Berg OT Aufkirchen - NEUBAU/Erstbezug - 5-Zimmer Maisonette-Wohnung (EG+DG)/ruhige Lage/West-Garten - Aufkirchen
Berg OT Aufkirchen - NEUBAU/Erstbezug - 5-Zimmer Maisonette-Wohnung (EG+DG)/ruhige Lage/West-Garten - Küche
Berg OT Aufkirchen - NEUBAU/Erstbezug - 5-Zimmer Maisonette-Wohnung (EG+DG)/ruhige Lage/West-Garten - Gast
Berg OT Aufkirchen - NEUBAU/Erstbezug - 5-Zimmer Maisonette-Wohnung (EG+DG)/ruhige Lage/West-Garten - Schlafen
Berg OT Aufkirchen - NEUBAU/Erstbezug - 5-Zimmer Maisonette-Wohnung (EG+DG)/ruhige Lage/West-Garten - Gäste-WC
Berg OT Aufkirchen - NEUBAU/Erstbezug - 5-Zimmer Maisonette-Wohnung (EG+DG)/ruhige Lage/West-Garten - Masterbad
Berg OT Aufkirchen - NEUBAU/Erstbezug - 5-Zimmer Maisonette-Wohnung (EG+DG)/ruhige Lage/West-Garten - Blick
Berg OT Aufkirchen - NEUBAU/Erstbezug - 5-Zimmer Maisonette-Wohnung (EG+DG)/ruhige Lage/West-Garten - Kind 2
Berg OT Aufkirchen - NEUBAU/Erstbezug - 5-Zimmer Maisonette-Wohnung (EG+DG)/ruhige Lage/West-Garten - Westansicht

Berg OT Aufkirchen – NEUBAU/Erstbezug – 5-Zimmer Maisonette-Wohnung (EG+DG)/ruhige Lage/West-Garten

82335 Berg, Maisonettewohnung zur Miete vermietet

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    41823
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    82335 Berg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    169 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    8.430,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.750,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    400,00 EUR
  • Heizkosten netto
    250,00 EUR
  • Heizkosten
    250,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    3.210,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    26,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 26,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

+ ERSTBEZUG - Wunderbar großzügiges Wohnen auf 2 Etagen im 2-Familienhaus +

Diese helle und nach Südwesten ausgerichtete 5-Zimmer Maisonette-Wohnung im Neubau 2-Familienhaus, die zum Erstbezug ab 1. Juli 2023 bereitsteht, bietet großzügiges Wohnen über 2 Etagen. Das gesamte Haus wurde äußerst energieeffizient gebaut und liegt ruhig in Berg am Starnberger See im Ortsteil Aufkirchen.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie oder für Paare, die viel Raum bevorzugen. Die Maisonette-Struktur verströmt ein gemütliches Wohngefühl und ermöglicht eine individuelle Raumnutzung. Außerdem sorgt die energieeffiziente Bauweise für ein angenehmes Raumklima und spart zusätzlich Energiekosten.

Eine offene, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten gehört ebenso zum Standard, wie der großzügige Wohn-/Essbereich mit Blick in den ruhigen Westgarten. Der Bodenbelag in Holzoptik in allen Wohnräumen schafft eine behagliche Atmosphäre. Im Erdgeschoß finden Sie außerdem ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner und ein zusätzliches Gäste-Zimmer. Im Obergeschoß erwarten Sie das Eltern-Schlafzimmer mit Südloggia und das Masterbad en suite, 2 Kinderzimmer mit Westbalkon sowie ein helles Kinderbad mit Dusche. Aufgrund der fehlenden Kellerflächen wurde im DG ein zusätzlicher Abstellraum als Staufläche geschaffen.

Die Südwest-Ausrichtung der Wohnung garantiert viel Tageslicht und eine angenehme Belichtung. Hier können Sie entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Die ruhige Lage des Hauses im größten Teilort Bergs bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Ideal für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen verzichten möchten.

Wir laden Sie herzlich ein, diese wunderschöne Maisonette-Wohnung im Erstbezug zu besichtigen und sich von deren Charme zu überzeugen!

Ausstattung

- Maisonette-Wohnung EG + DG
- Neubau/Erstbezug
- 2-Familienhaus
- Luft-/Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Weiße Türen und Fenster
- Venylboden in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
- Graue Fliesen in den Bädern, Küche, Diele
- Hochwertige Einbauküche
- 2 Bäder + Gäste-WC
- 2 Balkone + Gartenterrasse
- Westgarten
- 2 PKW-Außenstellplätze zzgl. € 60,--

Lage

++ Berg/Aufkirchen am Starnberger See! Ruhige familienfreundliche Lage in SW-Ausrichtung! ++

Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant - alles bequem erreichbar!

Genießen Sie das Privileg, am prestigeträchtigen Ostufer des Starnberger Sees zu leben und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München (ohne das Nadelöhr Starnberg) zu haben.

Aufkirchen, mit seiner weithin sichtbaren katholischen Pfarr- und Wallfahrtskirche "Mariä Himmelfahrt" ist einer von 14 Ortsteilen Bergs und liegt wunderbar exponiert oberhalb des Sees. Zum Kernort Berg (ca. 1km) sowie nach Starnberg (ca. 9km) mit seinem S-Bahnanschluss (S6) gelangen Sie schnell in wenigen Minuten mit dem eigenen PKW oder dem Bus. Die nahe Bushaltestelle, die auch von Schulbussen (Gymnasium, Realschule) angefahren wird, ist ca. 300 Meter vom Haus entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Auto zur Stadtgrenze München (Mittlerer Ring) beträgt nur gut 25 Minuten. Besonders Familien, die Ihren Kindern einen pädagogisch besonderen Lerneinstieg ermöglichen wollen, werden von diesem Standort begeistert sein. Hier erwartet Sie ein breitgefächertes Bildungsangebot, beginnend mit dem katholischen St. Maria Kindergarten, dem Montessori-Kindergarten, der Grundschule mit Hort, alles in nur 300m fußläufiger Entfernung. Außerdem finden Sie in der Umgebung das Montessori-Gymnasium "Biberkor", das (Tages-) Gymnasium Kempfenhausen sowie der Munich International School (MIS). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie einen EDEKA, Bäcker, Gemüseladen, Fischladen, Drogerie und die Gaststätte mit Hotel "Zur Post" erreichen Sie praktischerweise ebenso zu Fuß. Darüber hinaus garantiert die Nähe zum Starnberger See mit seinem Sport- und Freizeitangebot besonders erlebnisreiche und aktive Lernmöglichkeiten. Gerade der See, wie auch die nahen Berge laden zu allerhand Freizeitvergnügungen wie Baden, Surfen, Segeln, Radfahren, Reiten, Wandern, Skifahren und diversen anderen Aktivitäten ein.

Kindergarten 300 m | Grundschule 300 m | Realschule 10 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 6 km | Zentrum 200 m 

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Ansprechpartner

Reinhold Berger, KPC Immobilien GmbH

Herr Reinhold Berger

Bahnhofstraße 32
82152 Planegg

info@kpcimmobilien.de

089 / 899 634 80

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