Wie neu! Helle 2-Zi-Wohnung mit W-Loggia! Bj. 2019! EBK! S-Bahn (S2)! Nähe MAN/MTU!

Beschreibung

++ Nähe MAN/MTU - Top modern! Herrlich ruhig und sonnig! Nur 500m zur S-Bahn (S2)! ++

Diese lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG (mit Lift) eines erst 2019 in höchster Bauqualität fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit 7 Stockwerken und bietet höchsten, modernen Wohnkomfort. Es erwartet Sie der Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Durch eine Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie in den traumhaft hellen und mit fast 30 m² äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fensterflächen nach Westen bis in die späten Abendstunden mit viel Licht und Sonne verwöhnt. Gleiches gilt selbstverständlich für das angrenzende Schlafzimmer, das ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist und mit der gleichen Ausstattung glänzt. Der räumlich geschickt abgesetzte, offene Küchenbereich ist idealerweise bereits mit einer 2019 installierten, modernen Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die angenehm große Loggia mit Blick ins Grüne, auf der sich am Nachmittag und bis zum Sundowner wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder einfach nur die Sonne genießen lässt. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper (zusätzlich zur Fußbodenheizung) und Stellplatz für Waschmaschine sowie Trockner. Eine echte Traumwohnung, die sich sowohl zur lukrativen Vermietung als auch zur Selbstnutzung ideal eignet!

HINWEIS: Die Bilder zeigen die Wohnung im leeren Zustand (April 2022). Die Wohnung ist derzeit noch an ein berufstätiges Ehepaar vermietet, das nun aber größeres Wohneigentum erworben hat und dieses in ca. 4 Monaten beziehen wird. Die bevorstehende Kündigung des Mietverhältnisses wurde dem Eigentümer bereits zur Kenntnis gebracht und diesem in Kürze auch in der erforderlichen Schriftform vorliegen (voraussichtlich zum 30.09.2024).

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung

* Neubau aus 2019 mit modernster Energietechnik
* WDVS (Wärmedämmverbundsystem), 3fach Isolierverglasung
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizköper im Bad)
* Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen
* Einbauküche inkl. E-Geräte (Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank)
* Hochwertige Fliesen in Bad und Küche
* Bad mit Wanne und Waschmaschinen/-Trockneranschluss
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Privates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz

u.v.m

Fahrradabstellraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung