Dem Himmel so nah! Penthouse-Traum mit 50m² Dachterrasse! Designer-EBK!

Beschreibung

+++ Repräsentatives Wohnen in Alt-Aubing! 5 Gehminuten zur S-Bahn! In nur 15 Minuten in die City (S4)! +++

Diese durch ihre SW-Ecklage im Gebäude ganztags sonnenverwöhnte Penthouse-Wohnung liegt im 2.OG/DG (mit Lift) eines nur 3 Stockwerke hohen Mehrfamilienhauses und bietet mit ihrer Großzügigkeit und außergewöhnlichen Helligkeit eine unvergleichliche Wohnqualität. Genießen Sie lichtdurchflutetes Wohnen auf 2 Etagen mit bester Ausstattung! Bereits der Eingangsbereich mit über 5 Metern Deckenhöhe und Blick auf die Galerie ist ein Erlebnis der besonderen Art. Sie erreichen vom Entrée aus über die Diele alle Räumlichkeiten wie das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, die beiden Bäder und natürlich den durch ausgedehnte, bodentiefe Fensterflächen bestens belichteten Wohnbereich mit offener Küche, die bereits mit einer hochwertigen Designer-Einbauküche ausgestattet wurde. Vom sonnigen Wohnbereich aus erreichen Sie den überdachten Balkon nach Westen, auf dem sich wunderbar Ihr Espresso oder Capuccino einnhemen lassen. Über eine hochwertige Innentreppe gelangen Sie auf die Galerie, wo neben einem kleinen, zusätzlichen Raum und ein ganz besonderes Highlight auf Sie wartet: Ihre wunderschöne, nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete und über 50m² große Dachterrasse! Dieser wunderbar großzügige und kaum einsehbare Terrassenbereich verströmt exklusives Penthouse-Feeling und ist der ideale Ort, um sich zu entspannen, gemeinsam mit Freunden zu essen oder einfach nur den ganzen Tag hindurch und bis in den späten Abend hinein die Sonne zu genießen. Um diese Wohnung wird man Sie beneiden!

Im Sinne eines langfristigen Mietverhältnisses sind ein beiderseitiger Kündigungsverzicht von mind. 2 Jahren sowie eine moderate Staffelmiete erwünscht.

HINWEIS: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters zeigen die Bilder die Wohnung vor dem Erstbezug. Die Wohnung wird in frisch renoviertem, neuwertigem Zustand übergeben (inkl. Abschleifen/Neuversiegeln des Parkettbodens).

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung

* Große Fensterflächen nach Osten, Süden und Westen (durch Ecklage im Gebäude)
* Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Stockwerken
* Neubau-Standard (KfW-Effizienzhaus 70)
* Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
* Fenster und Fenstertüren mit 3fach-Isolierglas
* Fußbodenheizung (in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper)
* 3 Zimmer im 2. OG, Galerie und Kammer im DG
* Großer Westbalkon im 2.OG (ca. 6m²)
* RIESIGE DACHTERRASSE (ca. 50m²) nach Osten, Süden und Westen (keine angrenzenden Nachbarterrassen in dieser Ausrichtung)
* Kinderzimmer/Homeoffice mit französischem Balkon
* Außergewöhnliche Raumhöhen (ca. 2,70m)
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Designer-Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Induktionsherd etc.
* Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch) in Bad und Küche
* Vollbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC mit Dusche (Duschbad)
* Rollläden (elektrisch) an allen Fenstern und Fenstertüren
* Video-Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Privates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz (kein Duplex!) zzgl. EUR 100,00/Monat

u.v.m

Fahrradabstellraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung