NEUBAU! Großes Eckhaus in Toplage! 6 Zimmer + Extraraum! 2 Bäder! 247m² gesamt! SW-Garten! KfW 55! - Illustration
NEUBAU! Großes Eckhaus in Toplage! 6 Zimmer + Extraraum! 2 Bäder! 247m² gesamt! SW-Garten! KfW 55! - Wohnen
NEUBAU! Großes Eckhaus in Toplage! 6 Zimmer + Extraraum! 2 Bäder! 247m² gesamt! SW-Garten! KfW 55! - Terrasse
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NEUBAU! Großes Eckhaus in Toplage! 6 Zimmer + Extraraum! 2 Bäder! 247m² gesamt! SW-Garten! KfW 55! - Kind 1
NEUBAU! Großes Eckhaus in Toplage! 6 Zimmer + Extraraum! 2 Bäder! 247m² gesamt! SW-Garten! KfW 55! - Kind 2
NEUBAU! Großes Eckhaus in Toplage! 6 Zimmer + Extraraum! 2 Bäder! 247m² gesamt! SW-Garten! KfW 55! - Masterbad 1 (1.OG)
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NEUBAU! Großes Eckhaus in Toplage! 6 Zimmer + Extraraum! 2 Bäder! 247m² gesamt! SW-Garten! KfW 55! - Grundriss
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NEUBAU! Großes Eckhaus in Toplage! 6 Zimmer + Extraraum! 2 Bäder! 247m² gesamt! SW-Garten! KfW 55!

81735 München, Reiheneckhaus zur Miete neu

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    46523
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    Veronastraße 45
    81735 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    172 m²
  • Grund­stück ca.
    320 m²
  • Nutzfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    12.060,00 EUR
  • Kaltmiete
    3.940,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    260,00 EUR
  • Warmmiete
    4.280,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.01.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    42,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 42,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ERSTBEZUG - EXKLUSIVES TOWNHOUSE MIT HOHEN RÄUMEN UND TOP-AUSSTATTUNG!

++ Neubau-Haus in idealer SW-Ausrichtung! 6 Zimmer + 34m² Extraraum! 3 Wohnebenen! 2 Masterbäder! ++

Sie haben hier die einmalige Möglichkeit, sich als Mieter das wohl begehrteste Haus im gesamten neuen "Alexisquartier" zum Erstbezug zu sichern. Bereits im EG können Sie durch die vielen großen Fensterflächen den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne genießen. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses wird sicherlich der fast 30m² große Wohnbereich bilden, der über raumhohe Fensterelemente nach Süden und Westen verfügt und Ihnen Zugang sowie freien Blick auf Ihre große Südwestterrasse und in Ihren umlaufenden SW-Garten bietet. Die ca. 15m² große Küche mit Essplatz verfügt ebenfalls über raumhohe Fensterflächen und ist vorbereitet für den Einbau Ihrer neuen EBK. Ferner stehen Ihnen im EG ein Entrée mit Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im 1. OG befinden sich die beiden hellen Kinderzimmer mit französischen Balkonen nach Süden sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das direkten Zugang zum Masterbad 1 mit Doppelwaschtisch, WC, Bidet, Wanne und Dusche hat. Das 2. OG bietet einen separaten Wohnbereich, der insbesondere z.B. Eltern oder nahen Familienangehörigen einen fast eigenständigen Raum gibt. Ideal ist diese vollwertige Wohnebene natürlich auch als exklusives Homeoffice geeignet. Sie finden hier neben einem weiteren Schlafzimmer mit französischem Balkon auch das Masterbad 2 mit Einzelwaschtisch, WC, Wanne und Dusche. Das Highlight auf dieser Ebene ist natürlich das wunderbar lichtdurchflutete Studio mit zwei großen Fenster-Schiebetüren nach Süden sowie die davorliegende, überdachte Terrasse, auf der sich bis in den späten Abend hinein die Sonne genießen lässt. Im UG erwarten Sie ein fast 34m² großer, beheizbarer Extraraum in Wohnraumqualität, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum.

Am Hauseingang stehen Ihnen ein modernes Gartenhaus und sogar ein privater Gemüsegarten zur Verfügung!

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung (Auszug):

- Massivbauweise mit WDVS (KfW 55)
- Aktives Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- 6 Zimmer (EG/1.OG/2.OG) + schöner ca. 34m² großer Extraraum in Wohnraumqualität im UG (beheizt und gefliest)
- Hohe Räume (ca. 2,62m)
- Wohnküche (ohne EBK!)
- 2 Tageslicht-Masterbäder (1.OG/2.OG) + Gäste-WC (EG)
- Masterbad 1 im 1. OG mit WC, Bidet, Doppelwaschtisch, Wanne, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Handtuchheizkörper
- Masterbad 2 im 2.OG mit WC, Einzelwaschtisch, Wanne, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Handtuchheizkörper
- Fenster/Fenstertüren in allen Wohngeschossen mit 3fach Isolierverglasung
- Exklusive Raffstores an allen Fensterflächen (EG/1.OG/2.OG), elektrisch mit Fernbedienung
- Zusätzliches Oberlicht im 2.OG
- Parkettboden (Eiche Langstab) in allen Wohnräumen
- Feinsteinzeug im Entrée, Gäste-WC und beiden Bädern
- Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen
- Gerade Treppe mit Massivholz-Auflagen und integrierter Stufenbeleuchtung
- LAN-Verkabelung mit Auslässen in allen Wohnräumen (Home-Network/TV/Media)
- ALL-OFF Schalter im EG für ALLE Lichtauslässe im gesamten Haus (ideal zur Lichtkontrolle beim Verlassen des Hauses)
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner
- Glasfaser-Anschluss (Kabel Deutschland und M-Net)
- Umlaufender Garten nach Süden und Westen + privater Gemüsegarten am Eingang
- Große z.T. überdachte Terrasse nach Süden und Westen
- Große überdachte Dachterrasse nach Süden und Westen
- Privates Gartenhaus mit Licht und Strom + Fahrradständer am Hauseingang
- TG-Einzelstellplatz mit optionaler E-Ladelösung zur Miete möglich über SWM (zzgl. EUR 80,00/Monat)

u.v.m.

Sonstige Informationen

++ Der Vermieter wünscht sich ein möglichst langfristiges Mietverhältnis. Eine Mindestmietdauer von 3 Jahren ist daher ausdrücklich erwünscht. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an! ++

Lage

++ München-Perlach/Waldtrudering! Hoher Freizeitwert und Top-Infrastriktur im neuen Münchner Südosten! ++

In München-Perlach, angrenzend an die Gartenstadt Trudering und den Truderinger Wald, entsteht das ALEXISQUARTIER, wobei alle Reihenhäuser direkt an die gewachsene Bebauung der Gartenstadt Waldtrudering angrenzen. Ein neues Wohnviertel also in gewachsener Umgebung mit einer eigenen Infrastruktur mit Parkflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Quartierspromenade und Kinderbetreuungseinrichtungen. Sie finden hier in direkter Nähe mehrere Buslinien, die U-Bahn (U5), Schulen, Kitas, Shopping-Malls und ein Klinikum. Ein neuer EDEKA-Markt hat nur rund 100 Meter entfernt eröffnet. In unmittelbarer Umgebung liegen gleich zwei Oasen der Ruhe und Erholung: Der Truderinger Wald und der Ostpark. Und nur eine kurze Autofahrt später ist man am Tegernsee, am Starnberger See oder im üppig grünen Tölzer Land mit dem imposanten Blick auf die Alpen. Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder auch sportlich mit dem Fahrrad: Das Herz von München ideal ist ideal zu erreichen!

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