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Wohnen wie im eigenen Haus nahe des Inninger Bachs! 144m² Wfl.!

Objektdaten

  • Objekt ID
    2053
  • Objekttypen
  • Adresse
    82266 Inning a. Ammersee
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 20.000 EUR)
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    10.12.2016
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1928
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    191,70 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

++ Große 5-Zimmer Maisonette-Wohnung (EG+OG) ++

Hier wohnen Sie auf großzügigen 144 m² über 2 Ebenen EG/OG) in herrlicher Südwestausrichtung nahe des Inninger Bachs! Eine wunderbare Wohnung für Familien in fußläufiger Nähe des Kindergartens und der Grundschule. Sie wurde 2009 teilmodernisiert. Türen wurden frisch gestrichen, Bodenbeläge behandelt sowie die elektrischen Leitungen und die Bäder saniert oder erneuert. Die Fenster wurden ebenso frisch gestrichen bedürfen aber für einen aktuellen technischen Stand einer Erneuerung. Außerdem wurden eine moderne weiße Einbauküche und ein Kaminofen eingebaut. Die Wohnung ist Teil eines über 90 Jahre alten Bauernhauses, durch dessen entsprechend dicke Mauern ein ausgezeichnetes Wohnklima herrscht. 2011 erhielt die kleine Anlage mit nur 2 Wohneinheiten eine neue Heizung (Öl) mit Brennwerttechnik und Solarunterstützung. Im Prinzip leben Sie hier wie im eigenen Haus und können sich auf einen sehr privaten, großen Garten (Apfelbaum inklusive) in Südwestausrichtung freuen.

Ausstattung

- Historisches Gebäude mit 2 WE
- Grundstücksanteil am Ensemble 490 m²
- Maisonette-Wohnung (EG/OG)
- Nahezu uneinsehbarer Südwest-Garten
- Zusätzlicher Kaminofen
- Moderne weiße Einbauküche
- Alte Holzdielenböden im OG
- Wunderbares Holztreppenhaus
- Großformatige Fliesen im EG
- Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung (2011)
- Einzelgarage
- Nicht unterkellert

Sonstige Informationen

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Anfragen Ihre VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Eine Courtage für die Vermietung entsteht nicht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch unsere Mitarbeiter.

Lage

Ideale Südwestlage, zurückversetzt in zweiter Reihe einer Durchgangsstraße. Die nächste Bushaltestelle der Linien 804, 956, 957 mit Anbindung an die S8 in ca. 250 m Entfernung, ebenso ein großer EDEKA Einkaufsmarkt. Inning bietet außerdem verschiedene Einzelhändler, Metzgereien, Bäckereien, Einkauf auf dem Bauernhof, einen Optiker, ein Postfiliale, Banken, verschiedene Ärzte sowie eine Apotheke, die idealerweise größtenteils bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Grundschule mit Kindergarten, Hort und Ganztagesbetreuung, sowie dem Sport- und Freizeitzentrum liegt nur ca. 400m entfernt. Darüber hinaus gibt es auch eine Montessori-Schule, die Kindern ein alternatives, pädagogisches Gesamtkonzept bietet. Die weiterführenden Schulen wie die Realschule in Herrsching oder die Gymnasien in Gilching, St. Ottilien und Diessen können bequem mit dem Schulbus erreicht werden.

Inning a. Ammersee ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg, die an zwei Seen liegt, nämlich im Westen mit den Ortsteilen Inning, Stegen und Buch am Ammersee und im Osten mit den Ortsteilen Bachern und Schlagenhofen am Wörthsee. Ein traditionell oberbayrischer Ort mit einem gewachsenen Vereinsleben. In der Mehrzweckhalle sind außerdem verschiedene Sportmannschaften aktiv. Neben diesem Angebot werden auch einige kulturelle Veranstaltungen organisiert. Durch seine Lage zwischen dem Ammer- und Wörthsee bietet Inning einen extrem hohen Erholungs- und Wohlfühlfaktor mit vielen Freizeitangeboten. In nur ca.10 Gehminuten erreichen Sie den Ammersee, in ca. 15 Gehminuten den Wörthsee.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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