82335 Berg, Maisonettewohnung zur Miete vermietet
vermietet
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Objektdaten
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Objekt ID41823
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse82335 Berg
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EtageEG
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.169 m²
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Nutzfläche ca.10 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone2
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2023
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ZustandErstbezug
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Stellplätze gesamt2
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StellplätzeStellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 2)
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Kaution8.430,00 EUR
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Kaltmiete2.750,00 EUR
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Betriebskosten brutto400,00 EUR
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Heizkosten netto250,00 EUR
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Heizkosten250,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
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Warmmiete3.210,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Offene Küche
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis14.04.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2023
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PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf26,90 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
+ ERSTBEZUG - Wunderbar großzügiges Wohnen auf 2 Etagen im 2-Familienhaus +
Diese helle und nach Südwesten ausgerichtete 5-Zimmer Maisonette-Wohnung im Neubau 2-Familienhaus, die zum Erstbezug ab 1. Juli 2023 bereitsteht, bietet großzügiges Wohnen über 2 Etagen. Das gesamte Haus wurde äußerst energieeffizient gebaut und liegt ruhig in Berg am Starnberger See im Ortsteil Aufkirchen.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie oder für Paare, die viel Raum bevorzugen. Die Maisonette-Struktur verströmt ein gemütliches Wohngefühl und ermöglicht eine individuelle Raumnutzung. Außerdem sorgt die energieeffiziente Bauweise für ein angenehmes Raumklima und spart zusätzlich Energiekosten.
Eine offene, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten gehört ebenso zum Standard, wie der großzügige Wohn-/Essbereich mit Blick in den ruhigen Westgarten. Der Bodenbelag in Holzoptik in allen Wohnräumen schafft eine behagliche Atmosphäre. Im Erdgeschoß finden Sie außerdem ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner und ein zusätzliches Gäste-Zimmer. Im Obergeschoß erwarten Sie das Eltern-Schlafzimmer mit Südloggia und das Masterbad en suite, 2 Kinderzimmer mit Westbalkon sowie ein helles Kinderbad mit Dusche. Aufgrund der fehlenden Kellerflächen wurde im DG ein zusätzlicher Abstellraum als Staufläche geschaffen.
Die Südwest-Ausrichtung der Wohnung garantiert viel Tageslicht und eine angenehme Belichtung. Hier können Sie entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Die ruhige Lage des Hauses im größten Teilort Bergs bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Ideal für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen verzichten möchten.
Wir laden Sie herzlich ein, diese wunderschöne Maisonette-Wohnung im Erstbezug zu besichtigen und sich von deren Charme zu überzeugen!
Ausstattung
- Maisonette-Wohnung EG + DG
- Neubau/Erstbezug
- 2-Familienhaus
- Luft-/Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Weiße Türen und Fenster
- Venylboden in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
- Graue Fliesen in den Bädern, Küche, Diele
- Hochwertige Einbauküche
- 2 Bäder + Gäste-WC
- 2 Balkone + Gartenterrasse
- Westgarten
- 2 PKW-Außenstellplätze zzgl. € 60,--
Lage
++ Berg/Aufkirchen am Starnberger See! Ruhige familienfreundliche Lage in SW-Ausrichtung! ++
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant - alles bequem erreichbar!
Genießen Sie das Privileg, am prestigeträchtigen Ostufer des Starnberger Sees zu leben und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München (ohne das Nadelöhr Starnberg) zu haben.
Aufkirchen, mit seiner weithin sichtbaren katholischen Pfarr- und Wallfahrtskirche "Mariä Himmelfahrt" ist einer von 14 Ortsteilen Bergs und liegt wunderbar exponiert oberhalb des Sees. Zum Kernort Berg (ca. 1km) sowie nach Starnberg (ca. 9km) mit seinem S-Bahnanschluss (S6) gelangen Sie schnell in wenigen Minuten mit dem eigenen PKW oder dem Bus. Die nahe Bushaltestelle, die auch von Schulbussen (Gymnasium, Realschule) angefahren wird, ist ca. 300 Meter vom Haus entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Auto zur Stadtgrenze München (Mittlerer Ring) beträgt nur gut 25 Minuten. Besonders Familien, die Ihren Kindern einen pädagogisch besonderen Lerneinstieg ermöglichen wollen, werden von diesem Standort begeistert sein. Hier erwartet Sie ein breitgefächertes Bildungsangebot, beginnend mit dem katholischen St. Maria Kindergarten, dem Montessori-Kindergarten, der Grundschule mit Hort, alles in nur 300m fußläufiger Entfernung. Außerdem finden Sie in der Umgebung das Montessori-Gymnasium "Biberkor", das (Tages-) Gymnasium Kempfenhausen sowie der Munich International School (MIS). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie einen EDEKA, Bäcker, Gemüseladen, Fischladen, Drogerie und die Gaststätte mit Hotel "Zur Post" erreichen Sie praktischerweise ebenso zu Fuß. Darüber hinaus garantiert die Nähe zum Starnberger See mit seinem Sport- und Freizeitangebot besonders erlebnisreiche und aktive Lernmöglichkeiten. Gerade der See, wie auch die nahen Berge laden zu allerhand Freizeitvergnügungen wie Baden, Surfen, Segeln, Radfahren, Reiten, Wandern, Skifahren und diversen anderen Aktivitäten ein.
Kindergarten 300 m | Grundschule 300 m | Realschule 10 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 6 km | Zentrum 200 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
