Gräfelfing – NUR für Genießer! Exklusives Juwel in allerbester Wohnlage – Teilmöbliert!

Beschreibung

++ Charmante und geschmackvolle DHH in begehrter Wohnlage Gräfelfings! ++

Diese im Jahr 2004 errichtete, äußerst bezaubernde Doppelhaushälfte liegt herrlich ruhig und sonnig im sehr begehrten Münchner Vorort Gräfelfing. Sie bietet exklusiven Wohnkomfort durch eine Top-Ausstattung, zu der u.a. hochwertige Fliesen, Parkettböden und eine wunderbare weiße Massivholztreppe gehören. Im Erdgeschoss, das Sie durch ein geräumiges Entrée erreichen, steht Ihnen eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine abgeschlossene Küche zur Verfügung, die bereits mit einer modernen EBK inkl. Markengeräte ausgestattet wurde. Absolutes Highlight ist aber sicherlich der Wohn-/Essbereich, der mit bester Belichtung mittels großer, bodentiefer Fensterflächen und einem herrlichen Blick in den gepflegten Garten glänzt. Über die außergewöhnliche, im Jahr 2011 modernisierte Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, mit dem großen Master-Bedroom inkl. Ankleidebereich und großem Master-Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche sowie einem praktischen Abstellraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Südbalkon. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere, helle Räume, die ideal als Kinderzimmer oder auch als Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch gut belichtete Zimmer im Untergeschoss. Hier finden Sie nicht nur die Wirtschaftsräume (Heizung/Vorrat/Waschen) sondern auch einen ca. 24m² großen Gäste- bzw. Hobbyraum mit Kamin. Dieser wird bestens mit Tageslicht versorgt und bietet daher Wohnraumqualität. Ein weiteres Gäste-Duschbad ergänzt das Raumkonzept hier. Praktischerweise und vor allem für Gäste sehr angenehm, erreichen Sie diesen Bereich auch über einen separaten Zugang direkt von außen.
Genießen Sie an sonnigen Tagen die dem Wohn-/Essbereich vorgelagerte, sonnige Gartenterrasse und den angrenzenden Garten.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine Einzelgarage, einen Carport, ein praktisches Gartenhäuschen, sowie einen überdachten Freisitz.

Ausstattung

- Nicht einsehbarer Garten für ein Höchstmaß an Privatsphäre
- Sehr helles und sonniges Grundstück
- Massive Ziegelbauweise, voll unterkellert
- Repräsentative Zufahrt
- Einzelgarage + Carport
- Parkett im gesamten OG
- Steinboden im EG
- Fußbodenheizung EG/OG
- Teilmöbliert durch moderne Maß-Einbauschränke (weiß)
- 4 Zimmer + tagheller Hobbyraum
- Küchenbereich mit weißer Designer-Einbauküche
- Große Fensterflächen
- Moderne, weiße Holztüren
- Glastüre zum Wohnbereich
- Sicherheitskonzept
- Individuelles Lichtdesign
- Überdachter Freisitz/Terrasse
- Komplett eingezäunt
- Praktisches Gartenhäuschen
- Einzigartiger massiver Steinbrunnen im herrlichen Gartenbereich

u.v.m.