82166 Gräfelfing, Doppelhaushälfte zur Miete vermietet
vermietet
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Objektdaten
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Objekt ID44923
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse82166 Gräfelfing
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.165 m²
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Grundstück ca.580 m²
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Nutzfläche ca.44 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2004
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt2
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Garage1 Stellplatz
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Carport1 Stellplatz
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Kaution10.800,00 EUR
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Kaltmiete3.600,00 EUR
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Betriebskosten brutto300,00 EUR
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Heizkosten netto200,00 EUR
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Heizkosten200,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
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Warmmiete3.900,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis23.08.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2004
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch120,80 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
++ Charmante und geschmackvolle DHH in begehrter Wohnlage Gräfelfings! ++
Diese im Jahr 2004 errichtete, äußerst bezaubernde Doppelhaushälfte liegt herrlich ruhig und sonnig im sehr begehrten Münchner Vorort Gräfelfing. Sie bietet exklusiven Wohnkomfort durch eine Top-Ausstattung, zu der u.a. hochwertige Fliesen, Parkettböden und eine wunderbare weiße Massivholztreppe gehören. Im Erdgeschoss, das Sie durch ein geräumiges Entrée erreichen, steht Ihnen eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine abgeschlossene Küche zur Verfügung, die bereits mit einer modernen EBK inkl. Markengeräte ausgestattet wurde. Absolutes Highlight ist aber sicherlich der Wohn-/Essbereich, der mit bester Belichtung mittels großer, bodentiefer Fensterflächen und einem herrlichen Blick in den gepflegten Garten glänzt. Über die außergewöhnliche, im Jahr 2011 modernisierte Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, mit dem großen Master-Bedroom inkl. Ankleidebereich und großem Master-Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche sowie einem praktischen Abstellraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Südbalkon. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere, helle Räume, die ideal als Kinderzimmer oder auch als Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch gut belichtete Zimmer im Untergeschoss. Hier finden Sie nicht nur die Wirtschaftsräume (Heizung/Vorrat/Waschen) sondern auch einen ca. 24m² großen Gäste- bzw. Hobbyraum mit Kamin. Dieser wird bestens mit Tageslicht versorgt und bietet daher Wohnraumqualität. Ein weiteres Gäste-Duschbad ergänzt das Raumkonzept hier. Praktischerweise und vor allem für Gäste sehr angenehm, erreichen Sie diesen Bereich auch über einen separaten Zugang direkt von außen.
Genießen Sie an sonnigen Tagen die dem Wohn-/Essbereich vorgelagerte, sonnige Gartenterrasse und den angrenzenden Garten.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine Einzelgarage, einen Carport, ein praktisches Gartenhäuschen, sowie einen überdachten Freisitz.
Ausstattung
- Nicht einsehbarer Garten für ein Höchstmaß an Privatsphäre
- Sehr helles und sonniges Grundstück
- Massive Ziegelbauweise, voll unterkellert
- Repräsentative Zufahrt
- Einzelgarage + Carport
- Parkett im gesamten OG
- Steinboden im EG
- Fußbodenheizung EG/OG
- Teilmöbliert durch moderne Maß-Einbauschränke (weiß)
- 4 Zimmer + tagheller Hobbyraum
- Küchenbereich mit weißer Designer-Einbauküche
- Große Fensterflächen
- Moderne, weiße Holztüren
- Glastüre zum Wohnbereich
- Sicherheitskonzept
- Individuelles Lichtdesign
- Überdachter Freisitz/Terrasse
- Komplett eingezäunt
- Praktisches Gartenhäuschen
- Einzigartiger massiver Steinbrunnen im herrlichen Gartenbereich
u.v.m.
Lage
++ Toplage Gräfelfing! (S6) Außergewöhnliche Wohnlage mit einem Höchstmaß an Privatsphäre! ++
Gräfelfing, ein wahres Juwel im Münchner Umland, bietet all das, wonach Sie suchen, wenn Sie von einem ruhigen Leben im Grünen mit hervorragender Anbindung an die Metropole München träumen. Diese bezaubernde Gemeinde vereint die Vorzüge ländlichen Lebens mit urbanem Komfort, verspricht ein erstklassiges Wohnerlebnis und und liegt ca. 10km westlich von München. Die S-Bahn-Station Gräfelfing liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Herz von München. So haben Sie die pulsierende Stadt in Reichweite, ohne auf die Ruhe und Schönheit der Natur verzichten zu müssen. Die Umgebung ist von grünen Alleen und Parks geprägt wie dem Würmkanal und der weitläufige Forstenrieder Park die Ihnen ideale Orte für Spaziergänge, Radtouren und die Entdeckung der bayerischen Natur bieten. Die Immobilien sind so vielfältig wie die Bedürfnisse ihrer Bewohner. Von charmanten Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten bis hin zu modernen Stadtwohnungen - es gibt für jeden Lebensstil und jede Lebenssituation das perfekte Zuhause. Jede Immobilie strahlt den traditionellen bayerischen Charme aus und verbindet ihn gekonnt mit zeitloser Eleganz. Das Kulturzentrum "Bürgerhaus Gräfelfing" ist ein kultureller Hotspot, der regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Veranstaltungen für die Bewohner organisiert. In den umliegenden Straßen finden Sie gemütliche Restaurants und Cafés, die regionale und internationale Köstlichkeiten servieren. Hier können Sie die kulturelle Vielfalt und die kulinarischen Freuden der Region in vollen Zügen genießen. Gräfelfing ist nicht nur ein Ort zum Wohnen sondern ein Ort zum Leben und Erleben.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.