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Neubau – Freistehende, moderne Stadtvilla in ruhiger Lage!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2014
  • Objekttypen
  • Adresse
    81243 München Aubing-Lochhausen-Langwied
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    381 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Baujahr
    2019
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    2019
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 15.300 EUR)
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.196.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    25.03.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    22,50 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Elektroheizung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Walmdach

Objektbeschreibung

Beschreibung

+++ Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in gewachsenem Wohnquartier! 600m zur S-Bahn! +++

Dieses besondere Neubauprojekt mit zeitgemäßem Energiekonzept (Luft-Wasser-Wärmepumpe) vereint durch eine klare Linienführung moderne Architektur mit praxisgerechten und durchdachten Grundrisslösungen. Durch die vielen großen Fensterflächen genießen Sie den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne. Ein echter Blickfang in Ihrem großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich im Erdgeschoss bilden die bodentiefen Fenster und Fensterelemente, die sich über die gesamte, sehr breite südliche Front Ihres neuen Domizils ziehen und die Konstruktion optisch nahezu frei schweben lassen. Ferner stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Eingangsbereich mit Garderobe und ein Gäste-WC sowie ein Home-Office zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Vollbad sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Duschbad. Das Untergeschoss bietet einen großen Hobbyraum in Wohnraumqualität (mit Fussbodenheizung), einen großen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum sowie einen Abstellraum.

Ein ganz besonderes Highlight ist das Grundstück, auf dem dieser anspruchsvolle Neubau entsteht. Es ist angenehm ruhig und sonnig gelegen und nur 3 Gehminuten vom nächsten Kindergarten entfernt.

Ausstattung

Der Neubau wird in massiver Ziegelbauweise nach den Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEv 2016) ausgeführt.

Hochwertige und komplette Ausstattung:

- 36,5cm wärmedämmender Hochlochziegel (außen)
- Außenmaße des Baukörpers 7,65m x 11,49m
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und KG
- Hochwertige Parkettbeläge in den Wohnräumen
- Bäder und WC Ausstattung wählbar aus Serie "Vero" von Duravit
- Energiesparfenster Kunststoff mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden im EG und OG (außer WC)
- Spenglerarbeiten in Titan-Zink
- Innentüren weiß mit Lackbeschichtung
- Kaminanschluss im Wohnbereich (EG)
- Sonnenterrasse
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Siemens
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie Fenster u. Aussentüre (zzgl. € 15.300,--) + PKW-Stellplatz
- TÜV baubegleitende Überwachung
- Inkl. aller Erschließungskosten

u.v.m.

Änderungen in der Ausstattung oder Aufteilung sind gegen Aufpreis möglich!

Sonstige Informationen

+++ Das gesamte Neubauprojekt umfasst 2 Stadthaushälften und diese freistehende Walmdach-Einfamilienvilla +++

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch unsere Mitarbeiter.

Lage

Die perfekte Wohnlage im Münchner Westen!

Das Grundstück liegt ruhig und sonnig inmitten eines gewachsenen Wohngebiets und ist ideal nach Süden ausgerichtet. Für Familien mit kleinen Kindern ist der kurze und gefahrlose Weg zu der umliegenden Kinderbetreuungseinrichtung in der Thuisbrunner Str. 24 (ca. 250m) ideal. Die Grundschule in der Limesstraße erreichen Ihre Lieben ebenso sehr schnell. Praktischerweise liegen diverse Großmärkte in der Bodenseestraße (ca.400m) sowie die S-Bahn-Station Neuaubing S8 (ca. 600m) ebenfalls im nahen Gehbereich.

Aubing gehört zu den begehrtesten Wohnorten am westlichen Rand der Landeshauptstadt München und erfreut sich aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur seit Jahren größter Beliebtheit. Durch die schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, die A95 München-Garmisch, die A96 München-Lindau und den Autobahnring A99 sind sämtliche Ziele und auch der Flughafen bequem und zügig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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