Moderne 3-Zi-Whg. in grüner Oase! 16m² Balkon! EBK! 2 Bäder! Lift! 200m zur S-Bahn!

Beschreibung

+++ Sonnige Wohnung für gehobene Ansprüche! 2 Bäder! EBK! Fußbodenheizung! +++

Willkommen in Ihrem neuen Domizil im westlichsten Stadtteil Münchens! Diese wunderschöne Wohnung modernsten Standards liegt im 2.OG (mit Lift) eines nur 3 Stockwerke hohen Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre großen und vielen Fensterflächen, die den ganzen Tag hindurch für viel Licht und Sonne in allen Räumlichkeiten sorgen. Vom Eingangsbereich mit Garderobe aus erreichen Sie linker Hand das moderne Duschbad, das Kinderzimmer/Büro sowie das Elternschlafzimmer, an welches sich der herrliche ca. 10m² große Südost-Balkon anschließt. Geradeaus gelangen Sie in das helle Masterbad mit Doppel-Waschtisch, Badewanne und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Daneben befindet sich die durch bodentiefe Fensterelemente ebenfalls sehr helle Küche, die mit einer modernen Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ausgestattet ist. Durch eine Tür mit seitlichem Glaseinsatz betreten Sie den durch viele Glasflächen ausnehmend sonnigen Wohnbereich. Besonderes Highlight im Wohnbereich ist neben der Fensterfront zum über 6m² großen Südwest-Balkon eine zweite, bodentiefe Fensterfront, durch die ein sehr heller Essplatz ensteht. Selbstverständlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit Rollläden ausgestattet. Auf den beiden zusammen über 16m² großen Balkonen lässt es sich vom frühen Morgen bis in den späten Abend hinein wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder einfach nur die Sonne genießen.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung:

- Massive Ziegelbauweise
- 2. OG mit Lift
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen (raumweise regulierbar)
- Hochwertiger Parkettboden
- Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten inkl. Geschirrspüler
- Praktische Abstellkammer
- Duschbad mit WC
- Masterbad mit WC, Doppel-Waschtisch und Badewanne
- Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Masterbad
- Rollläden an allen Fenstern
- Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Großer Südwest-Balkon (ca. 6,30m²)
- Großer Südost-Balkon (ca. 10m²)
- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsausstattung
- Lift in alle Etagen
- TG-Einzelstellplatz mit Überbreite (zzgl. EUR 70,00/Monat)

etc.

Details

  • Objekt ID
    29421
  • Objekttypen
  • Adresse
    81249 München
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    01.02.2022
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 70 EUR)
  • Nebenkosten
    260 EUR
  • Kaution
    EUR 4230,00
  • Kaltmiete
    1.340 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.670,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    260 EUR
  • Warmmiete
    1.670 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Personenaufzug

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    26.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    86.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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