen auf 2 Ebenen
* Große Südterrasse im 3.OG (ca. 15m²)
* Riesige Dachterrasse nach Osten, Süden und Westen im DG (ca. 38m²)
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* TOP-EBK inkl. Geräte
* Hochwertiger Einbauschrank im DG
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizkörper in den Bädern)
* Hochwertige Fliesen
* Masterbad mit WC, Doppelwaschtisch, Wanne und bodengleicher Dusche (inkl. Glasabtrennung)
* Duschbad mit WC, Waschtisch und bodengleicher Dusche
* Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner im Masterbad
* Elektrische Jalousien
* Video-Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Privates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 80,00/Monat)

u.v.m

Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage

Die Wohnung liegt herrlich ruhig im 3.OG/DG eines kleinen Mehrfamilienhauses, das Teil eines durch viele Frei- und Grünflächen sehr großzügig gestalteten Neubau-Ensembles inmitten gewachsener Wohnstrukturen im schönen Münchner Stadtteil Laim ist. Der 25. Stadtbezirk Laim liegt südwestlich des Münchner Stadtzentrums und seine historischen Wurzeln reichen weiter zurück als die der Landeshauptstadt selbst. Daher hat sich Laim seinen eigenen, besonders vielseitigen Charakter erhalten.
Die Umgebung ist geprägt von lockerer, gewachsener Bebauung mit viel Grün und traditionellen Einfamilien-, Doppel und Reihenhäusern, wodurch der typische Gartenstadt-Charakter dieses begehrten Wohnquartiers erhalten geblieben ist. Idealerweise liegen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants aber auch Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Station Laimer Platz (U5) liegt nur ca. 450m entfernt und auch mit dem PKW genießt man beste Anbindung über die Fürstenrieder Straße Richtung Innenstadt, Mittlerer Ring sowie zur A96 München-Lindau.
Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden. In der City flanieren oder shoppen, die Oper oder das Theater besuchen, den Abend mit Freunden bei einem Konzert oder Clubbesuch verbringen oder aber sportliche Erholung im nahe gelegenen Westpark, Nymphenburger Park oder Hirschgarten finden und auch das beliebte Westbad ist nicht weit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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