Dem Himmel so nah! Penthouse-Traum mit 50m² Dachterrasse! Designer-EBK!

Beschreibung

+++ Repräsentatives Wohnen in Alt-Aubing! Zweitbezug! Nur 15 Minuten in die City (S4)! +++

Diese lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung liegt im 2.OG/DG (mit Lift) eines nur 3 Stockwerke hohen Mehrfamilienhauses und bietet mit ihrer Großzügigkeit und außergewöhnlichen Helligkeit eine unvergleichliche Wohnqualität. Genießen Sie lichtdurchflutetes Wohnen auf 2 Etagen mit bester Ausstattung! Bereits der Eingangsbereich mit über 5 Metern Deckenhöhe und Blick auf die Galerie ist ein Erlebnis der besonderen Art. Sie erreichen vom Entrée aus über die Diele alle Räumlichkeiten wie das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, die beiden Bäder und natürlich den durch ausgedehnte, bodentiefe Fensterflächen bestens belichteten Wohnbereich mit offener Küche, die bereits mit einer hochwertigen Designer-Einbauküche ausgestattet wurde. Vom sonnigen Wohnbereich aus erreichen Sie den überdachten Balkon nach Westen, auf dem sich wunderbar Ihr Espresso oder Capuccino einnhemen lassen. Über eine hochwertige Innentreppe gelangen Sie auf die Galerie, wo neben einem kleinen, zusätzlichen Raum und ein ganz besonderes Highlight auf Sie wartet: Ihre wunderschöne, nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete und über 50m² große Dachterrasse! Dieser wunderbar großzügige und kaum einsehbare Terrassenbereich verströmt exklusives Penthouse-Feeling und ist der ideale Ort, um sich zu entspannen, gemeinsam mit Freunden zu essen oder einfach nur den ganzen Tag hindurch und bis in den späten Abend hinein die Sonne zu genießen. Um diese Wohnung wird man Sie beneiden!

Im Sinne eines erneut längerfristigen Mietverhältnisses sind ein beiderseiter Kündigungsverzicht von mind. 2 Jahren sowie eine moderate Staffelmiete erwünscht.

HINWEIS: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters zeigen die Bilder die Wohnung vor dem Erstbezug 2016. Die Wohnung befindet sich nach wir vor in neuwertigem Zustand und wird komplett frisch weiß gestrichen übergeben.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung

* Neubau mit modernster Energietechnik (KfW-Effiizienzhaus 70)
* Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Stockwerken
* 3 Zimmer im 2. OG, 1 kleines Zimmer im DG
* Großer Westbalkon im 2.OG (ca. 6m²)
* Riesige Dachterrasse nach Osten, Süden und Westen im DG (über 50m²)
* Außergewöhnliche Raumhöhen (ca. 2,70m)
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Designer-Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Induktionsherd etc. (siehe Bilder)
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizkörper in den Bädern)
* Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch) in Bad und Küche
* Vollbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Tageslicht-Duschbad mit Fenster
* Rollläden (elektrisch) an allen Fenstern und Fenstertüren
* Video-Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Privates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 70,00/Monat)

u.v.m

Fahrradabstellraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Details

  • Objekt ID
    15421
  • Objekttypen
  • Adresse
    81245 München
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.06.2021
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 70 EUR)
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Kaution
    6.180 EUR
  • Kaltmiete
    1.990 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    2.310,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    250 EUR
  • Warmmiete
    2.310 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Offene Küche
  • Pelletheizung
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.07.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Wesentlicher Energieträger
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    65.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

Ungeduldig? Hier erhalten Sie eine kostenlose Marktwertanalyse zu Ihrer Immobilie SOFORT per E-Mail!

Mit wenigen Eingaben erhalten Sie eine aussagekräftige Marktwertspanne sowie eine erste belastbare Aussage zum Marktwert Ihrer Immobilie – kostenlos, unverbindlich und ohne lange Wartezeiten.