Große 3-Zi-Wohnung mit Südbalkon! 2 Bäder! EBK! Nur 650m zum See! - Panorama
Große 3-Zi-Wohnung mit Südbalkon! 2 Bäder! EBK! Nur 650m zum See! - Wohnen/Essen
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Große 3-Zi-Wohnung mit Südbalkon! 2 Bäder! EBK! Nur 650m zum See! - Küche

Große 3-Zi-Wohnung mit Südbalkon! 2 Bäder! EBK! Nur 650m zum See!

82335 Berg, Etagenwohnung zum Kauf verkauft

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    30121
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82335 Berg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Nutzfläche ca.
    23 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.08.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    174,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Ruhiges Wohnen auf 104m² Wfl. in Seenähe! Alleinlage im OG! Teilrenoviert! ++

Diese außergewöhnlich geräumige 3-Zi-Wohnung erstreckt sich über das gesamte OG eines kleinen Dreifamilienhauses mit nur drei Stockwerken (EG/OG/DG) im Berger Ortsteil Allmannshausen. Die besonders großzügigen Wohnverhältnisse auf einer Ebene bieten genau den Platz, den Sie sich für sich und Ihre Lieben schon immer gewünscht haben. Über das Entrée mit Garderobe erreichen Sie rechter Hand das moderne Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC. Angrenzend finden Sie die separate Küche, die praktischerweise bereits mit einer EBK inkl. Geräte ausgestattet ist. Geradeaus befindet sich das große Schlafzimmer, das über zwei Fenster bestens belichtet wird. Zur linken Seite liegt das kommunikative Zentrum Ihres neuen Zuhauses, der mit 37m² herrlich weitläufige Wohn-/Essbereich, der dank seiner großen Fensterflächen nach Süden und Westen bis in die späten Abendstunden hinein mit viel Licht und Sonne verwöhnt. Diesem Raum vorgelagert ist ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie, nämlich der sich über die gesamte Breite erstreckende Balkon nach Süden mit Blick ins Grüne. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das ebenfalls nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer und das zweite Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, welches sich natürlich ideal als Kinder- oder Gästebad eignet.

++ Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten, beheizbaren und über 23m² großen Wirtschafts-/Hobbyraum im UG, der sich vielseitig nutzen lässt und darüberhinaus Anschlüsse und Stellplätze für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bietet! ++

Ausstattung

- Kleines Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien (EG/OG/DG)
- Alleinlage im OG
- Über 100m² Fläche im OG + 23m² im UG
- Überdachter Balkon nach Süden
- Wände und Decken frisch gestrichen
- Parkett/Fliesen
- 2 Bäder (beide 2009 modernisiert)
- 1x Bad mit Fenster, Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper
- 1x Duschbad mit Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper
- Fenster in Badezimmer und Küche erneuert (2009)
- Öl-Zentralheizung erneuert (2012)
- Einbauküche inkl. Geräte
- Großer privater Wirtschafts-/Hobbyraum, beheizbar
- Einzelgarage mit neuem elektrischem Torantrieb (zzgl. EUR 15.000,00)

u.v.m.

Lage

++ Starnberger See! Berg OT Allmannshausen! Wohnen, wo andere Urlaub machen! ++

Genießen Sie das Privileg, am prestigeträchtigen Ostufer des Starnberger Sees zu leben und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München (ohne das Nadelöhr Starnberg) zu haben!

Der dörflich geprägte Ortsteil ist einer von 14 Ortsteilen Bergs und liegt nur ca. 650m vom Seeufer entfernt. Zum Kernort Berg (ca. 3,5km) sowie nach Starnberg (ca. 9km) mit seinem S-Bahnanschluss (S6) gelangen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem eigenen PKW oder dem Bus. Die Bushaltestelle, die auch vom Schulbus (Grundschule, Gymnasium, MIS) angefahren wird, ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Auto zur Stadtgrenze München (Mittlerer Ring) beträgt nur gut 25 Minuten. Besonders Familien, die Ihren Kindern einen pädagogisch besonderen Lerneinstieg gewährleisten wollen, werden von diesem Standort begeistert sein. Hier erwartet Sie ein breitgefächertes Schulangebot, beginnend mit Kindergarten und Grundschule, Bayerns einzigem Montessori-Gymnasium, dem Landschulheim u. Tagesgymnasium Kempfenhausen sowie der Munich International School (MIS). Außerdem garantiert die Nähe zum Starnberger See mit seinem breiten Sport- und Freizeitangebot besonders erlebnisreiche und aktive Erziehungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene See wie auch die Berge laden zu allerhand Freizeitvergnügungen wie Baden, Surfen, Segeln, Radfahren, Reiten, Wandern, Skifahren und diversen anderen Aktivitäten ein.

Kindergarten 3,60 km | Grundschule 4,30 km | Realschule 4 km | Gymnasium 7 km | Autobahn 7 km | Zentrum 30 km 

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Ansprechpartner

Jessica Wagner, KPC Immobilien GmbH

Frau Jessica Wagner

 
82152 Planegg

089 / 899 634 80

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