Helle 2-Zi-Wohnung mit Südloggia! PEP/U-Bahn 300m! Frisch teilrenoviert! Lift!

Beschreibung

++ Modernes Wohnen auf fast 60m² Wfl. mit Südloggia ins Grüne! ++
++ Frisch teilrenoviert und sofort beziehbar! ++

Diese sehr helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt angenehm ruhig im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Stockwerken, welches in ein parkähnlich angelegtes und mit über 14.000m² äußerst weitläufiges Grundstück eingebettet ist.
Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Flur mit Garderobe, über den praktischerweise alle Räume erschlossen werden (keine Durchgangszimmer!). Linkerhand liegt das gepflegte Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Geradeaus gelangen Sie in das über 14m² große Schlafzimmer mit seinem breitem, nach Osten und damit idealerweise zur Morgensonne hin ausgerichteten Fensterband. Angrenzend befindet sich das über 20m² große Wohn-/Esszimmer, das durch die großen Fensterflächen nach Süden bestens belichtet ist und über eine Fenstertür auch Zugang zur über 7m² großen Südloggia bietet, welche sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und sowohl dem Wohn-/Esszimmer als auch der Küche vorgelagert ist. Von hier aus haben Sie einen wunderbar freien Blick ins Grüne und auf die Garten- und Wegeflächen der weitläufigen Anlage. Abgerundet wird das Raumangebot durch die großzügige Küche, die bereits für den Einbau Ihrer EBK vorbereitet ist.

++ Die Wohnung wurde soeben renoviert (ausgenommen Bad) und ist sofort beziehbar. Ideal geeignet sowohl für Selbstnutzer als auch für kluge Kapitalanleger! ++

Ausstattung

Erstbezug nach umfangreicher Teilrenovierung!

- 1. OG mit Lift
- Ecklage im Gebäude mit Fensterflächen nach Osten und Süden
- Große Loggia nach Süden mit Blick ins Grüne
- Wände und Decken frisch weiß gestrichen
- Neuer Bodenbelag (Laminat) und neue Sockelleisten (weiß)
- Neue Innentüren mit neuen Zargen (weiß)
- Sämtliche Fensterverglasungen erneuert (2fach-Isoglas)
- Alle Heizkörper gereinigt und gestrichen (weiß)
- Die gepflegte Badausstattung wurde gereinigt, jedoch nicht saniert/modernisiert
- Privates Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 24.000,00)

u.v.m.

Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.

Details

  • Objekt ID
    30221
  • Objekttypen
  • Adresse
    81737 München / Perlach
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    17
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 24.000 EUR)
  • Hausgeld
    248 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    432.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fernwärme
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    18.11.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    107.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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