Rarität! Jugendstil-MFH im Dreimühlenviertel! Denkmalschutz! 200m z. Isar!

Beschreibung

Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:

+++ Denkmalgeschütztes MFH aus der Jahrhundertwende! 9 Einheiten! Voll vermietet! Keine Erhaltungssatzung! +++

Einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger! Wunderbares Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Isarvorstadt! Top-Lage nahe der Isar und dem Westermühlbach mit hervorragender Infrastruktur! Keine

Das fünfgeschossige, denkmalgeschützte Mittelhaus mit Satteldach weist die für den Jugendstil typischen, architektonischen Merkmale wie Bandrustika-Sockel, Kolossallisenen oder Putz- und Stuckdekor auf und verströmt damit das ganz besondere Flair dieser Epoche.

Das Gebäude umfaßt neun Einheiten, davon acht Wohnungen und eine Büro-/Ladenfläche. Sämtliche Einheiten sind vermietet! Insgesamt ca. 500qm Wohn-/Bürofläche zzgl. 60qm Ausbaureserve im Dachgeschoß mit ca. 35qm Dachterrasse. Am Gebäude selbst besteht stellenweise Renovierungsbedarf (KG-Decke/Fenster/Balkone), nach dessen Ausführung dieses außergewöhnliche Juwel wieder in neuem Glanz erstrahlen wird!

HINWEIS: Wer als Kapitalanleger in Baudenkmäler investiert, kann von hohen Steuervergünstigungen profitieren. Die Abschreibung für Sanierungsmaßnahmen in unter Denkmalschutz stehenden Immobilien ist eigens geregelt und ergänzt die normale Altbau-AfA.

Mindestpreis EUR 4,2 Mio.
Verkauf im BIETERVERFAHREN! Nähere Informationen zum Ablauf gerne auf Anfrage!

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

++ Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion keine telefonischen Auskünfte erteilen und nur schriftlich per Kontaktformular an uns gerichtete Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten beantworten. Vielen Dank! ++

Ausstattung

* Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten
* 500qm Wohnfläche
* Weiterer Dachausbau-Reserve + 60qm / + 35qm Dachterrasse
* Aufzug im Treppenauge vom EG in das 4.OG (3 Personen/Baujahr 1980)
* Teilrenovierungsbedürftig
* Unverbaubarer Blick
* Komplett vermietet
* Gasheizungen (Gasthermen) in allen Wohnungen
* Bäder/Wohnungen teils vormals saniert
* KEINE ERHALTUNGS-/SANIERUNSSATZUNG!

Mieteinnahmen (Ist): ca. EUR 42.288,00 p.a. zzgl. NK