Neuwertiges EFH mit 3 TG Stellplätzen! Winterseeblick! Nur 400m z. See!

Beschreibung

++ Traumhaftes Familiendomizil am Starnberger See mit Winterseeblick! 3 TG-Stellplätze! ++

Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit moderner Energietechnik wurde im Jahre 2018 in ausgezeichneter Bauqualität in unmittelbaren Nähe zum Starnberger See errichtet. Das gesamte Objekt glänzt aufgrund der bodentiefen Fensterfronten mit eindrucksvollen Lichtverhältnissen und schafft in Verbindung mit dem hochwertigen Echtholz-Parkett ein ebenso zeitgemäßes wie wohnliches Ambiente. Das Herzstück ist der ca. 64m² große Wohnbereich mit offener Küche. Die attraktive Einbauküche ist luxuriös ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zusätzliche Staumöglichkeiten finden Sie in der idealerweise angrenzenden Speisekammer. Vom hellen Essplatz aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf eine unverbaubare Grünfläche. Durch die großflächigen Fenstertüren im Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse nach Südwesten und in Ihren gepflegten Garten. Hier können Sie bis in den späten Abend hinein die Sonne genießen und wenn im Herbst die Blätter fallen, dann bietet sich Ihnen für einige Monate ein bezaubernder Seeblick!
Ergänzt wird das Raumangebot im EG durch ein schönes Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse, den Dielenbereich mit Einbauschrank und ein separates Gäste-WC. Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie den Dielenbereich im OG. Neben einem geräumigen Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und exklusiv zugänglichem Masterbad stehen Ihnen hier ein Kinderzimmer, ein eigenes Kinderbad sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches aktuell als Homeoffice genutzt wird. Während ein Zugang zum wunderschönen SW-Balkon dem Elternschlafzimmer und Kinderzimmer vorbehalten bleibt, profitieren alle Räume im OG vom durchgehend giebelhohen Ausbau mit Sichtbalken. Im UG erwartet Sie ein gut belichteter Hobbyraum mit separatem Duschbad, ein geräumiger Technikraum sowie ein Vorraum zur TG, der neben direktem Zugang zu Ihren drei TG-Stellplätzen weiteren Stauraum bietet.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung:

- 36,5cm wärmedämmende massive Ziegel
- Energieeffiziente Gasbrennwertheizung
- Solaranlage zur Wasserbereitung und Heizungsunterstützung
- 3 Wohngeschosse (EG/DG/UG)
- Zimmertüren Buche (EG/OG)
- Massive Holzeingangstüre mit Thermoschwelle und Festverglasung
- Bodentiefe Fenster und Fenstertüren in allen 3 Geschossen (Berg-Ahorn)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Fast 65m² Wohn-/Essbereich (EG)
- 3 Bäder + Gäste-WC
- Hochwertige Badausstattung (inkl. Möblierung)
- Ebenerdige Dusche mit Rainshower-Funktion (EG/DG/UG)
- Spiegel mit Beleuchtung, großzügige Badewanne, Handtuchheizkörper (Masterbad OG)
- Großformatige Design Fliesen in Steinoptik (EG/DG/UG)
- Parkett-/Fliesenböden
- Energiesparfenster mit 3fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Offener Heizkamin im Wohnbereich möglich (EG)
- Große Holzterrasse (EG)
- Große Küche mit Top-EBK (EG)
- Wirtschaftsküche (EG)
- Massive Wendeltreppe
- Master-Bedroom mit großer Ankleide (DG)
- Fichtenholz Balkon (DG)
- Großer Fitness/Hobbyraum mit Tageslicht (UG)
- Großzügiger Technikraum mit Lüftungsanlage (UG)
- Direkter Zugang zur imposanten TG (UG)
- 3 TG Stellplätze (á EUR 30.000,00)

u.v.m.

Details

  • Objekt ID
    37622
  • Objekttypen
  • Adresse
    82335 Berg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    207 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    398 m²
  • Nutzfläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Januar 2023
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 3
    Tiefgarage: 3 (Kaufpreis: 30.000 EUR)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.880.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    18.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    42.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Jessica Wagner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

Jessica Wagner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

Ungeduldig? Hier erhalten Sie eine kostenlose Marktwertanalyse zu Ihrer Immobilie SOFORT per E-Mail!

Mit wenigen Eingaben erhalten Sie eine aussagekräftige Marktwertspanne sowie eine erste belastbare Aussage zum Marktwert Ihrer Immobilie – kostenlos, unverbindlich und ohne lange Wartezeiten.