Berg/Höhenrain - Modernisierte Doppelhaushälfte in idyllischer und ruhiger Lage! An-/Umbau 2008! - Hausansicht Berg/Höhenrain - Modernisierte Doppelhaushälfte in idyllischer und ruhiger Lage! An-/Umbau 2008! - Großer Garten Berg/Höhenrain - Modernisierte Doppelhaushälfte in idyllischer und ruhiger Lage! An-/Umbau 2008! - Essen Berg/Höhenrain - Modernisierte Doppelhaushälfte in idyllischer und ruhiger Lage! An-/Umbau 2008! - Wohnen Berg/Höhenrain - Modernisierte Doppelhaushälfte in idyllischer und ruhiger Lage! An-/Umbau 2008! - Küche Berg/Höhenrain - Modernisierte Doppelhaushälfte in idyllischer und ruhiger Lage! An-/Umbau 2008! - Küche Berg/Höhenrain - Modernisierte Doppelhaushälfte in idyllischer und ruhiger Lage! An-/Umbau 2008! - Studio Berg/Höhenrain - Modernisierte Doppelhaushälfte in idyllischer und ruhiger Lage! An-/Umbau 2008! - DFF Berg/Höhenrain - Modernisierte Doppelhaushälfte in idyllischer und ruhiger Lage! An-/Umbau 2008! - Bad EG Berg/Höhenrain - Modernisierte Doppelhaushälfte in idyllischer und ruhiger Lage! An-/Umbau 2008! - Grundriß EG Berg/Höhenrain - Modernisierte Doppelhaushälfte in idyllischer und ruhiger Lage! An-/Umbau 2008! - Grundriß DG

Berg/Höhenrain – Modernisierte Doppelhaushälfte in idyllischer und ruhiger Lage! An-/Umbau 2008!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2005
  • Objekttypen
  • Adresse
    82335 Berg
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    661 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.07.2018
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    25.01.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    112,10 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Elektroheizung
  • Gartennutzung
  • Satteldach

Objektbeschreibung

Beschreibung

++ Herrlich ruhiges Wohnen am Waldrand ++ Ideal für naturverbundene Familien oder Paare ++

Diese freundlich helle Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1952 in absolut ruhiger Außenbereichslage erbaut und 2008 umfangreich erweitert und komplett saniert. Der selbstverständlich genehmigte An- und Umbau erfolgte in Ständerbauweise. Das nicht unterkellerte Gebäude verfügt im Erdgeschoß über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen, eine offene Küche mit moderner Einbauküche, ein Fensterbad mit Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Im Dachgeschoß, welches über eine massive Holztreppe zu erreichen ist, liegen ein großer, heller Atelierraum, ein WC und zwei kleine Kinderzimmer. Die nichttragenden Wände dieser Räume könnten entfernt werden und dadurch großzügigere Raumverhältnisse entstehen. Die Beheizung erfolgt über eine Elektrofußbodenheizung im EG und Elektroheizkörper im DG. Die aktuellen Stromkosten betragen ca. EUR 800,00/Jahr. Zusätzliche Anbauten am Gebäude oder die Erstellung einer Garage/Carport sind nicht genehmigungsfähig (Außenbereich). Alle Versorgungsanschlüsse sind mit Ausnahme eines Kanalanschlusses vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine zeitgemäße Kleinkläranlage. Das für 3-4 Personen ideal geeignete Haus liegt umgeben von wenigen weiteren Gebäuden nahe am Waldrand und wunderbar naturnah.

Ausstattung

- Private naturnahe Lage
- Großes Grundstück
- Um-/Neubau an Bestand in Holzständerbauweise im Jahr 2008
- Kunststofffenster/Dacheindeckung neu in 2008
- Außendämmung 14cm am ges. Haus
- Schwedenofen zur zusätzlichen Beheizung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (EG)
- Separates WC (DG)
- Elektrofußbodenheizung im EG (Jahreskosten aktuell nur ca. EUR 800,00)
- Fliesen- und Wasserlackböden (Epoxidharz)
- Offene Küche mit moderner EBK
- Kleinkläranlage (Kein Kanalanschluß)
- SAT-Anlage
- 2 KFZ-Außenstellplätze
- Nicht unterkellert (Bodendämmung neu in 2008)

u.v.m.

Lage

Absolut ruhige Lage am Waldrand mit reinem Anliegerverkehr und wenigen, umliegenden Gebäuden. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 1500 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in Berg-Aufkirchen oder in Wolfratshausen.

Die Gemeinde Berg/Höhenrain liegt ca. 20 Fahrminuten von München entfernt und besticht durch die ideale Lage zwischen Starnberg und Wolfratshausen. Berg mit seinen Teilgemeinden bietet eine hervorragende Infrastruktur in zauberhafter Umgebung. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Schulen und Kindergärten, ein Ärztehaus, eine Bücherei und gemütliche Biergärten. Besonders Familien, die Ihren Kindern einen pädagogisch besonderen Lerneinstieg gewährleisten wollen, werden von diesem Standort begeistert sein. Hier erwartet Sie ein breitgefächertes Schulangebot, beginnend mit Kindergarten und Grundschule, Bayerns einzigem Montessori-Gymnasium, dem Landschulheim u. Tagesgymnasium Kempfenhausen sowie der Munich International School. Außerdem garantiert die Nähe zum Starnberger See mit seinem breiten Sport- und Freizeitangebot besonders erlebnisreiche und aktive Erziehungsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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