Modernes Haus mit Büro/ELW am Ortsrand! Nur 650m vom See entfernt! - Hausansicht
Modernes Haus mit Büro/ELW am Ortsrand! Nur 650m vom See entfernt! - Hausansicht
Modernes Haus mit Büro/ELW am Ortsrand! Nur 650m vom See entfernt! - Wohnen
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Modernes Haus mit Büro/ELW am Ortsrand! Nur 650m vom See entfernt! - Küche
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Modernes Haus mit Büro/ELW am Ortsrand! Nur 650m vom See entfernt! - Luftbild
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Modernes Haus mit Büro/ELW am Ortsrand! Nur 650m vom See entfernt! - KV Kerzner Müller 1
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Modernes Haus mit Büro/ELW am Ortsrand! Nur 650m vom See entfernt!

82335 Berg, Einfamilienhaus zum Kauf verkauft

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    9220
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82335 Berg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    285 m²
  • Grund­stück ca.
    539 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    22.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.08.2016
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    55,75 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 55,75 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Starnberger See! Wohnen und Arbeiten auf über 300m² Fläche! Ideal auch als Mehrgenerationenhaus! ++

Dieses im Jahr 2007 in höchster Bauqualität errichtetete, freistehende Einfamilienhaus mit modernster Energietechnik wurde mit viel Gespür für Stil und Geschmack hochwertig ausgestattet, wodurch eine fantastische Symbiose aus hellen Räumlichkeiten mit modernen Linien sowie behaglichem Wohngefühl bis in das Detail entstanden ist.
Durch die besondere Topografie sind alle drei Etagen durch zahlreiche Fensterflächen bestens belichtet und bieten auf allen Ebenen höchste Wohnqualität. Im großzügigen Erdgeschoß betreten Sie durch ein helles Entrée den fast 50m² umfassenden Wohnbereich, der durch seine bodentiefen Fensterflächen in Verbindung mit dem offenen (Heiz-)Kamin nicht nur mit einer beeindruckenden Belichtung sondern auch mit moderner Wohnlichkeit glänzt. Er bildet mit der angrenzenden, sich über die gesamte Hausbreite erstreckenden Terrasse auch im Sommer das kommunikative Zentrum des Hauses, welches durch die große Küche mit Top-Einbauküche ergänzt wird. Komplettiert wird das Raumangebot auf dieser Etage durch eine Wirtschaftsküche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben dem großzügigen Masterbad zwei große Schlafzimmer mit Balkonen zur Verfügung, wobei sich an den Master-Bedroom eine separate, ca. 14m² großen Ankleide anschließt.
Die größte Fläche bietet das Untergeschoss, das neben den Wirtschafts- und Technikräumen eine vollwertige Wohn-/Büroeinheit mit großem Badezimmer, eigener Küche (inkl. EBK) und natürlich dem ca. 36m² großen Wohn-/Bürobereich sowie dem über 18m² großen Schlaf-/Gästezimmer. Von diesen Räumlichkeiten aus betreten Sie über bodentiefe Fensterflächen/-türen die Terrasse mit Glasdach sowie einen wunderschönen Freisitz mit Sonnen-Markise.

Diese besondere Immobilie bietet Ihnen genau den Raum, den Sie sich für Ihre Familie oder Ihren Traum vom repräsentativen Office zuhause schon immer gewünscht haben!

Ausstattung

Hochwertige und komplette Ausstattung (Auszug):

- 36,5cm wärmedämmender Hochlochziegel (außen)
- 3 Wohngeschosse (EG/DG/UG)
- Bodentiefe Fenster und Fenstertüren in allen 3 Geschossen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Fast 50m² Wohn-/Essbereich (EG)
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Hochwertige Badausstattung (inkl. Möblierung)
- Parkett-/Fliesenböden
- Energiesparfenster mit 3fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Offener Heizkamin im Wohnbereich (EG)
- Glas-Schiebetüren (EG)
- Große Sonnenterrasse (EG)
- Große Küche mit Top-EBK (EG)
- Wirtschaftsküche inkl. Einbauten (EG)
- Master-Bedroom mit großer Ankleide (DG)
- 2 Balkone + französische Balkone (DG)
- Küche mit EBK (UG)
- Kaffee-Bar (UG)
- Große Wohn-/Büroräume + Schlaf-/Gästezimmer (UG)
- Terrasse mit Glasüberdachung (UG)
- Freisitz mit Sonnen-Markise (UG)
- Aufwendige Gartengestaltung
- DOPPELGARAGE (6mx6m), VOLL UNTERKELLERT (zzgl. EUR 45.000,00)
- PHOTOVOLTAIK-ANLAGE (ca. 12.000 kWh/Jahr, zzgl. EUR 35.000,00)
- WÄRMEPUMPE

u.v.m.

Lage

++ Berg am Starnberger See! Letztes Haus in einer Sackgasse! Unverbaubarer Weitblick ins Grüne! ++

Genießen Sie das Privileg, am prestigeträchtigen Ostufer des Starnberger Sees zu leben und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München (ohne das Nadelöhr Starnberg) zu haben!
Der dörflich geprägte Ortsteil ist einer von 14 Ortsteilen Bergs und liegt nur ca. 650m (Luftlinie) vom Seeufer entfernt. Zum Kernort Berg (ca. 3,5km) sowie nach Starnberg (ca. 9km) mit seinem S-Bahnanschluss (S6) gelangen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem eigenen PKW oder dem Bus. Die Bushaltestelle, die auch vom Schulbus (Grundschule, Gymnasium, MIS) angefahren wird, ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Auto zur Stadtgrenze München (Mittlerer Ring) beträgt nur gut 25 Minuten. Besonders Familien, die Ihren Kindern einen pädagogisch besonderen Lerneinstieg gewährleisten wollen, werden von diesem Standort begeistert sein. Hier erwartet Sie ein breitgefächertes Schulangebot, beginnend mit Kindergarten und Grundschule, Bayerns einzigem Montessori-Gymnasium, dem Landschulheim u. Tagesgymnasium Kempfenhausen sowie der Munich International School (MIS). Außerdem garantiert die Nähe zum Starnberger See mit seinem breiten Sport- und Freizeitangebot besonders erlebnisreiche und aktive Erziehungsmöglichkeiten.Der nahe gelegene See wie auch die Berge laden zu allerhand Freizeitvergnügungen wie Baden, Surfen, Segeln, Radfahren, Reiten, Wandern, Skifahren und diversen anderen Aktivitäten ein.

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Ansprechpartner

Martin Holzner, KPC Immobilien GmbH

Herr Martin Holzner

Bahnhofstraße 32
82152 Planegg

info@kpcimmobilien.de

089 / 899 634 80

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