Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon! EBK! 400m zur S-Bahn (S4)! - Wohnen
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Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon! EBK! 400m zur S-Bahn (S4)! - EBK
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon! EBK! 400m zur S-Bahn (S4)! - Loggia
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Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon! EBK! 400m zur S-Bahn (S4)! - Grundriss

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon! EBK! 400m zur S-Bahn (S4)!

81245 München, Etagenwohnung zur Miete vermietet

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    51924
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81245 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.210,00 EUR
  • Kaltmiete
    990,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Heizkosten netto
    100,00 EUR
  • Heizkosten
    100,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    1.220,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.06.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    69,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 69,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL! KEINE ANRUFE! VIELEN DANK! ++

Topmoderne Wohnung in Aubing! Baujahr 2015! Herrlich ruhig! Nur ca. 400m zur S-Bahn (S4)!

Willkommen in Ihrem neuen Domizil im westlichen Stadtteil Münchens! Auf einer Gesamtfläche von über 4.700m² sind hier inmitten eines gewachsenen Wohngebiets hochwertige Mehrfamilienhäuser mit modernster Energietechnik entstanden!

Diese wunderschöne Wohnung liegt im 1.OG (mit Lift) eines nur 3 Stockwerke hohen Mehrfamilienhauses und besticht durch gleich drei bodentiefe Fensterelemente, von denen sich zwei im Wohnbereich und eine Schlafzimmer befinden. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie linker Hand das edle Bad mit Wanne und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Geradeaus gelangen Sie durch eine Türe mit Glaseinsatz in den durch viele Glasflächen ausnehmend hellen Wohnbereich. Besonderes Highlight im Wohnbereich ist neben der Fensterfront zum Balkon eine zweite, bodentiefe Fensterfront, durch die man vom sehr hellen Essplatz aus einen wunderbar weiten Blick genießen kann. Durch eine praktische Schiebetüre haben Sie Zugang zur separaten Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Auf der gegenüberliegenden Seite erwartet Sie Ihr Schlafzimmer, das aufgrund der bodentiefen Fenstertüre ebenfalls mit exzellenter Belichtung glänzt. Vom schönen Balkon mit freiem Blick nach Südwesten lässt sich bis in den späten Abend hinein wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder einfach nur die Sonne genießen.

HINWEIS: Im Sinne eines langfristigen Mietverhältnisses sind eine Mindestmietdauer von 2 Jahren (inkl. beiderseitigem Kündigungsverzicht für mind. 2 Jahre) sowie eine Indexmiete erwünscht. Die Objektfotos zeigen die Einrichtung der Vormieterin. Die Wohnung wird nicht möbliert vermietet.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung

* Modernste Energietechnik (KfW-Effizienzhaus 70)
* Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Stockwerken
* Schöner Südwestbalkon (überdacht)
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizkörper im Bad)
* Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten (Edelstahl)
* Hochwertige Fliesen (Villeroy&Boch) in Bad und Küche
* Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* Schiebetüre zur Küche zur optimalen Raumnutzung
* Video-Gegensprechanlage
* Lift vom KG bis ins DG
* privates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 80,00)

u.v.m.

Fahrradabstellraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage

Die Wohnung liegt herrlich ruhig im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses, das Teil eines durch viele Frei- und Grünflächen sehr großzügig gestalteten Neubau Ensembles inmitten gewachsener Wohnstrukturen im schönen Münchner Stadtteil Aubing ist. Der westlichste Stadtteil der Landeshauptstadt hat seinen eigenen, besonders vielseitigen Charakter. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden. In der City flanieren oder shoppen, die Oper oder das Theater besuchen, den Abend mit Freunden bei einem Konzert oder Clubbesuch verbringen oder aber sportliche Erholung in den nahen Wiesen, Wäldern und Badeseen suchen - beides ist möglich! Vom nahen S-Bahnhof Leienfelsstraße aus sind Sie in etwa einer Viertelstunde am Münchner Hauptbahnhof, den Starnberger See erreichen Sie über Pasing in ungefähr einer halben Stunde. Das westliche Naherholungsgebiet Münchens ist Ziel einer kurzen Radtour, und für die große Fahrt ins Vergnügen sind es nut etwa fünf Autominuten zur A99.

Kindergarten 1,40 km | Grundschule 1,50 km | Hauptschule 2,20 km | Realschule 4,40 km | Gymnasium 3,80 km | Flughafen 40 km | Fernbahnhof 14,50 km | Autobahn 2 km | Zentrum 1,50 km | Bus 1,10 km | Einkaufsmöglichkeiten 1,50 km | Gaststätten 1,20 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Jessica Wagner, KPC Immobilien GmbH

Frau Jessica Wagner

 
82152 Planegg

info@kpcimmobilien.de

089 / 899 634 80

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