Modernes Haus mit Büro/ELW am Ortsrand! Nur 650m vom See entfernt!

Beschreibung

++ Starnberger See! Wohnen und Arbeiten auf über 300m² Fläche! Ideal auch als Mehrgenerationenhaus! ++

Dieses im Jahr 2007 in höchster Bauqualität errichtetete, freistehende Einfamilienhaus mit modernster Energietechnik wurde mit viel Gespür für Stil und Geschmack hochwertig ausgestattet, wodurch eine fantastische Symbiose aus hellen Räumlichkeiten mit modernen Linien sowie behaglichem Wohngefühl bis in das Detail entstanden ist.
Durch die besondere Topografie sind alle drei Etagen durch zahlreiche Fensterflächen bestens belichtet und bieten auf allen Ebenen höchste Wohnqualität. Im großzügigen Erdgeschoß betreten Sie durch ein helles Entrée den fast 50m² umfassenden Wohnbereich, der durch seine bodentiefen Fensterflächen in Verbindung mit dem offenen (Heiz-)Kamin nicht nur mit einer beeindruckenden Belichtung sondern auch mit moderner Wohnlichkeit glänzt. Er bildet mit der angrenzenden, sich über die gesamte Hausbreite erstreckenden Terrasse auch im Sommer das kommunikative Zentrum des Hauses, welches durch die große Küche mit Top-Einbauküche ergänzt wird. Komplettiert wird das Raumangebot auf dieser Etage durch eine Wirtschaftsküche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben dem großzügigen Masterbad zwei große Schlafzimmer mit Balkonen zur Verfügung, wobei sich an den Master-Bedroom eine separate, ca. 14m² großen Ankleide anschließt.
Die größte Fläche bietet das Untergeschoss, das neben den Wirtschafts- und Technikräumen eine vollwertige Wohn-/Büroeinheit mit großem Badezimmer, eigener Küche (inkl. EBK) und natürlich dem ca. 36m² großen Wohn-/Bürobereich sowie dem über 18m² großen Schlaf-/Gästezimmer. Von diesen Räumlichkeiten aus betreten Sie über bodentiefe Fensterflächen/-türen die Terrasse mit Glasdach sowie einen wunderschönen Freisitz mit Sonnen-Markise.

Diese besondere Immobilie bietet Ihnen genau den Raum, den Sie sich für Ihre Familie oder Ihren Traum vom repräsentativen Office zuhause schon immer gewünscht haben!

Ausstattung

Hochwertige und komplette Ausstattung (Auszug):

- 36,5cm wärmedämmender Hochlochziegel (außen)
- 3 Wohngeschosse (EG/DG/UG)
- Bodentiefe Fenster und Fenstertüren in allen 3 Geschossen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Fast 50m² Wohn-/Essbereich (EG)
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Hochwertige Badausstattung (inkl. Möblierung)
- Parkett-/Fliesenböden
- Energiesparfenster mit 3fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Offener Heizkamin im Wohnbereich (EG)
- Glas-Schiebetüren (EG)
- Große Sonnenterrasse (EG)
- Große Küche mit Top-EBK (EG)
- Wirtschaftsküche inkl. Einbauten (EG)
- Master-Bedroom mit großer Ankleide (DG)
- 2 Balkone + französische Balkone (DG)
- Küche mit EBK (UG)
- Kaffee-Bar (UG)
- Große Wohn-/Büroräume + Schlaf-/Gästezimmer (UG)
- Terrasse mit Glasüberdachung (UG)
- Freisitz mit Sonnen-Markise (UG)
- Aufwendige Gartengestaltung
- DOPPELGARAGE (6mx6m), VOLL UNTERKELLERT (zzgl. EUR 45.000,00)
- PHOTOVOLTAIK-ANLAGE (ca. 12.000 kWh/Jahr, zzgl. EUR 35.000,00)
- WÄRMEPUMPE

u.v.m.

Details

  • Objekt ID
    9220
  • Objekttypen
  • Adresse
    82335 Berg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    285 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    539 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 2
    Garage: 2 (Kaufpreis: 22.500 EUR)
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Separates WC
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    29.08.2016
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    LUFTWP
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    55.75 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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