Wie Erstbezug! Helle 2 Zi-Whg. mit über 11m² Traumbalkon! 300m z. S-Bahn (S4)!

Beschreibung

+++ Topmoderne Wohnung in Aubing! Herrlich ruhig und nur ca. 300m zur S-Bahn Leienfelsstraße (S4)! +++

Willkommen in Ihrem neuen Domizil im westlichsten Stadtteil Münchens! Auf einer Gesamtfläche von über 4.700m² sind hier im Jahr 2015 inmitten eines gewachsenen Wohngebiets hochwertige Mehrfamilienhäuser mit modernster Energietechnik (KfW-Effizienzhaus 70) entstanden!

Diese wunderschöne Wohnung liegt im 1.OG (mit Lift) eines nur 3 Stockwerke hohen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und hat durch seine Ecklage im Gebäude Fenster in gleich 3 Himmelsrichtungen. Gegenüber der Wohnungseingangstür ist durch die Schließung des Küchenbereichs ein ausreichend großer Eingangs- und Garderobenbereich entstanden. Rechter Hand gelangen Sie durch eine Tür mit Glaseinsatz in die Diele, von der aus Sie Zugang sowohl zum edlen Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz haben, als auch zum schönen, durch eine praktische Schiebetür abgetrennten Schlafbereich haben. Linker Hand gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch eine zweite, platzsparende Schiebetür mit der Küche verbunden ist. Vom Wohnbereich aus betreten Sie über bodentiefe Fensterelemente bzw. Fenstertüren den mit über 11m² herrlich großen Eckbalkon nach Südwesten, auf dem sich bis in den späten Abend hinein wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder einfach nur die Sonne genießen lässt.

HINWEIS: Der Vermieter wünscht sich ein möglichst langfristiges Mietverhältnis. Ein Index-Mietvertrag sowie ein beiderseitiger Kündigungsverzicht von 2 Jahren ist daher erwünscht!

++ Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir - mit Ausnahme des Bildes der Einbauküche - auf die Veröffentlichung aktueller Bilder. Die Fotos zeigen die Wohnung vor dem Erstbezug. Die abgebildete, moderne Einbauküche gehört den Mietern und sollte möglichst abgelöst werden (Ablöse: EUR 2.800,00. Küche ist 3 Jahre alt, NP war EUR 5.500,00 zzgl. Montage). ++

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung

* KfW-Effizienzhaus 70 mit modernster Energietechnik
* Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohnungen
* Durch Ecklage im Gebäude Fenster in 3 Himmelsrichtungen
* Mit über 11m² sehr großer Balkon (überdacht)
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizkörper im Bad)
* Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch) in Bad und Küche
* Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* Weiße Schiebetüren zur optimalen Raumnutzung
* Separate Küche (EBK gegen Ablöse vom Vormieter!)
* Video-Gegensprechanlage
* Lift vom KG bis ins DG
* Privates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 70,00)

Details

  • Objekt ID
    17121
  • Objekttypen
  • Adresse
    81249 München / Neuaubing
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,6 km
    Realschule: 8,5 km
    Gymnasium: 6,3 km
    Autobahn: 5,5 km
    Zentrum: 15,0 km
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.11.2021
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 70 EUR)
  • Nebenkosten
    190 EUR
  • Kaution
    EUR 3.150,00
  • Kaltmiete
    980 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.240,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    190 EUR
  • Warmmiete
    1.240 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Pelletheizung
  • Personenaufzug

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.07.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    PELLET
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    73.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Susanne Saul-Karl

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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