82335 Berg, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID50324
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse82335 Berg
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.176 m²
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Grundstück ca.716 m²
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Nutzfläche ca.62 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer3
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1978
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Zustandmodernisiert
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Stellplätze gesamt1
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Garage21.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis1.269.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Offene Küche
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis11.04.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2018
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch125,53 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
++ Modernisierte Doppelhaushälfte in bester, ruhige Lage im Kernort Berg am Starnberger See! ++
Dieses wunderbare Haus aus dem Baujahr 1978 besticht durch sein traumhaft großes Südgrundstück mitten im Ort und einem zeitgemäßen Modernisierungsstand mit klarem, modernem Konzept!
Freuen Sie sich auf angenehm helle Räume, drei Bäder, drei Schlafzimmer, einen Büroraum und ein lichtdurchflutetes Atelier im Dachgeschoß sowie eine zusätzliche, separate Gäste-Wohnung im Souterrain mit eigenem Außenzugang.
Bereits im Erdgeschoss können Sie durch die teils bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne genießen. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses wird sicherlich der über 45 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang sowie freiem Blick auf Ihre wunderbare Sonnenterrasse und in Ihren gepflegten Garten bilden. Ferner stehen Ihnen hier eine großzügige Diele, ein Gäste-WC mit Dusche und ein praktisches Home-Office zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon sowie ein Bad mit Wanne und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Im Dachgeschoss liegt das Atelier mit zwei großen Dachflächenfenstern der Marke Velux. Eine Verschattung mit elektrisch zu bedienenden Außenrollos ist hier möglich. Ergänzt wird das außergewöhnlich gute Raumangebot durch eine separate Gäste-Wohnung im Souterrain mit Küche und Essplatz, einem Duschbad sowie einem eigenen Wohn-/Schlafbereich, welche über einen eigenen Zugang (Außentreppe ins Souterrain) verfügt. Hier finden Sie auch einen weiteren Hobbyraum in Wohnraumqualität. Als zusätzlicher Stauraum dient außerdem ein Holz-Gerätehaus im Erdgeschoß, welches an die zugehörige Einzelgarage angrenzt. Ein wunderbarer Wohnort, um an sonnigen Tagen den herrlichen Garten und die Sonnenterrasse nahe des Starnberger Sees zu genießen.
Ausstattung
Zahlreiche Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.
Mehr darüber gerne auf Anfrage!
Lage
++ Absolut ruhiges Wohnen im Ortskern Berg und unweit des Sees! ++
Genießen Sie das Privileg, herrlich ruhig und direkt im prestigeträchtigen Ortszentrum zu wohnen!
Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich in dieser exquisiten Lage bequem zu Fuß erledigen. Der örtliche Fußballplatz liegt nur einen Steinwurf entfernt. Schnell erreichen Sie außerdem den gut sortierten REWE-Markt, zwei Bäckereien, eine moderne Apotheke, einen Friseur, einen Optiker, zwei Hausärzte, Zahnärzte, die Postfiliale und die Geldautomaten diverser Banken. Ebenfalls im Gehbereich liegen ausgezeichnete Restaurants wie das geschichtsträchtige "Oskar-Maria-Graf-Stüberl" im Geburtshaus des Dichters oder das überreginal bekannte "Kramerfeicht", das exzellente Küche in historischen Räumlichkeiten bietet. An gleicher Stelle erhalten Sie täglich fangfrischen Fisch direkt von einem der wenigen Berufsfischer am See. Auch ein Besuch im gemütlichen "Kaffeehaus Berg" lohnt sich immer. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der nur 6 km entfernten Kreisstadt Starnberg vorhanden und wem der Sinn nach einem nahezu unbegrenzten Angebot an Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten steht, der erreicht in nur 20 Autominuten die Münchner City. Die Gemeinde Berg verfügt über meherere Kinderbetreuungsstätten unterschiedlicher Träger, darunter vier Kindergärten, eine Kindertagesstätte, das Montessori Kinderhaus, die Schülertagesstätte Aufkirchen sowie den betreuten Mittagstisch der Oskar-Maria-Graf-Schule Aufkirchen. Die Bushaltestelle für den Schulbus zur Grundschule (Oskar-Maria-Graf-Schule Aufkirchen) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Des Weiteren liegen die Montessori-Schule (Gut Biberkor) und das Gymnasium/Internat Kempfenhausen in der näheren Umgebung. Einen exzellenten Ruf genießt auch die Munich International School (MIS) im benachbarten Starnberg OT Percha (Busshuttle).
Kindergarten 500 m | Grundschule 2 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 6 km | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
