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Wunderbares, modernes Architektenhaus in Top-Lage Aubings! Neuwertig! S-Bahn (S4)!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2019
  • Objekttypen
  • Adresse
    81249 München Aubing-Lochhausen-Langwied
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    217 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 15.000 EUR)
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    965.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    18.05.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    65,70 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise

Objektbeschreibung

Beschreibung

+++ Anspruchsvolles Wohnen in absoluter Bestlage Aubings! Ruhe pur! Luxus-Ausstattung inkl. EBK! +++

Willkommen in Ihrem neuen Refugium in unwiederbringlicher Wohnlage Aubings! Dieses absolut ruhig gelegene, moderne Reihenmittelhaus verwöhnt mit durchdachter Architektur, erlesener Ausstattung und modernster Energietechnik. Durch die vielen großen Fensterflächen genießen Sie den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne sowie freien Blick auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss mit offener Küche, die bereits mit einer absolut hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohnraum erreichen Sie über eine große Schiebetüren mit zwei Elementen im Sommer Ihren Garten mit Gartenhaus und die wunderbare Holz-Sonnenterrasse mit Markise. Im 1. Obergeschoß erwarten Sie zwei bestens belichtete Kinderzimmer und das Kinderbad. Ein besonderes Highlight ist das 2. Obergeschoß (ohne Schrägen) mit Flachdach und Lichtkuppel, das durch einen weiteren Schlafraum oder Home-Office und das Elternschlafzimmer mit Bad en suite besticht, von deren Loggien der Blick ins Grüne über die Dächer der Nachbarn schweift. Komplettiert wird das großzügige Raumangebot durch den großen Souterrainbereich mit großem Hobbyraum in Wohnraumqualität und einem weiteren Duschbad. Ein Starkstromanschluss für den Einbau einer Sauna ist bereits installiert. Mehr als ausreichend Platz z.B. für eine Familie mit zwei Kindern. Zur Immobilie gehört ein PKW-Duplexstellplatz unten. Zahlreiche Parkplätze stehen jederzeit direkt am Haus oder in der Straße bereit. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von der ganz außergewöhnlichen Wohnqualität dieses Juwels in Neubau-Qualität!

Ausstattung

- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Wohnräumen
- Alu-Fenster weiß mit 3-fach Verglasung
- Parkett Eiche gekalkt
- Megawood Terrassendielen
- 3 Bäder
- Doppelschiebetüre zur Terrasse/Garten
- Elektrische Alu-Jalousien an den teils bodentiefen Fenstern
- Offene Gartengestaltung
- Weißes Holz-Gartenhaus mit Fundament
- Elektrische Sonnenmarkise
- Komplette moderne Einbauküche
- Hobbyraum mit Starkstromanschluß (z.B. für eine Sauna)
- TV- und LAN-Anschlüsse in jedem Wohnraum u. im Hobbyraum
- Deckenhohe Türen teils mit Oberlicht
- Intergrierte Deckenspots
- Gas-Brennwertheizung
- Gesamtes UG mit hellgrauen Fliesen
- Duplexgarage unten (zzgl. EUR 15.000,00)

u.v.m.

Sonstige Informationen

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Anfragen Ihre VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch unsere Mitarbeiter.

Lage

+++ Traum Wohnlage im Münchner Westen mit Blick ins Grüne! +++

Die Immobilie liegt absolut ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet, nur ca.400m von der S-Bahn Station Aubing (S4) entfernt, und ist ideal nach Osten und Westen ausgerichtet. Sowohl die nächste Kindertagesstätte in der Rienecker Straße (ca.200m) bzw. die Grundschule in der Limesstraße als auch die dortigen Aubinger Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Norma, Bäckerei, Banken, etc.) bzw. in der Wiesentfelser Straße mit NKD und großem Penny Markt, erreichen Sie schnell. Praktischerweise liegen außerdem unweit diverse Großmärkte in der Bodenseestraße.

Aubing gehört zu den begehrtesten Wohnorten am westlichen Rand der Landeshauptstadt München und erfreut sich aufgrund seiner idyllischen Lagen, der ausgezeichneten Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindung seit vielen Jahren größter Beliebtheit. Die großen Seen wie z.B. der Starnberger See oder der Ammersee sind bequem mit dem PKW erreichbar und auch in die Bayerischen Alpen ist es nicht weit. Durch die sehr gute Anbindung an das ca. 10 km entfernte Münchner Stadtzentrum, die A96 München-Lindau und den Autobahnring A99 sind sämtliche Ziele und auch der Flughafen bequem und zügig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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