Helle 3-Zi-Wohnung mit Südbalkon! U-Bahn 50m! Top saniert!

Beschreibung

++ Erstbezug nach Sanierung! Direkt an der U-Bahn! Blick ins Grüne! ++

Diese top sanierte Wohnung liegt angenehm ruhig im 4.OG (mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Stockwerken. Über eine geräumige Diele erreichen Sie linkerhand den Wohnbereich mit großen Fensterflächen nach Süden und Zugang zum Südbalkon, von dem aus Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne haben und bei klarer Sicht sogar die Alpenkette sehen können. Angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Kingsize-Doppelbett sowie einen Schlafzimmerschrank bietet. Gegenüber liegen ein kleineres Zimmer, das wahlweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann sowie die Küche, die für den Einbau Ihrer Einbauküche vorbereitet wurde und zudem Platz für einen kleinen Essplatz bietet. Komplettiert wird das Raumangebot durch eine separate Abstellkammer sowie das komplett neue Bad. Selbstverständlich gehört ein privates Kellerabteil ebenfalls zur Wohnung.

Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Der zur Wohnung gehörende TG-Einzelstellplatz ist derzeit fremdvermietet, kann bei Bedarf aber kurzfristig gekündigt und vom Wohnungsmieter übernommen werden.

HINWEIS: Nachdem die Wohnung gerade aufwendig renoviert/saniert wurde, ist ein möglichst längerfristiges Mietverhältnis unbedingt erwünscht. Vor diesem Hintergrund soll eine Index-Miete sowie ein beiderseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 2 Jahren vereinbart werden. Nähere Informationen hierzu gerne auf Nachfrage.

Gewünscher Mietbeginn ist 15.08./01.09. Ein späterer Mietbeginn ist nach vorheriger Absprache möglich.

Ausstattung

Die Wohnung wurde soeben umfangreich saniert, z.B.:

* Neuer Bodenbelag in allen Räumen (BIO Vinylboden)
* Wände und Decken gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen
* Türen und Zargen weiß lackiert inkl. neue Aluminium-Drückergarnituren
* Komplett neues Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
* Neue Steckdosen (Küche und Bad mit FI-Schutzschalter) und neue Schalter (weiß)
* Neue Heizkörper in allen Räumen
* Neue Küche (ohne EBK!)
* Separate Abstellkammer

u.v.m.

* Lift im Haus
* Privates Kellerabteil
* Großer, parkähnlicher Innenhof
* TG-Einzelstellplatz optional auf Wunsch (zzgl. EUR 70,00/Monat)

Details

  • Objekt ID
    10020
  • Objekttypen
  • Adresse
    80686 München
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Nebenkosten
    180 EUR
  • Kaution
    3.240 EUR
  • Kaltmiete
    1.080 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.260,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    180 EUR
  • Warmmiete
    1.260 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    23.05.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    132.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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