Herrschaftliches Wohnen in exponierter Lage! Ruhig und zentrumsnah!

Beschreibung

++ Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in historischem Gebäude in Starnberg ++

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß einer kleinen Wohnanlage mit nur 11 Einheiten in absolut ruhiger Lage (reines Wohngebiet/Sackgasse).

Das Anwesen wurde von dem bekannten Münchner Architekten Richard Riemerschmid für einen wohlhabenden Privatmann um die Jahrhundertwende erbaut und 1970 in Wohnungseigentum umgewandelt. Eine umfassende Sanierung fand im Jahr 2007 statt..

Sie betreten die Wohnung über die Eingangsdiele und erreichen linker Hand das Badezimmer, welches mit Wanne und Glasduschwand, Waschbecken, Toilette und Fußbodenheizung ausgestattet ist (komplett saniert). Das anschließende Gäste- oder Kinderzimmer bietet mit ca. 10m² ausreichend Platz und kann ebenso als Homeoffice genutzt werden. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20m² verfügt über genügend Raum für ein Kingsize-Bett und einen breiten Kleiderschrank. Ein Zugang zum Bad sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus möglich (en Suite). Das absolute Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und insgesamt ca. 49m². Hier wurde eine moderne, hochwertige, weiße Einbauküche mit viel Stauraum installiert, welche vom Vormieter abgelöst werden kann (Ablöse EUR 3.500,00). Die Loggia mit ca. 10m² ist vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Ein wunderbarer Platz, um windgeschützt seinen morgendlichen Kaffee zu sich zu nehmen oder abends gemütlich zu dinieren. In den Wintermonaten bietet sich sogar der Blick auf den Starnberger See.

Die anfallenden Heizkosten betragen aktuell ca. EUR 250,00/Monat (Strom für Nachtspeicheröfen).

HINWEIS: Der Vermieter legt Wert auf ein möglichst langfristiges Mietverhältnis. Eine vertraglich vereinbarte Mindestmietdauer von 2 Jahren sowie eine Indexmiete sind daher ausdrücklich erwünscht.

Ausstattung

* Komplett renovierte Wohnung
* Stilvolle weiße Kassettentüren
* Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* Alle Fenster mit Jalousien
* Laminatböden
* Fußbodenheizung im Bad
* Nachtspeicher-Heizkörper (2012 erneuert)
* Gegensprechanlage
* Großes Grundstück mit Gartenmitbenutzung
* Einzel-Garagenstellplatz ( zzgl. EUR 70,00 )
* PKW-Außenstellplatz (zzgl. EUR 30,00)
* Hochwertige Einbauküche gegen Ablöse von EUR 3.500,00 (ohne Kühlschrank)

Details

  • Objekt ID
    37322
  • Objekttypen
  • Adresse
    82319 Starnberg
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Nutzfläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 2
    Freiplatz: 1 (Mietpreis: 30 EUR)
    Garage: 1 (Mietpreis: 70 EUR)
  • Nebenkosten
    230 EUR
  • Kaution
    4.260 EUR
  • Kaltmiete
    1.350 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.980,00 EUR
  • Heizkosten netto
    250,00 EUR
  • Heizkosten
    250 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    230 EUR
  • Warmmiete
    1.980 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Offene Küche

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    18.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    214.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Susanne Saul-Karl

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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