Penthouse mit grandiosem Bergblick! 66m² Dachterrasse! 4 Zi. möglich! Top-Rendite!

Beschreibung

2,8% Rendite! Wunderbare Penthouse-Wohnung mit 66m² Dachterrasse und fantastischem Bergblick!

Sie sind auf der Suche nach einer Penthouse-Wohnung in Starnberg zur Kapitalanlage? Sie wünschen sich einen sehr netten, älteren Herrn als Mieter, der Ihre künftige Wohnung weiterhin wie seine eigene behandelt? Dann sollten Sie sich für dieses besondere Angebot einen Moment Zeit nehmen:

Diese sehr helle und großzügige 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung liegt herrlich ruhig im 5. und letzten OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches gerade erst aufwendig saniert wurde. Das Gebäude ist Teil eines Ensembles, welches auf einem über 2,3 Hektar großen, weitläufigen und parkähnlich angelegten Grundstück errichtet wurde. Die Wohnung ist mit ihren großen, bodentiefen Fensterflächen und ihrer traumhaft umlaufenden Terrasse nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und damit ganztägig ungewöhnlich hell und sonnig. Zum besonderen Wohngefühl tragen auch großen Oberlichter bei, durch welche die Wohnung auch von oben großzügig mit Tageslicht versorgt wird.
Von der Diele mit Garderobenbereich aus gelangen Sie linker Hand in die große Küche (mit EBK), die über einen eigenen Zugang zur Terrasse und zu einem Abstellraum mit Waschmaschine verfügt. Rechter Hand liegen das Gäste-WC, das geräumige Bad mit Eckwanne sowie ein Schlafzimmer und ein Büro/Kinderzimmer. Beide Räume verfügen über Schiebetüren zur Dachterrasse. Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der über 30m² große Wohnraum, von dem aus Sie durch die bodentiefen Fenster einen fantatsischen Blick auf die gesamte Alpenkette genießen können. Selbstverständlich verfügt auch dieser Raum über gleich zwei Schiebetüren, über die Sie die atemberaubende, über 66m² große Dachterrasse betreten. Um dieses Juwel wird man Sie beneiden!

HINWEIS: Es handelt sich ursprünglich um eine 4-Zi-Penthouse-Wohnung! Das 4. Zimmer wurde zum Wohnraum hin zugunsten eines noch großzügigeren Raumgefühls geöffnet. Ein Rückbau ist möglich!

Ausstattung

Moderne Ausstattung:

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Stockwerken
- Über 2,3 Hektar großes Parkgrundstück
- 5. OG mit Lift (vom 4. OG Treppenlift)
- Ehemalige 4-Zimmer-Wohnung (Rückbau möglich!)
- Über 30m² großer Wohnraum
- Über 66m² große Dachterrasse (umlaufend)
- Zugang zur Dachterrasse von der Küche und allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Elektrische Markise
- Tageslichtbad (Marmor) mit Eckwanne
- Separates Gäste-WC (Marmor)
- Große Oberlichter (2010 erneuert)
- Fensterelemente mit Schiebetüren in allen Wohnräumen 2010 erneuert (Kunststoff, 3fach verglast)
- Küche mit älterer EBK und Fenstertür zur Dachterrasse
- Privater Treppenlift vom 4. OG zum Penthouse (5. OG)
- TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 20.000,00)
- Privates Kellerabteil

u.v.m.

++ Moderner Schwimmbad- und Saunabereich zur gemeinschaftlichen Nutzung (2005 komplett renoviert)! ++

Letzte Modernisierungsmaßnahmen der WEG: Gasheizung (2009), Flachdach inkl. Bodenbelag Dachterrasse, Entwässerung, Lüftung, Fassade, Leitungen (alles in 2018/2019)

Das Gebäude-Ensemble verfügt über einen sehr gepflegten Parkplatz für die Bewohnerschaft (Zufahrt nur über Schranke mit Code).

Sonstige Informationen

++ WICHTIG: Der solvente und betagte Verkäufer wird dem Käufer als "Mieter" erhalten bleiben. Er bezahlt dem Käufer nach dem Besitzübergang ein Nutzungsentgelt (= Miete) in Höhe von EUR 1.750,00/Monat (= EUR 21.000,00 p.a.) zzgl. EUR 290,00/Monat Nebenkosten (= EUR 24.480,00 p.a. inkl. NK). Im Unterschied zu einem üblichen Mietverhältnis verzichtet der Käufer auf sein ordentliches Kündigungsrecht (etwa wegen Eigenbedarfs). Das außerordentliche Kündigungsrecht bleibt bestehen. Der Verkäufer ist berechtigt, die entgeltliche Nutzung der Wohnung jederzeit aufzugeben, wobei er dies vorher fristgerecht schriftlich ankündigen muß. Der Anspruch des Verkäufers auf entgeltliche Nutzung ist nicht übertragbar und endet mit der Aufgabe des Anspruchs oder durch Ableben. Diese Vereinbarungen werden innerhalb des Kaufvertrages präzisiert und notariell festgehalten. Es erfolgt keine Eintragung im Grundbuch (kein Wohnrecht o.ä.)! ++

Details

  • Objekt ID
    6919
  • Objekttypen
  • Adresse
    82319 Starnberg
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 20.000 EUR)
  • Hausgeld
    582 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    728.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    09.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    158.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

Ungeduldig? Hier erhalten Sie eine kostenlose Marktwertanalyse zu Ihrer Immobilie SOFORT per E-Mail!

Mit wenigen Eingaben erhalten Sie eine aussagekräftige Marktwertspanne sowie eine erste belastbare Aussage zum Marktwert Ihrer Immobilie – kostenlos, unverbindlich und ohne lange Wartezeiten.

Cookie-Einstellung

Bitte treffen Sie eine Auswahl. Weitere Informationen zu den Auswirkungen Ihrer Auswahl finden Sie unter Hilfe.

Treffen Sie eine Auswahl um fortzufahren

Ihre Auswahl wurde gespeichert!

Hilfe

Hilfe

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Nachfolgend erhalten Sie eine Erläuterung der verschiedenen Optionen und ihrer Bedeutung.

  • Alle Cookies zulassen:
    Jedes Cookie wie z.B. Tracking- und Analytische-Cookies.
  • Nur First-Party-Cookies zulassen:
    Nur Cookies von dieser Webseite.
  • Keine Cookies zulassen:
    Es werden keine Cookies gesetzt, es sei denn, es handelt sich um technisch notwendige Cookies.

Sie können Ihre Cookie-Einstellung jederzeit hier ändern: 404. 404

Zurück