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Rarität! Barrierefreie Gartenwohnung mit Privat-Lift! Bestlage Waldtrudering!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2016
  • Adresse
    81827 München Trudering-Riem
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 15.000 EUR)
  • Hausgeld
    320 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
  • Mieteinnahmen (Ist)
    20.820,00 EUR
  • Kaufpreis
    655.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    28.09.2005
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    73,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

+++ Top-Investment! 117m² Gesamtfläche! Ruhig und sonnig! +++

Diese helle, geräumige Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien. Sie bietet im EG 3 Zimmer mit ca. 77m² Wohnfläche und ist durch einen privaten Lift mit dem UG (ca. 40m²) verbunden. Die Wohnung erstreckt sich im EG über die gesamte Haushälfte und ist mit der Terrasse und dem wunderschönen, großen Garten ideal nach Süden und Westen ausgerichtet. Natürlich wartet die Wohnung mit allen Attributen moderner Wohnkultur auf. So ist im EG neben der offenen Küche mit moderner, heller Einbauküche insbesondere auch der durch die vielen Fensterflächen nach Süden und Westen ausnehmend helle Wohnbereich zu nennen. Ergänzt wird das Raumangebot im EG durch ein helles Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Das absolut Besondere an dieser Wohnung ist aber die senioren- und behindertengerchte Ausstattung, die nicht nur Durchgänge mit Schiebetüren sondern z.B. auch ein Tageslichtbad mit Dusche mit Sitzgelegenheit und Sitzbadewanne mit Tür umfasst. Besonderes Highlight ist der private Lift der Fa. Riedl (ca. 140x160cm) in der Diele, der das EG mit dem UG verbindet, wo Ihnen ein über 24m² großer Hobbyraum in Wohnraumqualität sowie ein über 12m² großer Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung stehen. Vom Wohnbereich aus betreten Sie Ihre große, z.T. überdachte Südterrasse mit Markise, auf der sich den ganzen Tag hindurch die Sonne genießen und dank Heizstrahler bis in den späten Abend hinein relaxen oder mit Familie und Freunden essen lässt. Gartenfreunde freuen sich über den herrlich großen Privatgarten mit altem Baumbestand und Gartenhaus. Praktischerweise können Einkäufe direkt vom Garagenstellplatz durch das Gartentor und die Terrassentür mit Sicherheitsschloss in die Wohnung verbracht werden.

++ Aktuell ist die Wohnung für € 1.510,00 + € 225,00 NK (= € 20.820,00 p.a. brutto ) vermietet. Selbstbezug perspektivisch möglich! ++

Ausstattung

- Kleines MFH mit nur 6 WE
- Massive Ziegelbauweise (außen 36,5cm)
- 3 Zimmer + Hobbyraum
- Breite Zargen (mind. 80cm) mit Schiebetüren
- Parkettboden
- Fußbodenheizung (Wohnen und Bad)
- PRIVAT-LIFT in der Wohnung (EG/UG)
- Rollläden (z.T. elektrisch)
- Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch
- Sitzbadewanne mit Tür
- Dusche mit Sitzgelegenheit
- Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- Separate Vorratskammer direkt neben der Küche
- Hobbyraum (24m²) in Wohnraumqualität
- STARKSTROM-ANSCHLUSS (Hobbyraum)
- Großer Keller (Anschlüsse für Waschmaschine + Trockner)
- Große Südterrasse (teilüberdacht) mit Markise
- Elektrische Heizstrahler (Außenbereich Terrasse)
- Privates Gartenhaus
- Zugang zur Wohnung auch über Garten und Terrasse (Sicherheitsschloss)
- Garage (2-fach Parker) zzgl. EUR 15.000,00

u.v.m.

Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sonstige Informationen

+++ Wir bitten um Verständnis, dass wir mit Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter nur ausgewählte Bilder der Wohnung veröffentlichen. Vielen Dank! +++

Lage

Lage! Lage! Lage!

Das moderne Mehrfamilienhaus liegt herrlich ruhig im begehrten Stadtbezirk Waldtrudering, am südöstlichen Rand der Landeshauptstadt. Waldtrudering ist wegen seiner lockeren Bebauung und den vielen Grünflächen mit altem Baumbestand eine äußerts begehrte Wohnlage und gehört zu jenen Villen-Vierteln, in denen die am besten verdienenden und wohlhabendsten Münchner leben. Hier wohnen statistisch gesehen die meisten Spitzenverdiener der Stadt, weshalb sich das Bonmot "Die stillen Reichen im Osten" geprägt hat. Das sehr gepflegte Gebäude wurde 2007 an einer reinen Anliegerstraße (Zone 30) inmitten eines ruhigen Wohngebiets errichtet. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bio-Markt etc.), Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und das Gymnasium Trudering liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch die ärztliche Versorgung ist durch mehrere niedergelassene Ärzte in der Nachbarschaft und das Gesundheitszentrums TGZ-Trudering mit vielen Fachärtzen und Apotheke als ideal zu bezeichnen. Die City ist über die Wasserburger Landstrasse bequem und schnell mit dem PKW erreichbar, zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 3 Gehminuten. Von hier aus bringen Sie die Busse der Linie 193 in 9 Minuten zum Bahnhof Truderung (U-Bahn/S-Bahn), von wo Sie alle Ziele und z.B. auch den Münchner Marienplatz in nur 12 Minuten erreichen. Nahezu unbegrenzte Shopping-Möglichkeiten bieten sowohl die Münchener Innenstadt als auch die nahe gelegene Messestadt Riem mit den modernen Riem-Arkaden, die als wahres Einkaufsparadies gelten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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