Berg/Aufkirchen - Freistehendes Traumhaus mit Einliegerwohnung! Südausrichtung/ruhig/zentral! - Südansicht
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Berg/Aufkirchen - Freistehendes Traumhaus mit Einliegerwohnung! Südausrichtung/ruhig/zentral! - DG Terrasse
Berg/Aufkirchen - Freistehendes Traumhaus mit Einliegerwohnung! Südausrichtung/ruhig/zentral! - Gartenblick
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Berg/Aufkirchen – Freistehendes Traumhaus mit Einliegerwohnung! Südausrichtung/ruhig/zentral!

82335 Berg, Zweifamilienhaus zum Kauf verkauft

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    43023
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    82335 Berg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stück ca.
    859 m²
  • Nutzfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    20.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    121,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

+ Freistehendes Traumhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage +

+ Ideal als Work-Life-Space oder Mehrgenerationenhaus +

Dieses im Jahr 1993 in höchster Bauqualität errichtete, freistehende Haus wurde mit viel Gespür für Stil und Geschmack hochwertig ausgestattet, wodurch eine wunderbare Symbiose aus hellen Räumen mit zeitlosen Linien sowie behaglichem Wohngefühl bis ins Detail entstanden ist.
Durch die besondere Topografie sind alle drei Etagen durch zahlreiche Fensterflächen bestens belichtet und bieten auf allen Ebenen höchste Wohnqualität. Im großzügigen EG betreten Sie durch ein helles Entrée den über 53m² großen Wohnbereich, der durch seine bodentiefen Fensterflächen in Verbindung mit dem Naturholzboden nicht nur mit beeindruckender Belichtung sondern auch durch moderne, behagliche Wohnlichkeit glänzt. Gemeinsam mit der großen, offenen Küche bildet er das kommunikative Zentrum des Hauses, welches in den Sommermonaten durch die sich über die gesamte Südseite des Haupthauses erstreckenden Südterrasse erweitert wird. Ferner finden Sie auf dieser Wohnebene eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC . Im OG stehen Ihnen neben dem Masterbad ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Galerie, ein Büro, ein heller Hauswirtschaftsraum und eine Ankleide zur Verfügung. Das UG bietet einen taghellen Hobbyraum, ein Duschbad, Wirtschafts- und Technikräume.
Das Gebäude besteht aus großem Haupt- und kommun angebautem Nebenhaus, welches im Hanggeschoss die sep. Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Duschbad, Küche und Zugang zur eigenen Terrasse beherbergt. Im EG ist das Nebenhaus mit dem Haupthaus verbunden und ergänzt dessen Raumangebot in Split-Level-Bauweise durch ein weiteres Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Duschbad. Ein möglicher Umbau, um das Gebäude ähnlich 2 Doppelhaushälften zu nutzen, ist bereits vorbereitet. Diese besondere Immobilie bietet genau das variable Raumkonzept, nach dem Sie und Ihre Familie schon immer gesucht haben. Endlich keine Kompromisse mehr!

Ausstattung

Hochwertige und zeitgemäße Ausstattung:

- Sehr gepflegte Immobilie
- Extern, separat zugängliche Einliegerwohnung
- Vertikale Teilung in große und kleine Haushälfte möglich
- 3 Wohngeschosse (EG/OG/Hanggeschoss)
- Bodentiefe Holzfenster und Fenstertüren auf allen Ebenen
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- 4 Bäder + Gäste-WC
- Wunderbare Natur-/Weichholzböden
- Elektrische Rollläden
- Herrliche Sonnenterrasse mit Südgarten
- Offene Küche mit separater Speisekammer
- Elternschlafzimmer mit Masterbad en suite
- Ankleideraum
- Südterrasse mit Bergblick im DG
- Alle Außenterrassen mit Porphyrbelag
- Vorbereitung für Sauna
- Gartenteich
- Öl-Zentralheizung
- DOPPELGARAGE zzgl. EUR 40.000,00

u.v.m.

Lage

++ Berg/Aufkirchen am Starnberger See! ++

AAA-Wohnen - Reine Südausrichtung / ruhig / zentral

Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant - alles in wenigen Schritten erreichbar!

Genießen Sie das Privileg, am prestigeträchtigen Ostufer des Starnberger Sees zu leben und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München (ohne das Nadelöhr Starnberg) zu haben!
Aufkirchen, mit seiner weithin sichtbaren katholischen Pfarr- und Wallfahrtskirche "Mariä Himmelfahrt" ist einer von 14 Ortsteilen Bergs und liegt wunderbar exponiert oberhalb des Sees. Zum Kernort Berg (ca. 1km) sowie nach Starnberg (ca. 9km) mit seinem S-Bahnanschluss (S6) gelangen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem eigenen PKW oder dem Bus. Die nahe Bushaltestelle, die auch von Schulbussen (Gymnasium, MIS) angefahren wird, ist ca. 200 Meter vom Haus entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Auto zur Stadtgrenze München (Mittlerer Ring) beträgt nur gut 25 Minuten. Besonders Familien, die Ihren Kindern einen pädagogisch besonderen Lerneinstieg ermöglichen wollen, werden von diesem Standort begeistert sein. Hier erwartet Sie ein breitgefächertes Bildungsangebot beginnend mit dem über die Straße liegendem Kindergarten, dem Montessori-Kindergarten/Grundschule/Hort in nur 200m Entfernung, Bayerns einzigem Montessori-Gymnasium "Biberkor", dem (Tages-) Gymnasium Kempfenhausen sowie der Munich International School (MIS). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie einen EDEKA, Bäcker, Gemüseladen, Fischladen, Drogerie und die Gaststätte mit Hotel "Zur Post" erreichen Sie praktischerweise ebenso zu Fuß in nur 200m Entfernung. Außerdem garantiert die Nähe zum Starnberger See mit seinem breiten Sport- und Freizeitangebot besonders erlebnisreiche und aktive Erziehungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene See wie auch die Berge laden zu allerhand Freizeitvergnügungen wie Baden, Surfen, Segeln, Radfahren, Reiten, Wandern, Skifahren und diversen anderen Aktivitäte

Kindergarten 200 m | Grundschule 200 m | Gymnasium 5 km | Autobahn 8 km | Zentrum 200 m 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Reinhold Berger, KPC Immobilien GmbH

Herr Reinhold Berger

Bahnhofstraße 32
82152 Planegg

info@kpcimmobilien.de

089 / 899 634 80

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