Neubau/Erstbezug - Einfamilienhaus in Dietramszell /KfW55 /Südausrichtung /Nur 25 Min. bis München! - TITELBILD Neubau/Erstbezug - Einfamilienhaus in Dietramszell /KfW55 /Südausrichtung /Nur 25 Min. bis München! - BILD Neubau/Erstbezug - Einfamilienhaus in Dietramszell /KfW55 /Südausrichtung /Nur 25 Min. bis München! - BILD Neubau/Erstbezug - Einfamilienhaus in Dietramszell /KfW55 /Südausrichtung /Nur 25 Min. bis München! - BILD Neubau/Erstbezug - Einfamilienhaus in Dietramszell /KfW55 /Südausrichtung /Nur 25 Min. bis München! - Grundriß EG Neubau/Erstbezug - Einfamilienhaus in Dietramszell /KfW55 /Südausrichtung /Nur 25 Min. bis München! - Grundriß OG

Neubau/Erstbezug – Einfamilienhaus in Dietramszell /KfW55 /Südausrichtung /Nur 25 Min. bis München!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1995
  • Objekttypen
  • Adresse
    83623 Dietramszell Linden
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    422 m²
  • Nutzfläche ca.
    34 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    2018
  • Kaufpreis
    948.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    04.05.2017
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    17,90 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Elektroheizung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Objektbeschreibung

Beschreibung

++ Neubau Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung ++

Ruhige Südausrichtung - OG Bergblick - KfW55 - Keine Käuferprovision!

Hier genießen Sie Landleben pur in einem außergewöhnlich komplett und hochwertig ausgestatteten Neubau Einfamilienhaus im begehrten Dreieck Wolfratshausen, Holzkirchen und München. In herrlicher ruhiger Lage in einem Gemeindeteil von Dietramszell entsteht dieses freistehende Anwesen mit Garage und Carport. Im durch bodentiefe Fensterflächen bestens belichteten Erdgeschoss erwartet Sie zunächst einmal neben dem Flur mit Garderobe ein separates Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein praktisches Gäste-WC mit Dusche. Das Highlight auf dieser Ebene ist aber sicher der mit ca. 36m² sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und separater Speisekammer, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in Ihren Garten und natürlich Zugang zu Ihrer sonnigen Südterrasse haben. Im Obergeschoß mit offenem Holz-Sichtdachstuhl stehen Ihnen neben zwei geräumigen Kinderzimmern mit separatem Kinderbad ein knapp 19m² großes Elternschlafzimmer mit Ankleidenische und ein angegliedertes, nochmals knapp 11m² großes Bad en Suite mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche zur Verfügung. Im Kellergeschoß finden Sie neben den obligatorischen Nutzräumen (Technik-/Wasch-/Trockenraum, Vorratsraum) einen ca. 34m² großen Hobbyraum in Wohnqualität, der flexibel nutzbar ist und Ihnen alle Möglichkeiten offen lässt. Alle Räume im EG, OG und auch im KG (dort mit Ausnahme des Technik-/Wasch-/Trockenraums) sind mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung ausgestattet.

Ausstattung

Ausstattung/Auszug aus der Baubeschreibung:

- Massive Ziegelbauweise 36,5 cm (Dämmziegel)
- KfW 55 Effizienzhaus (EnEV 2016)
- Einzelgarage und Carport mit Satteldach
- 6 Zimmer (5 + Hobbyraum)
- 2 Bäder (OG) + Gäste-WC mit Dusche (EG)
- Holz-Sichtdachstuhl im Obergeschoß
- Holzfenster mit 3-fach Verglasung (innen weiß)
- Elektrische Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertiger Parkett in allen Wohnräumen
- Treppenbelag in Holz
- Kamin zur Installation eines Schwedenofens, o.ä.
- Wasserrohre in Edelstahl
- Bodengleiche Duschen
- Fußbodenheizung
- Elektroleitungen mit Leerrohren
- Komplett unterkellert
- Spenglerarbeiten in Kupfer
- TV-Satellitenanlage
- Inkl. aller Anschlusskosten!

Sonstige Informationen

HINWEIS: Dies ist ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH, Perchastr. 7, 82335 Berg. Um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, hinterlassen Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten mit Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT. Vielen Dank!

Lage

Dietramszell im Landkreis Bad-Tölz/Wolfratshausen zählt heute mit seinen 60 Gemeindeteilen ca. 5.500 Einwohner und erfreut sich aufgrund seines außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwerts sowie seiner guten Anbindung an die Landeshauptstadt München anhaltend großer und weiter steigender Beliebtheit. Über die die A8 (Anschlussstelle Sauerlach) erreichen Sie das ca. 30km entfernte München in ca. 30 Fahrminuten, während Sie in Wolfratshausen (S7, ca. 16km) oder Holzkirchen (S3, ca. 10km) noch deutlich schneller sind. Die Busse der Linie 381 bringen Sie von der ca. 150m entfernten Haltestelle bequem nach Deisenhofen (S3), von wo aus Sie mit der S-Bahn ohne Umzusteigen z.B. den HBF München erreichen (gesamte Fahrtzeit ca. 50 Minuten). Der Gemeindeteil verfügt über gleich 2 eigene Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Eine Grund- und Mittelschule sowie die Montessori Schule im berühmten Kloster Dietramszell sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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