Aubing - Neubau von 8 Meter breiten Stadthaushälften in ruhiger und sonniger Südlage! S-Bahn (S8)! - Ansicht Aubing - Neubau von 8 Meter breiten Stadthaushälften in ruhiger und sonniger Südlage! S-Bahn (S8)! - Grundstück Aubing - Neubau von 8 Meter breiten Stadthaushälften in ruhiger und sonniger Südlage! S-Bahn (S8)! - Ansicht Aubing - Neubau von 8 Meter breiten Stadthaushälften in ruhiger und sonniger Südlage! S-Bahn (S8)! - Grundstück Aubing - Neubau von 8 Meter breiten Stadthaushälften in ruhiger und sonniger Südlage! S-Bahn (S8)! - Ansicht Aubing - Neubau von 8 Meter breiten Stadthaushälften in ruhiger und sonniger Südlage! S-Bahn (S8)! - Bus Aubing - Neubau von 8 Meter breiten Stadthaushälften in ruhiger und sonniger Südlage! S-Bahn (S8)! - S-Bahn Aubing - Neubau von 8 Meter breiten Stadthaushälften in ruhiger und sonniger Südlage! S-Bahn (S8)! - Grundriß EG Aubing - Neubau von 8 Meter breiten Stadthaushälften in ruhiger und sonniger Südlage! S-Bahn (S8)! - Grundriß OG Aubing - Neubau von 8 Meter breiten Stadthaushälften in ruhiger und sonniger Südlage! S-Bahn (S8)! - Grundriß DG Aubing - Neubau von 8 Meter breiten Stadthaushälften in ruhiger und sonniger Südlage! S-Bahn (S8)! - Grundriß KG

Aubing – Neubau von 8 Meter breiten Stadthaushälften in ruhiger und sonniger Südlage! S-Bahn (S8)!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2027
  • Objekttypen
  • Adresse
    81243 München Aubing-Lochhausen-Langwied
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    213 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Baujahr
    2018
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 15.300 EUR)
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    869.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    25.02.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    22,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Elektroheizung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH

+++ Lichtdurchflutete Neubau Stadthäuser in gewachsenem Wohnquartier! 600m zur S-Bahn! +++

Dieses besondere Neubauprojekt mit zeitgemäßem Energiekonzept (Luft-Wasser-Wärmepumpe) vereint durch eine klare Linienführung moderne Architektur mit praxisgerechten und durchdachten Grundrisslösungen. Durch die vielen großen Fensterflächen genießen Sie den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne. Ein echter Blickfang in Ihrem großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich im Erdgeschoss bilden die bodentiefen Fenster und Fensterelemente, die sich über die gesamte, sehr breite südliche Front der Gebäudeteile ziehen und die Konstruktion optisch nahezu frei schweben lassen. Ferner stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Eingangsbereich mit Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich, je nach Haushälfte, zwei oder drei Schlafräume und ein Bad. Im Dachgeschoß gibt es die Varianten Elternschlafzimmer und Bad en suite (Haus 2) oder zwei Kinderzimmer (Haus 1). Das Untergeschoss bietet jeweils einen großen Hobbyraum in Wohnraumqualität (mit Fussbodenheizung), einen großen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum sowie einen Abstellraum.

Ein ganz besonderes Highlight ist das Grundstück, auf dem dieser anspruchsvolle Neubau ensteht.
Es ist angenehm ruhig und sonnig gelegen und nur 3 Gehminuten vom nächsten Kindergarten entfernt.

Stadthaushälfte 1 (Südwest) - 143 m² Wohnfläche - 216 m² Grundstück - r e s e r v i e r t
Stadthaushälfte 2 (Südost) - 139 m² Wohnfläche - 213 m² Grundstück - KP € 875.000,-- zzgl. Einzelgarage mit elektr. Sektionaltor u. Aussentüre € 15.300,--

Ausstattung

Der Neubau wird in massiver Ziegelbauweise nach den Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEv 2016) ausgeführt.

Hochwertige und komplette Ausstattung:

- 36,5cm wärmedämmender Hochlochziegel (außen)
- Hausbreite jeweils 8 Meter
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und KG
- Hochwertige Parkettbeläge in den Wohnräumen
- Bäder und WC Ausstattung wählbar aus Serie "Vero" von Duravit
- Energiesparfenster Kunststoff mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden im EG und OG (außer WC)
- Spenglerarbeiten in Titan-Zink
- Innentüren weiß mit Lackbeschichtung
- Kaminanschluss im Wohnbereich (EG)
- Sonnenterrassen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Siemens
- Einzelgaragen mit elektrischem Sektionaltor
- TÜV baubegleitende Überwachung
- Inkl. aller Erschließungskosten

u.v.m.

Änderungen in der Ausstattung oder Aufteilung sind gegen Aufpreis möglich!

Sonstige Informationen

+++ Das gesamte Neubauprojekt umfasst 2 Stadthaushälften und eine freistehende Einfamilienhausvilla +++

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch unsere Mitarbeiter.

Lage

Die perfekte Wohnlage im Münchner Westen!

Das Grundstück liegt ruhig und sonnig inmitten eines gewachsenen Wohngebiets und ist ideal nach Süden ausgerichtet. Für Familien mit kleinen Kindern ist der kurze und gefahrlose Weg zu der umliegenden Kinderbetreuungseinrichtung in der Thuisbrunner Str. 24 (ca. 250m) ideal. Die Grundschule in der Limesstraße erreichen Ihre Lieben ebenso sehr schnell. Praktischerweise liegen diverse Großmärkte in der Bodenseestraße (ca.400m) sowie die S-Bahn-Station Neuaubing S8 (ca. 600m) ebenfalls im nahen Gehbereich.

Aubing gehört zu den begehrtesten Wohnorten am westlichen Rand der Landeshauptstadt München und erfreut sich aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur seit Jahren größter Beliebtheit. Durch die schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, die A95 München-Garmisch, die A96 München-Lindau und den Autobahnring A99 sind sämtliche Ziele und auch der Flughafen bequem und zügig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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