Top sanierte 2,5-Zi-Whg. mit 12m² SW-Loggia! Lift! Schwimmbad im Haus!

Beschreibung

++ Erstbezug nach Sanierung! Helle 2,5-Zi-Wohnung mit Südwest-Loggia und Blick ins Grüne! Lift! U-Bahn! ++

Diese helle und vollständig sanierte Wohnung liegt im 1. Obergeschoß (mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Münchener Stadtteil Sendling-Westpark. Über das großzügige Entrée erreichen Sie zunächst rechter Hand die räumlich modern abgesetzte Küche (ohne EBK) mit neuer Glasschiebetüre. Direkt nebenan liegt der großzügige Wohn-/Essbereich, welcher durch die raumhohen Fensterflächen mit optimaler Süd-West Ausrichtung eine wunderbar helle und freundlichen Atmosphäre schafft. Von hier aus erreichen Sie die über 10m² große Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne, auf der sich bis in den späten Abend hinein die Sonne genießen lässt. Hier angrenzend liegt das mit viel Tageslicht durchströmte Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank sowie ebenfalls Zugang zur großzügigen Loggia. Durch das angrenzende Nebenzimmer, welches als begehbaren Kleiderschrankraum nutzbar wäre, gelangen Sie in das frisch modernisierte Bad mit großformatigen hellen Fliesen, Dusche und Einzelwaschtisch sowie einem Waschmaschinenstellplatz. Ergänzt wird das außergewöhnliche Wohnangebot durch ein hausinternes Schwimmbad mit Sauna. Es steht, ganz privat, ausschließlich den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Die Wohnung wird inklusive eines privaten Kellerabteils und einem TG-Einzelstellplatz vermietet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht außerdem im UG ein Fahrradabstellraum sowie Wäschetrockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

- Komplett sanierte Wohnung
- Blick ins Grüne
- Parkähnliche, gärtnerisch gepflegte Wohnanlage
- 1.OG mit Lift
- Heller Wohn-/Essbereich mit Fensterfront und Südwest-Loggia
- Neuer, hochwertiger Parkettboden in allen Räumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Modernes Bad mit Dusche u. Einzelwaschtisch
- Spiegelschrank sowie geräumiger Waschtisch-Unterschrank
- Spülrandloses WC mit Soft-Close-Deckel
- Regenwald Dusche mit Thermostat
- Echtglas Duschkabine (Sicherheitsglas) mit Doppelschwenktüren
- Privates Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 90,00/Monat)
- Holzfenster (weiß)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Wände und Decken neu verputzt sowie frisch weiß gestrichen
- Privater SCHWIMMBAD- u. SAUNA-ZUGANG

Details

  • Objekt ID
    33222
  • Objekttypen
  • Adresse
    81369 München / Sendling-Westpark
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    12
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 1,7 km
    Gymnasium: 1,6 km
    Autobahn: 1,2 km
    Zentrum: 6,1 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 90 EUR)
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Kaution
    3.900 EUR
  • Kaltmiete
    1.210 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.460,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    160 EUR
  • Warmmiete
    1.460 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    18.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    201.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Jessica Wagner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

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