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Bestlage Sta-Zentrum! Renovierungsbedürftige Wohnung mit Südbalkon! Nähe Georgenbach!

Objektdaten

  • Objekt ID
    1119
  • Objekttypen
  • Adresse
    82319 Starnberg
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    121 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    04.05.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    184.00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Alternative Energien
  • Balkon
  • Etagenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Objektbeschreibung

Beschreibung

++ Absolut ruhiges Wohnen in begehrter Starnberger Zentrumslage! Renovierungsbedarf! ++

Erstmalig und exklusiv bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in einer der besten zentralen Lagen Starnbergs an. Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen von Starnberg, unweit der Von-der-Tann-Straße, absolut ruhig im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohnungen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und auch die S-Bahn erreichen Sie zu Fuß. Das 1957 in solider Ziegelbauweise erbaute Haus erstreckt sich über 3 Geschoße und ein nicht ausgebautes Dachgeschoß mit Speicherabteilen.
Die Wohnung muss komplett saniert werden (Heizung + Heizkörper, Bodenbeläge, Türen, Bad und Wände). Alle Fenster und Fenstertüren zum Balkon wurden bereits gegen neue weiße Kunststofffenster ersetzt. Mit dieser Wohnung in überaus gefragter Lage haben Sie die Möglichkeit ein hohes Maß an Wertschöpfung zu generieren.

Ausstattung

- Kleines MFH mit nur 6 Einheiten
- Perfekter Grundriss
- Variabel nutzbar als 2- oder 3-Zi-Wohnung
- Fenster in 3 Himmelsrichtungen
- Große Wohnküche
- Bad mit Fenster
- Schöner, gut nutzbarer Südbalkon
- Fenster/Fenstertüren Kunststoff weiß, neu
- Kellerabteil
- Speicherabteil
- Gemeinschaftsgarten

Sonstige Informationen

Hausgeld EUR 110,00/monatl. zzgl. Heizkosten.
Keine Garage/PKW-Stellplatz.

Lage

Lage! Lage! Lage!

Es ist sicher keine neue Weisheit, dass vor allem diese drei Kriterien über die individuelle Wohnqualität und die Werthaltigkeit bzw. das Wertsteigerungspotenzial einer Immobilie entscheiden. Selten aber war sie so zutreffend wie in diesem Fall. Das Gebäude liegt absolut ruhig in einem historisch gewachsenen Wohngebiet. Durch die Lage im 2. Obergeschoß ist eine außergewöhnlich gute Belichtung und viel Sonne den ganzen Tag hindurch garantiert. Sowohl den Bahnhof Starnberg (RB/S-Bahn) als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei, Konditorei, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Banken erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten. Ideal sind auch die kurzen Wege zu Schulen, Kinderkrippe und Kindergärten, die ebenfalls im nahen Gehbereich liegen. Ganz exzellent ist auch die Verkehrsanbindung, insbesondere die Anbindung an München. Die Anschlussstelle an die A952 München-Starnberg und damit auch an die A95 München-Garmisch liegt nur wenige Autominuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Landeshauptstadt in weniger als 20 Minuten. Mit der S-Bahn erreichen Sie den HBF München in 35 Minuten und mit der Bahn in nur 23 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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