++ VORANKÜNDIGUNG ++ Modernisiertes Haus mit 6 Zimmern + Hobbyraum! 476m² Grund! ELW möglich! - TITELBILD ++ VORANKÜNDIGUNG ++ Modernisiertes Haus mit 6 Zimmern + Hobbyraum! 476m² Grund! ELW möglich! - BILD ++ VORANKÜNDIGUNG ++ Modernisiertes Haus mit 6 Zimmern + Hobbyraum! 476m² Grund! ELW möglich! - Grundriss EG ++ VORANKÜNDIGUNG ++ Modernisiertes Haus mit 6 Zimmern + Hobbyraum! 476m² Grund! ELW möglich! - Grundriss DG ++ VORANKÜNDIGUNG ++ Modernisiertes Haus mit 6 Zimmern + Hobbyraum! 476m² Grund! ELW möglich! - Grundriss KG

++ VORANKÜNDIGUNG ++ Modernisiertes Haus mit 6 Zimmern + Hobbyraum! 476m² Grund! ELW möglich!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1990
  • Objekttypen
  • Adresse
    82131 Gauting Königswiesen
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    476 m²
  • Nutzfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.02.2018
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 20.000 EUR)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
  • Kaufpreis
    879.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

+++ Nahezu freistehendes Haus mit 189m² Wohnfläche in idealer S-W-O-Ausrichtung! Einliegerwohnung möglich! +++

Dieses 2012 umfassend modernisierte teils kommun angebaute Haus ist durch seine ideale Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten das Filetstück eines Ensembles aus nur drei Häusern und bietet nicht nur aufgrund seiner Größe sondern v.a. auch wegen der versetzten Bauweise der drei Gebäude das besondere Wohngefühl eines freistehenden Einfamilienhauses. Im Erdgeschoss betreten Sie einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und extra großem Gäste-WC. In der Diele angekommen erwartet Sie linker Hand ein praktischer Abstellraum sowie ein über 10m² großes, modernes Vollbad mit Waschtisch, Wanne und bodengleicher Dusche. Gegenüber stehen Ihnen das über 18m² große Elternschlafzimmer und angrenzend ein kleines Zimmer (Büro/Gäste), jeweils mit Fenstertüren zur Terrasse und zum Garten, sowie eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Am Ende der Diele haben Sie direkten Zugang zu Ihrer Einzelgarage. Rechter Hand gelangen Sie in die über 10m² große Küche mit moderner Küchenzeile. Mittelpunkt und Eye-Catcher im Erdgeschoss ist aber der über 44m² große Wohnbereich mit riesiger Fensterfront und Zugang zur herrlichen Südwest-Terrasse und in den wunderbar großen, eingewachsenen Garten. Über eine breite Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit zwei Zimmern (eines mit Anschlüssen für Küche), einem Duschbad mit WC und ein ca. 40m² großes Dachstudio, das durch vier große Dachflächenfenster bestens belichtet ist. Zusätzlich verfügt das DG über einen großen, begehbaren Kriechspeicher. Durch die Küchenanschlüsse im DG kann diese Wohnebene auch wunderbar als Einliegerwohnung z.B. für Familienangehörige oder auch ein Aupair genutzt werden. Im Untergeschoss finden Sie neben dem Heizungsraum (Gas), dem Wasch-/Trockenraum und zwei Vorratsräumen einen großen, beheizbaren Hobbyraum. Für Wohlbefinden und Entspannung steht Ihnen im Garten ein Saunahäuschen zur Verfügung.

Ausstattung

Moderne und komplette Ausstattung:

- Massive Ziegelbauweise
- 6 Zimmer + Hobbyraum (Büro/Werkstatt)
- Sehr hell durch viele Fensterflächen
- Küche mit moderner Küchenzeile inkl. Geräte (2012)
- Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen)
- Masterbad mit Wanne und bodengleicher Dusche im EG (2012)
- Duschbad im DG
- Gäste-WC (2012)
- Moderne Hauseingangstür (2012)
- Weiße Innentüren (2012)
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1988)
- Weiße Kunststoff-Dachflächenfenster (2012)
- Elektrische Rollläden (2012)
- Gas-Zentralheizung (2012)
- Ausbau DG-Studio mit 4 DFF (2012)
- Ca. 30m² Südwest-Terrasse (uneinsehbar)
- Wunderschön eingewachsener Garten
- Gartensauna Silgmann (1997)
- Gartenschuppen
- Großer beheizbarer Hobbyraum im UG
- Einzelgarage (zzgl. EUR 20.000,00)

u.v.m.

++ Einliegerwohnung im DG möglich! Küchenanschlüsse vorhanden! ++

Sonstige Informationen

HINWEIS: Das Haus ist noch bis 31.01.2018 vermietet. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenbilder und führen auch Besichtigungen erst ab Februar 2018 durch. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lage

+++ Hier spielen die Kinder noch auf der Straße! +++

Das Haus liegt an einer kleinen Sackgasse (Zone 30), die nur von Anwohnern genutzt wird, inmitten eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets im beschaulichen Gautinger Ortsteil Königswiesen. Das ca. 2km entfernte Ortszentrum Gautings ist bequem mit dem Fahrrad oder auch mit dem Bus (Linie 966) erreichbar. Zur Bushaltestelle Königswiesen sind es nur ca. 250m. Die Busse der Linie 966 bringen Sie in ca. 8 Minuten zur S-Bahn in Gauting (S6), von wo Sie in ca. 25 Minuten den HBF München erreichen. Mit dem eigenen PKW geht es in die ca. 18km entfernte City Münchens noch etwas schneller.

Die Gemeinde Gauting gehört neben Krailling, Planegg und Gräfelfing zu den begehrtesten Wohnorten am südwestlichen Rand der Landeshauptstadt München und erfreut sich aufgrund seiner idyllischen Lage im Würmtal, der ausgezeichneten Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindung seit Jahren größter Beliebtheit. Besonders Familien schätzen das grüne, ruhige Umfeld und das reichhaltige Bildungsangebot (19 Kindergärten, 2 Grundschulen, Realschule und Gymnasium). Am Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte. Durch die sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt, die A95 München-Garmisch, die A96 München-Lindau und den Autobahnring A99 sind sämtliche Ziele und auch der Flughafen bequem und zügig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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