Top Anbindung! Sanierte Stadtwohnung mit 12m² SW-Loggia! Lift! Schwimmbad im Haus! Nähe U3/U6/S7!

Beschreibung

++ Erstbezug nach Sanierung! Zentral und ruhig gelegene, helle 2,5-Zi-Wohnung mit SW-Balkon! Blick ins Grüne! ++

Diese helle und vollständig sanierte Wohnung liegt im 1. OG (mit Lift) eines gepflegten, von einer Parkanlage umgebenen Mehrfamilienhauses im Münchener Stadtteil Sendling-Westpark. Über das großzügige Entrée erreichen Sie zunächst rechts die mit Glasschiebetür modern abgesetzte Küche, die Sie ganz nach Ihren Wünschen auf eigene Kosten gestalten können. Direkt nebenan liegt der großzügige Wohn-/Essbereich, welcher mit raumhohen Fensterflächen, optimaler Süd-West Ausrichtung und durchgehendem Echtholz-Parkettboden eine wunderbar helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus erreichen Sie die ca. 12m2 große Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne, auf der sich bis in den späten Abend hinein die Sonne genießen lässt. Angrenzend liegt das großzügige Schlafzimmer mit reichlich Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank oder weitere Möbel, ebenfalls mit Zugang zur Loggia. Durch das Nebenzimmer, welches als begehbarer Kleiderschrankraum nutzbar wäre, gelangen Sie in das frisch modernisierte Bad mit großformatigen Fliesen, Dusche mit Glasfalttüren und beleuchteter Waschtisch-Kombination sowie einem Waschmaschinenstellplatz. Ergänzt wird das außergewöhnliche und gehobene Wohnangebot durch ein hausinternes, sehr gepflegtes und ganz privates Schwimmbad mit Sauna, welches ausschließlich den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Den Feierabend einmal anders genießen: schwimmen Sie ein paar Bahnen und genießen Sie im Anschluss noch einen entspannten Saunagang. Die Wohnung wird mit einem Kellerabteil und einem TG-Einzelstellplatz vermietet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem im UG ein Fahrradabstellraum sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.

HINWEIS: Im Sinne einer möglichst langfristigen Vermietung sind eine Mindestmietdauer von 2 Jahren und eine Index-Miete erwünscht. Nachfragen dazu beantworten wir gerne.

Ausstattung

- Komplett sanierte Wohnung
- Privater SCHWIMMBAD- u. SAUNA-ZUGANG im Haus
- Blick ins Grüne
- Parkähnliche, gärtnerisch gepflegte Wohnanlage
- 1.OG mit Lift
- Heller Wohn-/Essbereich mit Fensterfront und Südwest-Loggia
- Neuer, hochwertiger Parkettboden in allen Räumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Modernes Bad mit Dusche u. Einzelwaschtisch
- Spiegelschrank sowie geräumiger Waschtisch-Unterschrank
- Spülrandloses WC mit Soft-Close-Deckel
- Regenwald Dusche mit Thermostat
- Echtglas Duschkabine (Sicherheitsglas) mit Doppelschwenktüren
- Privates Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 90,00/Monat)
- Holzfenster (weiß)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Wände und Decken neu verputzt sowie frisch weiß gestrichen

Details

  • Objekt ID
    33222
  • Objekttypen
  • Adresse
    81369 München / Sendling-Westpark
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    12
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 1,7 km
    Gymnasium: 1,6 km
    Autobahn: 1,2 km
    Zentrum: 6,1 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 90 EUR)
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Kaution
    3.900 EUR
  • Kaltmiete
    1.210 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.460,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    160 EUR
  • Warmmiete
    1.460 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    18.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    201.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Jessica Wagner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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