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3% Rendite! Ruhige 2-Zi-Wohnung mit SW-Terrasse in Krailling! Parkgrundstück!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2032
  • Objekttypen
  • Adresse
    82152 Krailling
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    244 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
  • Kaufpreis
    334.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    29.01.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    170,50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Massivbauweise

Objektbeschreibung

Beschreibung

++ Wunderbare Wohnung mit Sonnenterrasse und Blick ins Grüne! 2006 umfassend modernisiert! ++

Sie sind auf der Suche nach einer topgepflegten Wohnung in Bestlage zur Kapitalanlage? Sie wünschen sich eine sehr nette und solvente, ältere Dame als Mieterin, die Ihre künftige Wohnung weiterhin wie ihre eigene behandelt? Dann sollten Sie sich für dieses besondere Angebot einen Moment Zeit nehmen:

Diese attraktive und sehr großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt herrlich ruhig im 3. OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 terrassenförmig angeordneten Stockwerken, das auf einem über 3 Hektar großen, weitläufigen und parkähnlich angelegten Grundstück steht. Die Wohnung ist mit ihren großen, bodentiefen Fensterflächen und ihrer traumhaften Terrasse vollständig nach Süden und Westen ausgerichtet und damit ungewöhnlich hell und sonnig. Von der Diele mit Garderobenbereich aus gelangen Sie gerade aus in die schöne Küche, die erst 2017 mit einer modernen, neuen Einbauküche ausgestattet wurde. Links der Küche befindet sich der freundlich helle Wohnbereich mit Parkettboden und rechts der Küche das wunderschöne Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schlafzimmerschrank. Alle drei Räume verfügen über bodentiefe Fenster nach Süden und Westen und über einen Zugang zur Sonnenterasse! Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes, helles Bad mit Wanne und Handtuch-Heizkörper (2006). Das besondere Highlight ist aber sicher die über 6m² große, uneinsehbare Südwest-Terrasse mit herrlich weitem Blick ins Grüne, auf der sich wunderbar essen, entspannen oder einfach nur die Sonne genießen lässt.

Ausstattung

Moderne Ausstattung:

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Stockwerken
- Über 3 Hektar großes Parkgrundstück
- 3. OG mit Lift
- Helle Fliesen (2006)
- Bambusparkett (2006)
- Innentüren mit Beschlägen (2006)
- Modernes Bad mit Wanne und Handtuch-Heizkörper (2006)
- Neuwertige Einbauküche (2017)
- Fenstertür Küche (2006)
- Fenster und Fenstertür Wohnen (2017)
- Zugang zur Terrasse von allen 3 Räumen
- Über 6m² SW-Terrasse
- Privates Kellerabteil

u.v.m.

Wasch-/Trockenraum und Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ein TG-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. An Parkplätzen mangelt es rund um das Gebäude (Zone 30) allerdings nicht.

Sonstige Informationen

++ WICHTIG: Die sehr nette und solvente Verkäuferin (78) wird dem Käufer als "Mieterin" erhalten bleiben. Sie bezahlt dem Käufer nach dem Besitzübergang ein Nutzungsentgelt (= Miete) in Höhe von EUR 820,00/Monat (= EUR 9.840,00 p.a. netto) zzgl. EUR 140,00/Monat Nebenkosten (= EUR 11.520,00 p.a. brutto). Im Unterschied zu einem üblichen Mietverhältnis verzichtet der Käufer auf sein ordentliches Kündigungsrecht (etwa wegen Eigenbedarfs). Das außerordentliche Kündigungsrecht bleibt davon unberührt. Die Verkäuferin ist berechtigt, die entgeltliche Nutzung der Wohnung jederzeit aufzugeben, wobei sie dies vorher fristgerecht schriftlich ankündigen muß. Der Anspruch der Verkäuferin auf entgeltliche Nutzung ist nicht übertragbar und endet mit der Aufgabe des Anspruchs oder durch Ableben. Diese Vereinbarungen werden innerhalb des Kaufvertrages präzisiert und notariell festgehalten. Es erfolgt keine Eintragung im Grundbuch (kein Wohnrecht o.ä.). ++

Lage

++ Wohnen im begehrten Würmtal! Herrlich ruhig und sonnig! Bus/S-Bahn (S6)!++

Die Wohnung liegt absolut ruhig auf einem parkähnlich angelegten, weitläufigen Grundstück am westlichen Ortsrand Kraillings. Unmittelbar an die Wohnanlage angrenzend finden Sie viel natürliches Grün mit Radwegen und Spielplätzen. Krailling bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants. Die Kraillinger profitieren dabei auch von den Angeboten der nahtlos angrenzenden Nachbargemeinden Planegg und Stockdorf.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegen gleich drei Bushaltestellen, von wo Sie mit dem Regionalbus in ca. 10 Minuten die S-Bahn-Station Planegg (S6) erreichen. Die Linie S6 bringt Sie dann z.B. in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof München. Außerdem bestehen Busverbindungen zu den U-Bahn-Stationen Großhadern (U6) und Fürstenried (U3).

Genießen Sie die Lebensqualität des Würmtals! Kaum eine andere Region um München bietet so viele Freizeitmöglichkeiten bei bester Verkehrsanbindung und nicht umsonst gehören die Würmtalgemeinden Gräfelfing, Planegg und Krailling zu den begehrtesten Wohnlagen überhaupt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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