Planegg: Familienfreundliches Wohnen mit Bergblick! S-Bahn (S6)! Renovierungsbedarf!

Beschreibung

++ Taghelle Familienwohnung mit Belichtung von 3 Seiten! Traumblick! Perfekte Infrastruktur! ++

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 6.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet durch ihre Ecklage im Gebäude ein ganz außergewöhnliches Wohngefühl. Mit ihren Fensterflächen nach Osten, Süden und Westen ist sie ganztägig sonnig und aufrund der Gebäudehöhe genießen Sie einen fantastischen Panoramablick über Planegg hinweg und bis in die Alpenkette.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele mit weißem Einbauschrank, von der aus sämtliche Räume einschließlich Bad und WC begehbar sind (keine Durchgangszimmer). Linkerhand und damit nach Osten ausgerichtet liegen ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, das mit ca. 15m² ausreichend groß für ein Kingsize-Bett und einen großen Kleiderschrank ist. Gegenüber liegen das separate WC sowie das Badezimmer mit Waschmaschinen-Stellplatz, welches an die praktische Abstellkammer angrenzt. Rechterhand erreichen Sie drei nach Süden und Westen gelegenen Räume, nämlich das über 20m² große Wohnzimmer mit Fenstern nach Süden und Westen, die fast 11m² große Küche mit weißer EBK inkl. Geräte sowie das zweite Kinderzimmer. Die Türen ins Wohnzimmer und zur Küche wurden durch moderne Glastüren ersetzt, was nicht nur sehr angenehmes Tageslicht in den Bereich Diele und Garderobe strömen lässt sondern auch für eine offene und helle Wohnatmosphäre sorgt. Besonderes Highlight ist natürlich die ca. 9m² große, vom Wohnzimmer aus begehbare Loggia nach Westen, auf der sich in den Nachmittagstunden und bis in den späten Abend hinein wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder einfach nur der fantastische Panoramablick über Planegg und das Würmtal genießen lässt.

HINWEIS: Die Wohnung befindet sich im unrenovierten Zustand (siehe Bilder)! Mit durchaus kalkulierbarem Aufwand und/oder durch eigenes handwerkliches Geschick lässt sich aber mit relativ überschaubaren Mitteln das volle Potenzial dieser Wohnung aktivieren!

Ausstattung

- Gepflegtes MFH mit 16 Wohnungen
- 6. OG (von 7) mit Lift
- Ecklage im Gebäude
- Fensterflächen zu 3 Seiten (West/Süd/Ost)
- Parkettboden
- Kunststofffenster (weiß)
- Küche mit EBK
- Moderne Glastüren zu Küche und Wohnzimmer
- Bad mit Wanne und WM-Anschluss
- Separates WC
- Abstellkammer
- Loggia nach Westen
- Privates Kellerabteil
- TG-Einzeltellplatz (zzgl. EUR 20.000,00)

Wasch-/Trockenraum und Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum:
- Außenanlagen mit Grünflächen und Spielplatz erneuert (2019)
- Fassadenanstrich erneuert (2014)
- Tiefgarage umfassend saniert (2019/2020)
u.v.m.

Details

  • Objekt ID
    11720
  • Objekttypen
  • Adresse
    82152 Planegg
  • Etage
    6
  • Etagenanzahl im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 20.000 EUR)
  • Hausgeld
    317 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Ofenheizung
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    20.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    156.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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