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Ruhige Singlewohnung mit Top-Rendite! EUR 20,00/m² NKM! Große Loggia! EBK! S-Bahn (S6)!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1980
  • Objekttyp
  • Adresse
    82152 Planegg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    32 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    113 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
  • Mieteinnahmen (Ist)
    720,00 EUR
  • Kaufpreis
    209.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    06.10.2008
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    132,50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

+++ Modernisiertes Apartment in ruhiger & sonniger Lage! 1A vermietet! +++

Diese attraktive Single-Wohnung liegt herrlich ruhig im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der freundliche und helle Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet. Davor liegt, über die ganze Breite der Wohnung, ein große Loggia mit Blick ins Grüne. Die separate Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche eingerichtet. Das vor wenigen Jahren modernisierte, weiße Badezimmer bietet eine Wanne und einen Waschtisch mit Spiegelschrank. Im Eingangsbereich ist eine Nische für Schuhe und Garderobe vorhanden. Das Haus verfügt über 2 Aufzüge, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum. Ein TG-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. An Parkplätzen mangelt es rund um das Gebäude (Zone 30) allerdings nicht. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Diverse Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. 2003 Fassaden-Sanierung, 2007 Erneuerung der Heizeinheit und 2009 Sanierung des Treppenhauses. Ebenfalls erneuert wurden die Fenster der Gemeinschaftsflächen.

Die Wohnung ist seit 15.05.2017 sehr solide neu und unbefristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 640,00 zzgl. EUR 80,00 NK (= EUR 7.680,00 NKM p.a.)

HINWEIS: Die Bilder zeigen die Wohnung leer und vor der letzten Vermietung. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieterin verzichten wir auf Fotos der nun eingerichteten Wohnung. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Ausstattung und Einrichtung:

- Heller Wohn-/Essbereich mit Fensterfront zur Loggia
- Große Loggia mit Blick ins Grüne
- Parkettboden
- Rollläden
- Modernisiertes Bad mit Wanne (2013)
- Küche mit neuwertiger Einbauküche (2015)
- Diele mit Garderobennische
- Moderne Gegensprechanlage
- Privates Kellerabteil

Wasch-/Trockenraum und Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Lage

+++ Wohnen im schönen Planegg an der Würm mit bester Anbindung an die Münchner City +++

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet (Zone 30) unweit des idyllischen Flüsschens Würm. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Planegger Einkaufsstraße (Bahnhofstraße) mit Bäckern, Metzger, Supermarkt, Ärzten, Apotheken, Restaurants, der Post und Fachgeschäften aller Art erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Die S-Bahn (S6) bringt Sie in 20 Minuten zum Münchner Haupbahnhof, die ca. 1,5km entfernte S-Bahn-Station Planegg erreichen Sie bequem mit dem Bus. Mehrere Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung. Mit der Buslinie 260 erreichen Sie außerdem in wenigen Minuten die U-Bahn-Station Fürstenried West (U3). Ebenfalls ideal per Bus zu erreichen sind das Max Planck Institut in Martinsried sowie das Klinikum Großhadern (U6).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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