Dachau/Sulzemoos - Moderne Doppelhaushälfte in SW-Ausrichtung! Weitblick! Bus zur S-Bahn Pasing! - Hausansicht Dachau/Sulzemoos - Moderne Doppelhaushälfte in SW-Ausrichtung! Weitblick! Bus zur S-Bahn Pasing! - Detail Dachau/Sulzemoos - Moderne Doppelhaushälfte in SW-Ausrichtung! Weitblick! Bus zur S-Bahn Pasing! - Terrasse Dachau/Sulzemoos - Moderne Doppelhaushälfte in SW-Ausrichtung! Weitblick! Bus zur S-Bahn Pasing! - Straßenansicht Dachau/Sulzemoos - Moderne Doppelhaushälfte in SW-Ausrichtung! Weitblick! Bus zur S-Bahn Pasing! - Wohnen Dachau/Sulzemoos - Moderne Doppelhaushälfte in SW-Ausrichtung! Weitblick! Bus zur S-Bahn Pasing! - Essen Dachau/Sulzemoos - Moderne Doppelhaushälfte in SW-Ausrichtung! Weitblick! Bus zur S-Bahn Pasing! - Bad Dachau/Sulzemoos - Moderne Doppelhaushälfte in SW-Ausrichtung! Weitblick! Bus zur S-Bahn Pasing! - Flur Dachau/Sulzemoos - Moderne Doppelhaushälfte in SW-Ausrichtung! Weitblick! Bus zur S-Bahn Pasing! - Schlafen Dachau/Sulzemoos - Moderne Doppelhaushälfte in SW-Ausrichtung! Weitblick! Bus zur S-Bahn Pasing! - BILD Dachau/Sulzemoos - Moderne Doppelhaushälfte in SW-Ausrichtung! Weitblick! Bus zur S-Bahn Pasing! - Grundriß DG Dachau/Sulzemoos - Moderne Doppelhaushälfte in SW-Ausrichtung! Weitblick! Bus zur S-Bahn Pasing! - Grundriß KG

Dachau/Sulzemoos – Moderne Doppelhaushälfte in SW-Ausrichtung! Weitblick! Bus zur S-Bahn Pasing!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2009
  • Objekttypen
  • Adresse
    85254 Sulzemoos
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    210 m²
  • Nutzfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    15.02.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    98,80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Satteldach
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

++ Vor den Toren Münchens wohnen mit freiem Blick über die angrenzenden Felder ++ Direkte Busverbindung zum S-Bahnhof Pasing ++ Fortwährend modernisiert! ++

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde in massiver Ziegelbauweise ausgeführt (36,5 cm), ist voll unterkellert und bietet mit zwei Schlafzimmern plus ausgebautem Spitzboden genügend Platz für ein anspruchsvolles Paar oder eine kleine Familie. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben Flur mit Garderobe und Gäste-WC eine kleine separate Küche mit heller Einbauküche zur Verfügung. Highlight im Erdgeschoss ist der helle Wohn-/Essbereich mit angrenzender, überdachter Südwestterrasse und diversen elektrischen Sonnenschutzmöglichkeiten. Vom Wohnbereich fällt der Blick über die Sonnenterrasse auf die weitläufige Felder in der Umgebung. An kälteren Tagen verbreitet der wunderbare, flaschengrüne Kachelofen wohlige Gemütlichkeit. Über eine Treppe in Holz-/Stahlkonstruktion gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei Schlafräumen und großen Gauben sowie einem frisch renovierten Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Der darüber liegende Spitzboden wurde ausgebaut und ist mit einem Dachflächenfenster und einem zusätzlichen Fenster gut belichtet. Im Souterrain des voll unterkellerten Hauses finden Sie einen großen Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Vorratsraum, einen beheizbaren Hobbyraum sowie einen Heizungsraum mit einer älteren aber gepflegten Öl-Zentralheizung. Auf der Südseite des Hauses wurde ein Gerätehaus mit Satteldach in Holzständerbauweise für die Lagerung der Gartenmöbel oder des Brennholzes an das Gebäude angebaut. Ein weiteres Gerätehaus steht Ihnen im Gartenbereich zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über einen PKW Außenstellplatz (Garage ist nicht möglich). Die durchdachte Raumaufteilung dieses Hauses bietet ideale Bedingungen für alle, die sich ein Leben in ländlicher Idylle und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Münchner City wünschen.

Ausstattung

- Äußerst gepflegtes Haus
- Massive Ziegelbauweise (außen 36,5cm)
- Ahornparkett/Teppichboden
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Hochwertige Schreinereinbauten
- Öl- Zentralheizung (4.000 Liter Tank)
- Glasüberdachung der Terrasse mit elektr. Horizontal- und Vertikal-Markisen
- Terrasse mit hochwertigem Porphyr
- Duschbad mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Einbauten (2015)
- Gäste-WC (2014)
- Helle Einbauküche mit allen Geräten
- Ausgebauter Spitzboden
- Fassade neu gestrichen (2017)
- Beheizbarer Kellerraum
- Stauraum für Geräte etc. (Gerätehaus + Gartenhaus)
- PKW Außenstellplatz am Haus
- Keine Realteilung

Lage

++ Idyllisches Wohnen im MVV-Bereich Münchens! Direktbus zur S-Bahn!++

Sulzemoos (Lkr. Dachau): Herrlich zentrale Wohnlage in einer Sackgasse mit unverbautem Weitblick! Zur Auffahrt auf die A8 München-Stuttgart sind es nur wenige Minuten.
Sulzemoos war Teil des Kurfürstentums Bayern und liegt im westlichen Landkreis Dachau, ca. 20 Autominuten von München entfernt. Im Gemeindegebiet verläuft die A8 mit eigener Anschlussstelle. Am 30.11.2016 hat der Bayerische Landtag die Auflösung der Verwaltungsgemeinschaft Odelzhausen beschlossen und der Gemeinde Sulzemoos ihre vollständige Selbstständigkeit ab 2017 wiedergegeben. Das neue moderne Verwaltungsgebäude liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Gemeinde gehört bereits zum Gebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV). Die Buslinien 703 und 721 verbinden den Ort werktags mit der etwa 16 km entfernten Kreisstadt und dem Bahnhof Dachau an der Bahnstrecke Ingolstadt–München, von wo aus Sie die Züge der Linie S2 der Münchner S-Bahn in die Landeshauptstadt bringen. Mit der Buslinie 732 gelangen Sie werktags über die Autobahn direkt in ca. 27 Minuten zum 23 km entfernten Bahnhof München-Pasing (S-Bahn + Fernbahn). Die Haltestelle befindet in nur 200m Entfernung.
Die Kita und der Kindergarten liegen direkt am Sportplatz im Ort und sind fußläufig erreichbar. Die Grund- und Realschule in Odelzhausen, weiterführende Schulen in Dachau und München (z.B. Pasing). Eine Ferienbetreuung für Schulkinder ist möglich.
Die nächsten großen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Odelzhausen oder in Maisach bzw. Dachau. Im Rathaus befindet sich außerdem die Filiale der Allgemeinärzte „MVZ“ und ein Restaurant mit Sonntagsbrunch beherbergt das Gut Schloss Sulzemoos in ca. 5 Gehminuten Entfernung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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