Juwel im Glockenbachviertel! Sonnige 2-Zi-Wohnung mit großem Südbalkon! Ruhig & grün! EBK! - Außenansicht Juwel im Glockenbachviertel! Sonnige 2-Zi-Wohnung mit großem Südbalkon! Ruhig & grün! EBK! - Direkt am Glockenbach Juwel im Glockenbachviertel! Sonnige 2-Zi-Wohnung mit großem Südbalkon! Ruhig & grün! EBK! - Blick vom Podest

Juwel im Glockenbachviertel! Sonnige 2-Zi-Wohnung mit großem Südbalkon! Ruhig & grün! EBK!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2031
  • Objekttypen
  • Adresse
    80469 München Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.08.2018
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Mietpreis: 80 EUR)
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Kaution
    EUR 3690,00
  • Nettokaltmiete
    1.150 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    15.03.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    76,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:

++ Herrlich ruhiges Wohnen im Glockenbachviertel mit ca. 9m² Südbalkon! Grüne Innenhoflage! ++

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt herrlich ruhig im 1. OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Stockwerken, das zurückversetzt und uneinsehbar von der kleinen Anliegerstraße aus (Zone 30) auf einem großen und parkähnlich angelegten Grundstück steht. Die Wohnung ist mit ihren großen Fensterflächen und ihrem wunderschönen Balkon zum üppig begrünten Innenhof nach Süden und Westen ausgerichtet und damit ungewöhnlich hell und sonnig. Von der Diele mit Garderobenbereich aus gelangen Sie gerade aus in das weiß geflieste Bad mit Wanne, das praktischerweise auch einen Stellplatz für Ihre Waschmaschine bzw. Ihren Trockner bietet. Linker Hand gelangen Sie in den über 30m² großen Wohnraum mit offenem Küchenbereich, der bereits mit einer weißen Einbauküche ausgestattet ist. Komplettiert wird das Raumangebot durch das Schlafzimmer mit großer Fensterfront nach Westen. Ein echtes Highlight ist sicherlich der fast 9m² große Balkon nach Süden und Westen, der zum herrlich grünen Innenhofbereich, auf dem sich wunderbar gemeinsam essen, entspannen oder bis in den Abend hinein einfach nur die Sonne genießen lässt.

HINWEIS: Bezug zum 01.08. oder 01.09.2018 möglich. Die Vereinbarung einer moderaten Staffelmiete (3% alle 2 Jahre) sowie eine Mindestmietdauer von 2 Jahren sind seitens der Vermieterin erwünscht!

++ ACHTUNG: Besichtigungen können wegen Abwesenheit der aktuellen Mieterin erst nach dem 5. Juli 2018 stattfinden. Vielen Dank für Ihr Verständnis! ++

Ausstattung

Gehobene Ausstattung:

- Massive Ziegelbauweise (Bj. 1999)
- 1. OG mit Lift
- Parkett
- Bad mit Wanne und WM-Anschluss
- Große Fensterflächen nach Süden und Westen
- Offene Küche mit EBK
- Weiße Einbauküche inkl. Geräte
- Großer, überdachter Südbalkon
- Privates Kellerabteil

u.v.m.

Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage

Absolute Toplage! Bestes Glockenbachviertel!

150m zur Isar! 250m zur U-Bahn! 600m zum Sendlinger Tor!

Das Glockenbachviertel mit seiner großen Lokal- und Kneipenszene gehört aufgrund seines besonderen Flairs sowie seiner idealen Lage zwischen Isar und Marienplatz seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Gute Restaurants und Cafés, aber auch Kunstgalerien, individuelle Schmuckdesigner und kleine Ladengeschäfte finden Sie überall in unmittelbarer Umgebung. War das Glockenbachviertel früher vorwiegend Ausgeh- und Szeneviertel, so schnellten die Geburtenraten im Bereich Gärtnerplatzviertel/Glockenbachviertel in den letzten Jahren auffällig in die Höhe, was 2005 erstmals als "Babyboom" in den Medien angemerkt wurde. Heute finden sich daher neben den noch immer das Straßenbild prägenden Boutiquen, Kneipen und Szene-Cafés zunehmend auch Kinderbetreuungseinrichtungen und Spielplätze im Stadtviertel.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor Ihrer Haustür. Das Isarufer erreichen Sie ebenso schnell und bequem zu Fuß wie die U-Bahn-Station Frauenhoferstraße (U1/U2), die Tram Bahn (17/N27) sowie mehrere Bushaltestellen. Ebenfalls nur wenige Gehminuten sind es zum Sendlinger Tor, zum Gärtnerplatz oder auch zum Viktualienmarkt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Direktanfrage

SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Cookie-Einstellung

Bitte treffen Sie eine Auswahl. Weitere Informationen zu den Auswirkungen Ihrer Auswahl finden Sie unter Hilfe.

Treffen Sie eine Auswahl um fortzufahren

Ihre Auswahl wurde gespeichert!

Hilfe

Hilfe

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Nachfolgend erhalten Sie eine Erläuterung der verschiedenen Optionen und ihrer Bedeutung.

  • Alle Cookies zulassen:
    Jedes Cookie wie z.B. Tracking- und Analytische-Cookies.
  • Nur First-Party-Cookies zulassen:
    Nur Cookies von dieser Webseite.
  • Keine Cookies zulassen:
    Es werden keine Cookies gesetzt, es sei denn, es handelt sich um technisch notwendige Cookies.

Sie können Ihre Cookie-Einstellung jederzeit hier ändern: Datenschutz. Impressum

Zurück