Wie Erstbezug! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit über 11m² Traumbalkon! 300m zur S-Bahn (S4)! - Loggia Wie Erstbezug! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit über 11m² Traumbalkon! 300m zur S-Bahn (S4)! - Küche Wie Erstbezug! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit über 11m² Traumbalkon! 300m zur S-Bahn (S4)! - Diele

Wie Erstbezug! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit über 11m² Traumbalkon! 300m zur S-Bahn (S4)!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2025
  • Objekttypen
  • Adresse
    Gret-Palucca-Weg 5
    81245 München Aubing
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.08.2018
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Mietpreis: 70 EUR)
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Kaution
    EUR 3060,00
  • Nettokaltmiete
    950 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    12.03.2015
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Wesentlicher Energieträger
    Pelletheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    73,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Garage
  • Keller
  • Pelletheizung
  • Seniorengerecht

Objektbeschreibung

Beschreibung

+++ Topmoderne Wohnung in Aubing! Herrlich ruhig und nur ca. 300m zur S-Bahn Leienfelsstraße (S4)! +++

Willkommen in Ihrem neuen Domizil im westlichsten Stadtteil Münchens! Auf einer Gesamtfläche von über 4.700m² sind hier im Jahr 2015 inmitten eines gewachsenen Wohngebiets hochwertige Mehrfamilienhäuser mit modernster Energietechnik (KfW-Effizienzhaus 70) entstanden!

Diese wunderschöne Wohnung liegt im 1.OG (mit Lift) eines nur 3 Stockwerke hohen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und hat durch seine Ecklage im Gebäude Fenster in gleich 3 Himmelsrichtungen. Gegenüber der Wohnungseingangstür ist durch die Schließung des Küchenbereichs ein ausreichend großer Eingangs- und Garderobenbereich entstanden. Rechter Hand gelangen Sie durch eine Tür mit Glaseinsatz in die Diele, von der aus Sie Zugang sowohl zum edlen Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz haben, als auch zum schönen, durch eine praktische Schiebetür abgetrennten Schlafbereich haben. Linker Hand gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch eine zweite, platzsparende Schiebetür mit der Küche verbunden ist. Vom Wohnbereich aus betreten Sie über bodentiefe Fensterelemente bzw. Fenstertüren den mit über 11m² herrlich großen Eckbalkon nach Südwesten, auf dem sich bis in den späten Abend hinein wunderbar entspannen, gemeinsam essen odereinfach nur die Sonne genießen lässt.

++ Bezug zum 01.08.2018. Früherer oder späterer Bezug nach Vereinbarung möglich ++

HINWEIS: Die Bilder zeigen die Wohnung vor dem Erstbezug 2015! Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen, verzichten wir auf aktuelle Fotos. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung

* KfW-Effizienzhaus 70 mit modernster Energietechnik
* Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohnungen
* Durch Ecklage im Gebäude Fenster in 3 Himmelsrichtungen
* Mit über 11m² sehr großer Balkon (überdacht)
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizkörper im Bad)
* Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch) in Bad und Küche
* Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* Weiße Schiebetüren zur optimalen Raumnutzung
* Separate Küche (OHNE EBK!)
* Video-Gegensprechanlage
* Lift vom KG bis ins DG
* Privates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 70,00)

u.v.m

Fahrradabstellraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage

Die Wohnung liegt herrlich ruhig im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses, das Teil eines durch viele Frei- und Grünflächen sehr großzügig gestalteten Neubau-Ensembles inmitten gewachsener Wohnstrukturen im schönen Münchner Stadteil Aubing ist. Der westlichste Stadtteil der Landeshauptstadt hat seinen eigenen, besonders vielseitigen Charakter. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden. In der City flanieren oder shoppen, die Oper oder das Theater besuchen, den Abend mit Freunden bei einem Konzert oder Clubbesuch verbringen oder aber sportliche Erholung in den nahen Wiesen, Wäldern und Badeseen suchen - beides ist möglich! Vom nahen S-Bahnhof Leienfelsstraße (S4 + Regionalbahn) aus sind Sie in etwa einer viertel Stunde am Münchner Hauptbahnhof, den Starnberger See erreichen Sie über Pasing in ungefähr einer halben Stunde. Das westliche Naherholungsgebiet Münchens ist Ziel einer kurzen Radtour, und für die große Fahrt ins Vergnügen sind es nur etwa fünf Autominuten zur A99.

Kontaktdaten

Direktanfrage

SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Cookie-Einstellung

Bitte treffen Sie eine Auswahl. Weitere Informationen zu den Auswirkungen Ihrer Auswahl finden Sie unter Hilfe.

Treffen Sie eine Auswahl um fortzufahren

Ihre Auswahl wurde gespeichert!

Hilfe

Hilfe

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Nachfolgend erhalten Sie eine Erläuterung der verschiedenen Optionen und ihrer Bedeutung.

  • Alle Cookies zulassen:
    Jedes Cookie wie z.B. Tracking- und Analytische-Cookies.
  • Nur First-Party-Cookies zulassen:
    Nur Cookies von dieser Webseite.
  • Keine Cookies zulassen:
    Es werden keine Cookies gesetzt, es sei denn, es handelt sich um technisch notwendige Cookies.

Sie können Ihre Cookie-Einstellung jederzeit hier ändern: Datenschutz. Impressum

Zurück