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Familientraum mit Gästewohnung + Berg-/Weitblick! Kiga/Schule/Einkauf fußläufig! Berg/Aufkirchen

Objektdaten

  • Objekt ID
    1973
  • Adresse
    82335 Berg
  • Wohnfläche ca.
    311 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    914 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl MwSt. Käuferprovision
  • Kaufpreis
    1.750.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    03.01.2017
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    146,10 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Satteldach
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

+ Zum Schulbeginn ins neue Haus!+

Modernisiertes Anwesen über den Dächern der Nachbarn in absolut ruhiger Lage! 5 Zimmer + sep. Einliegerwohnung!

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf über 300m² Fläche und 3 Ebenen landestypische architektonische Merkmale mit hochwertig modernisierter Wohnkultur. Der Großteil der Innenausstattung des 1982 in bester hochwertiger Qualität errichteten Gebäudes wurde ab 2011 umfassend und mit Gespür für Stil und Geschmack aufwendig modernisiert, wodurch eine gelungene Symbiose aus hellen Räumlichkeiten mit modernen Linien sowie behaglichem Wohngefühl bis in das Detail entstanden ist.
Durch die besondere Topografie sind alle drei Etagen durch zahlreiche Fensterflächen bestens belichtet und bieten auf allen Ebenen höchste Wohnqualität. Im großzügigen Erdgeschoß betreten Sie durch eine Eingangshalle mit taghellem Treppenhaus den über 55m² umfassenden Wohnbereich mit separatem Esszimmer, der wegen eines gemütlichen Erkers und des offenen Kamins trotz seiner Größe eine ganz besondere Wohnlichkeit bietet. Er bildet mit dem angrenzenden Freisitz und der Südterrasse auch im Sommer das kommunikative Zentrum des Hauses. Ebenso wie die über 22m² große Wohnküche mit ausreichend Platz für den familiären Essplatz, der modernen Einbauküche, dem funktionsfähigen, kultigen Kachelofen und dem sonnigen Balkon mit fantastischem Weitblick. Im Dachgeschoß stehen Ihnen neben einem Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und Elternbad zwei große Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein weiteres Vollbad sowie ein kleines Büro zur Verfügung.
Die Gästewohnung im Hanggeschoß verfügt über einen eigenen Außenzugang mit Diele, Garderobe, Duschbad und Schlafzimmer sowie einen über 40m² großen Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang zur traumhaften eigenen Terrasse. Ein ganz besonderer und sehr praktischer separater Bereich auch für ein Aupair oder erwachsene Kinder in der Familie.

Ausstattung

* Angenehmer Weitblick - nicht eingebaut!
* Massive Ziegelbauweise (außen 36,5cm)
* Über 300m² Wohnfläche
* 8 Zimmer
* 2 Balkone, 2 Terrassen, 1 Freisitz
* Über 55m² Wohnbereich mit sep. Esszimmer
* Aufwendig modernisiert (u.a. Holz-/Alufenster 3fach)
* 3 moderne Bäder
* Hochwertige Bodenbeläge (Steinboden, Parkett)
* Fußbodenheizung (alle Ebenen)
* Offener Kamin + Kachelofen
* Praktische Klimaanlage
* Wohnküche mit Top-Einbauküche
* Einliegerwohnung mit eigenem Außen-/Inneneingang
* Doppelgarage mit elektr. Sektionaltoren
u.v.m.

Sonstige Informationen

HINWEIS: Dies ist ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH, Perchastr. 7, 82335 Berg. Um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, hinterlassen Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten mit Ihrer vollständigen Anschrift.

Lage

Bestlage Berg/Aufkirchen!
Diese außergewöhnliche Wohnlage verbindet herrlich ruhiges Wohnen am Landschaftsschutzgebiet mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, Metzger, Drogerie), Grundschule und Hotel/Restaurant, die jeweils in weniger als 5 Gehminuten erreichbar sind. Durch die leichte West-Ost-Hanglage genießen Sie einen freien und unverbaubaren Weitblick und an klaren Tagen auch einen wunderschönen, kleinen Bergblick. Das dörflich geprägte Aufkirchen ist der größte und wichtigste der 14 Ortsteile Bergs und liegt nur ca. 800m (Luftlinie) vom Seeufer entfernt. Zum Kernort Berg (1,5km) sowie nach Starnberg (ca. 6km) mit seinem S-Bahnanschluss (S6) gelangen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem eigenen PKW oder dem Bus. Die Bushaltestelle, die auch vom Schulbus (Gymnasium, MIS) angefahren wird, ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Auto zur Stadtgrenze München (Mittlerer Ring) beträgt nur gut 20 Minuten. Besonders Familien, die Ihren Kindern einen pädagogisch besonderen Lerneinstieg gewährleisten wollen, werden von diesem Standort begeistert sein. Hier erwartet Sie ein breitgefächertes Schulangebot, beginnend mit Kindergarten und Grundschule, Bayerns einzigem Montessori-Gymnasium, dem Landschulheim u. Tagesgymnasium Kempfenhausen sowie der Munich International School (MIS). Außerdem garantiert die Nähe zum Starnberger See mit seinem breiten Sport- und Freizeitangebot besonders erlebnisreiche und aktive Erziehungsmöglichkeiten.Der nahe gelegene See wie auch die Berge laden zu allerhand Freizeitvergnügungen wie Baden, Surfen, Segeln, Radfahren, Reiten, Wandern, Skifahren und diversen anderen Aktivitäten ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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