Rarität! Jugendstil-MFH im Dreimühlenviertel! Denkmalschutz! 200m z. Isar! - Isar

Rarität! Jugendstil-MFH im Dreimühlenviertel! Denkmalschutz! 200m z. Isar!

80469 München, Haus zum Kauf verkauft

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    14421
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    80469 München
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    560 m²
  • Grund­stück ca.
    230 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    4.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:

+++ Denkmalgeschütztes MFH aus der Jahrhundertwende! 9 Einheiten! Voll vermietet! Keine Erhaltungssatzung! +++

Einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger! Wunderbares Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Isarvorstadt! Top-Lage nahe der Isar und dem Westermühlbach mit hervorragender Infrastruktur! Keine

Das fünfgeschossige, denkmalgeschützte Mittelhaus mit Satteldach weist die für den Jugendstil typischen, architektonischen Merkmale wie Bandrustika-Sockel, Kolossallisenen oder Putz- und Stuckdekor auf und verströmt damit das ganz besondere Flair dieser Epoche.

Das Gebäude umfaßt neun Einheiten, davon acht Wohnungen und eine Büro-/Ladenfläche. Sämtliche Einheiten sind vermietet! Insgesamt ca. 500qm Wohn-/Bürofläche zzgl. 60qm Ausbaureserve im Dachgeschoß mit ca. 35qm Dachterrasse. Am Gebäude selbst besteht stellenweise Renovierungsbedarf (KG-Decke/Fenster/Balkone), nach dessen Ausführung dieses außergewöhnliche Juwel wieder in neuem Glanz erstrahlen wird!

HINWEIS: Wer als Kapitalanleger in Baudenkmäler investiert, kann von hohen Steuervergünstigungen profitieren. Die Abschreibung für Sanierungsmaßnahmen in unter Denkmalschutz stehenden Immobilien ist eigens geregelt und ergänzt die normale Altbau-AfA.

Mindestpreis EUR 4,2 Mio.
Verkauf im BIETERVERFAHREN! Nähere Informationen zum Ablauf gerne auf Anfrage!

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

++ Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion keine telefonischen Auskünfte erteilen und nur schriftlich per Kontaktformular an uns gerichtete Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten beantworten. Vielen Dank! ++

Ausstattung

* Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten
* 500qm Wohnfläche
* Weiterer Dachausbau-Reserve + 60qm / + 35qm Dachterrasse
* Aufzug im Treppenauge vom EG in das 4.OG (3 Personen/Baujahr 1980)
* Teilrenovierungsbedürftig
* Unverbaubarer Blick
* Komplett vermietet
* Gasheizungen (Gasthermen) in allen Wohnungen
* Bäder/Wohnungen teils vormals saniert
* KEINE ERHALTUNGS-/SANIERUNSSATZUNG!

Mieteinnahmen (Ist): ca. EUR 42.288,00 p.a. zzgl. NK

Lage

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Reinhold Berger, KPC Immobilien GmbH

Herr Reinhold Berger

Bahnhofstraße 32
82152 Planegg

info@kpcimmobilien.de

089 / 899 634 80

Exposé anfordern
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®