80469 München / Isarvorstadt, Etagenwohnung zur Miete
Objektdaten
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Objekt ID52024
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse80469 München / Isarvorstadt
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Etage4
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.60 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1907
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Zustandteil-/vollsaniert
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Kaution4.500,00 EUR
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Kaltmiete1.500,00 EUR
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Betriebskosten brutto300,00 EUR
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Warmmiete1.800,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1907
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Beschreibung
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Herrliche Altbauwohnung mit Balkon ins Grüne! Denkmalschutz! Lift im Haus!
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. OG eines 1907 erbauten Gründerzeithauses, das durch umfangreiche Sanierungsarbeiten in neuem Glanz erstrahlt. Die Wohnung bietet neben den typischen Altbau-Merkmalen wie wunderschönem Fischgrätparkett und hohen Decken auch modernen Wohnkomfort wie einen großen Balkon nach Westen in den grünen Innenhof und einen Lift. Vom weitläufigen Dielenbereich aus erreichen Sie rechterhand das wunderschöne Wohnzimmer. Geradeaus liegt das kleine, 2021 komplett erneuerte Bad mit Dusche, kleinem Waschtisch und WC. Linkerhand befinden sich das Schlafzimmer zum Innenhof sowie die Wohnküche mit Einbauküche (gg. Ablöse) und kleinem Essplatz. Von hier aus gelangen Sie zu einem weiteren Highlight dieses außergewöhnlichen Altbau-Juwels, nämlich zum ideal nach Westen in den grünen Innenhof ausgerichteten Balkon, auf dem sich nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende wunderbar bis in den späten Abend hinein entspannen, gemeinsam essen oder mit Freunden einen Sundowner genießen lässt.
Genießen Sie modernen Wohnstandard mit den für denkmalgeschützte Gründerzeithäuser typischen Merkmalen wie Fischgrätparkett, hohe Räume, Kassettentüren mit Originalbeschlägen, Kassettenfenster mit Sprossen usw. Freuen Sie sich auf ein fantastisches Wohngefühl mit unvergleichlichem Altbauflair in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage!
HINWEIS: Das vorhandene Inventar (Einbauküche mit Geräten, Garderobenschrank, Wandschrank, Wasch-/Trockner) ist vom Mieter abzulösen (Ablöse: EUR 8.200,00). Im Sinne eines möglichst langfristigen Mietverhältnisses sind eine Mindestmietdauer von 3 Jahren sowie eine Index-Miete erwünscht.
Gewünschter Mietbeginn: 01.08./15.08.2024
Ausstattung
Sanierter Altbau:
- 4. OG mit Lift
- Parkettboden (u.a. Fischgrätparkett)
- Hohe Räume
- Garderobenschrank und Wandschrank (gegen Ablöse)
- Wohnküche mit Essplatz
- Schreiner-EBK inkl. Marken-Geräte wie Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (gegen Ablöse)
- Westbalkon zum grünen Innenhof
- Kleines Bad mit WC, kl. Waschtisch und gr. Dusche (2021 erneuert)
- Topmoderne Gas-Zentralheizung
- Kassettentüren
- Kassettenfenster mit Sprossen
- Private Waschmaschine mit integriertem Trockner im KG (gegen Ablöse)
u.v.m.
Lage
Absolute Toplage! Bestes Glockenbachviertel!
150m zur Isar! 250m zur U-Bahn! 600m zum Sendlinger Tor!
Das Glockenbachviertel mit seiner großen Lokal- und Kneipenszene gehört aufgrund seines besonderen Flairs sowie seiner idealen Lage zwischen Isar und Marienplatz seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Gute Restaurants und Cafés, aber auch Kunstgalerien, individuelle Schmuckdesigner und kleine Ladengeschäfte finden Sie überall in unmittelbarer Umgebung. War das Glockenbachviertel früher vorwiegend Ausgeh- und Szeneviertel, so schnellten die Geburtenraten im Bereich Gärtnerplatzviertel/Glockenbachviertel in den letzten Jahren auffällig in die Höhe, was 2005 erstmals als "Babyboom" in den Medien angemerkt wurde. Heute finden sich daher zunehmend auch Kinderbetreuungseinrichtungen im Straßenbild des Stadtviertels.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor Ihrer Haustür. Das Isarufer erreichen Sie ebenso schnell und bequem zu Fuß wie die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße (U1/U2), die Tram Bahn (17/N27) sowie mehrere Bushaltestellen. Ebenfalls nur wenige Gehminuten sind es zum Sendlinger Tor, zum Gärtnerplatz oder auch zum Viktualienmarkt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
