Toplage Altstadt! 3-Zi-Whg mit Südloggia an der Marientormauer! Vermietet!

Beschreibung

++ Solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in der wunderbaren Altstadt Nürnbergs! ++

Diese gut geschnittene Wohnung wurde 2009 anlässlich der Neuvermietung aufwendig saniert (Bad/WC/Bodenbeläge) und bietet heute entsprechend modernen Wohnstandard. Sie liegt im 2. Obergeschoß eines 1979 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage in der wunderschönen Altstadt Nürnbergs. Nach dem Eintreten erwartet Sie die geräumige Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand befindet sich der ca. 36m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche, welche durch einen breiten, offenen Durchgang verbunden ist. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie auch die herrlich sonnige Loggia nach Süden. An die Garderobe grenzt linker Hand das Wannenbad mit Waschmaschinen-Stellplatz und die separate Toilette mit Handwaschbecken an. Im abknickenden Flur folgen das Kinderzimmer (ca. 10,50m²) und das Schlafzimmer (ca. 17,50m²). Von beiden Räumen aus genießen Sie einen schönen Blick auf bzw. über die gegenüber liegende historische Stadtmauer (Marienmauer). Das Gebäude verfügt über einen Lift von der Tiefgarage in alle Wohngeschosse.

Die Wohnung ist seit 2009 an ein sehr sympathisches Ehepaar vermietet. Die NKM (ohne Nebenkosten) beträgt aktuell EUR 792,00/Monat inkl. Tiefgaragen-Einzelstellplatz (= EUR 9.504,00 p.a.). Eine wunderbare nachhaltige Investition mit Wertsteigerungspotenzial in bester Lage für Kapitalanleger!

Hinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Wir senden Ihnen aber nach Bekanntgabe Ihrer persönlichen Daten gerne weiter Informationen zu!

Ausstattung

- Beste Altstadtlage
- Direkt an der historischen Stadtmauer
- Lift im Haus
- Südloggia
- Offene Küche
- Bad/WC neu 2009
- Rollos an allen Fenstern
- Fahrradkeller in der TG
- Privates Kellerabteil
- PKW Einzelstellplatz in der TG (zzgl. € 20.000,--)
- Unbefristet vermietet

Details

  • Objekt ID
    15721
  • Objekttypen
  • Adresse
    90402 Nürnberg / Altstadt und Engere Innenstadt
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 20.000 EUR)
  • Hausgeld
    297 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    20.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    106.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Reinhold Berger

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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