Berg-Zentrum! Wohnen fast wie im eigenen Haus! 142m²! Galerie! Seenähe! Modernisierungsbedarf!

Beschreibung

++ Großzügige Maisonette-Wohnung (OG/DG) in kleinem Mehrfamilienhaus! Privatsphäre pur! ++

Wohnen über 2 Etagen mit Galerie auf 142m² und nur wenige 100 Meter vom See entfernt!

Diese außergewöhnlich geräumige 4-Zi-Wohnung mit Galerie erstreckt sich über das gesamte Obergeschoß und Dachgeschoß eines kleinen Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage im Kernort Berg. Die besonders großzügigen Wohnverhältnisse bieten genau den Platz, den Sie sich für sich und Ihre Lieben schon immer gewünscht haben. Über das Entrée mit Garderobe erreichen Sie rechter Hand das Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC, angrenzend finden Sie zwei Schlafräume und direkt gegenüber des Eingangsbereiches die separate Küche. Das besondere Highlight, der Wohn-/Essbereich mit darüber liegender Galerie und großem Balkon, erreichen Sie über eine 2-flüglige, breite Tür linker Hand. Das kommunikative Zentrum Ihres neuen Zuhauses bildet der mit ca. 40m² herrlich weitläufige Wohn-/Essbereich, der dank seiner großen Fensterflächen nach Südwesten bis in die späten Abendstunden hinein mit viel Licht und Sonne verwöhnt. Vom großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Immobilie erstreckt, fällt Ihr Blick auf den wunderbar grünen Gartenbereich. Über eine bequem zu begehende, gerade verlaufende Holztreppe erreichen Sie die Galerie mit Blick hinab zum Wohnbereich.
Auch diese Etage verfügt über eine wunderbare Belichtung durch giebelhohe Fensterflächen. Ein Schlafraum (als Hobbyraum genehmigt) und eine Gäste-Toilette runden das Raumangebot ab.

Eine ganz außergewöhnliche Immobilie in begehrter Lage mit sehr viel Potenzial!

++ Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 30.000,--) ++

Ausstattung

* Nur wenige 100 Meter vom See entfernt
* Fast wir im eigenen Haus
* Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 160m²
* Luftiger Galeriebereich
* Großer Südwestbalkon
* Parkähnlicher Gemeinschaftsgarten
* Kleines Mehrfamilienhaus
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. € 30.000,--)
* Zentralheizung (Gas) Neu 2017
* Priv. Kellerabteil
* Modernisierungsbedarf

Details

  • Objekt ID
    39422
  • Objekttypen
  • Adresse
    82335 Berg
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 30.000 EUR)
  • Hausgeld
    646 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    27.11.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    158.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Reinhold Berger

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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