Saniertes 2,5-Zi-Altbaujuwel in Bestlage Glockenbachviertel! Großer Westbalkon! Lift!

Beschreibung

Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:

++ Sanierte Altbauwohnung mit Balkon ins Grüne! Denkmalschutz! Lift im Haus! ++

Diese repräsentative 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines um die Jahrhundertwende erbauten Gründerzeithauses, das durch umfangreiche Sanierungsarbeiten in neuem Glanz erstrahlt. Die Wohnung wurde unter Einhaltung der Denkmalschutz-Auflagen aufwendig modernisiert und bietet neben den typischen Altbau-Merkmalen wie wunderschönem Fischgrätparkett, Wandfresken und Stuckdecke auch modernen Wohnkomfort wie einen großen Balkon nach Westen in den grünen Innenhof sowie einen Lift.
Vom weitläufigen Dielenbereich mit deckenhohem Einbauschrank aus erreichen Sie rechterhand die beiden großzügigen Haupträume, nämlich das Wohnzimmer mit hübschem Erker und das Schlafzimmer, wobei beide Räume durch eine wunderschöne, doppelflüglige Kassettentüre miteinander verbunden sind. Linkerhand liegen das kleine Bad mit Spiegelschrank, abgemauerter Dusche, das dritte Zimmer, welches in offener Bauweise mit der Wohnküche verbunden ist und sich daher ideal als Esszimmer eignet. Von hier aus gelangen Sie auch auf den großen Balkon nach Westen zum wunderbar ruhigen und grünen Innenhof.

Genießen Sie modernen Wohnstandard mit den für denkmalgeschützte Gründerzeithäuser typischen Merkmalen wie Fischgrätparkett, hohe Räume, Kassettentüren mit Originalbeschlägen, Kassettenfenster mit Sprossen usw. Freuen Sie sich auf ein fantastisches Wohngefühl mit unvergleichlichem Altbauflair in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage!

++ Die Wohnung soll möglichst langfristig vermietet werden. Daher sind ein Indexmietvertrag sowie ein beiderseitiger Kündigungsverzicht für mind. 3 Jahre ausdrücklich erwünscht. ++

HINWEIS: Die Bilder zeigen die fast baugleiche Wohnung im 1. OG. In der hier angebotenen Wohnung im 2. OG ist das dritte Zimmer jedoch mit der angrenzenden Wohnküche verbunden (offener Durchgang) und somit nicht als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar!

Ausstattung

Sanierter Altbau:

- 2. OG mit Lift
- Parkettboden (u.a. Fischgrätparkett)
- Hohe Räume
- Stuckdecke (Wohnraum)
- Hochwertiger Einbauschrank (Diele)
- Wohnküche
- Einbauküche (gg. Ablöse)
- Westbalkon zum grünen Innenhof
- Modernes Bad mit WC, Waschtisch und gemauerter Dusche
- Topmoderne Gas-Zentralheizung
- Kassettentüren
- Kassettenfenster mit Sprossen
- Stellplatz für die private Waschmaschine im KG
- Privates Kellerabteil

Die Ablöse für die vorhandene Einbauküche beträgt EUR 5.200,00.