Saniertes Altbaujuwel in Bestlage Glockenbachviertel! Großer Westbalkon! Lift!

Beschreibung

Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:

++ Sanierte Altbauwohnung mit Balkon ins Grüne! Denkmalschutz! Lift im Haus! ++

Diese repräsentative 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines um die Jahrhundertwende erbauten Gründerzeithauses, das durch umfangreiche Sanierungsarbeiten in neuem Glanz erstrahlt. Die Wohnung wurde unter Einhaltung der Denkmalschutz-Auflagen aufwendig modernisiert und bietet neben den typischen Altbau-Merkmalen wie wunderschönem Fischgrätparkett, Wandfresken und Stuckdecke auch modernen Wohnkomfort wie einen großen Balkon nach Westen in den grünen Innenhof sowie einen Lift.
Vom weitläufigen Dielenbereich mit deckenhohem Einbauschrank aus erreichen Sie rechterhand die beiden großzügigen Haupträume, nämlich das Wohnzimmer mit hübschem Erker und das Schlafzimmer, wobei beide Räume durch eine wunderschöne, doppelflüglige Kassettentüre miteinander verbunden sind. Linkerhand liegen das kleine Bad mit abgemauerter Dusche, das dritte Zimmer (Homeoffice/Gästezimmer/Kind) sowie die Wohnküche mit hochwertiger Bulthaup-Einbauküche, welche vom neuen Mieter abzulösen ist (Ablöse: EUR 5.000,00). Von hier aus gelangen Sie auch auf den großen Balkon nach Westen zum wunderbar ruhigen und grünnen Innenhof.

Genießen Sie modernen Wohnstandard mit den für denkmalgeschützte Gründerzeithäuser typischen Merkmalen wie Fischgrätparkett, hohe Räume, Kassettentüren mit Originalbeschlägen, Kassetten-Doppelfenster mit Sprossen usw. Freuen Sie sich auf ein fantastisches Wohngefühl mit unvergleichlichem Altbauflair in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage!

HINWEIS: Die frisch sanierte/renovierte Wohnung soll möglichst langfristig vermietet werden. Daher sind ein Indexmietvertrag sowie ein beiderseitiger Kündigungsverzicht für mind. 2 Jahre ausdrücklich erwünscht! Informationen dazu gerne auf Nachfrage

Ausstattung

Sanierter Altbau:

- 1. OG mit Lift
- Parkettboden (u.a. Fischgrätparkett)
- Hohe Räume
- Stuckdecke (Wohnraum)
- Wandfresko (Diele)
- Hochwertiger Einbauschrank (Diele)
- Wohnküche mit Essplatz
- Hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit neuem Herd/Backofen (Ablöse EUR 5.000,00)
- Westbalkon zum grünen Innenhof
- Modernes Bad mit WC, Waschtisch und gemauerter Dusche
- Topmoderne Gas-Zentralheizung
- Kassettentüren
- Kassettenfenster mit Sprossen
- Stellplatz für die private Waschmaschine im KG
- Privates Kellerabteil

u.v.m.

Details

  • Objekt ID
    10220
  • Objekttypen
  • Adresse
    80469 München / Isarvorstadt
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Nebenkosten
    170 EUR
  • Kaution
    EUR 5.100,00
  • Kaltmiete
    1.700 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.870,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    170 EUR
  • Warmmiete
    1.870 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Ihr Ansprechpartner

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

Ungeduldig? Hier erhalten Sie eine kostenlose Marktwertanalyse zu Ihrer Immobilie SOFORT per E-Mail!

Mit wenigen Eingaben erhalten Sie eine aussagekräftige Marktwertspanne sowie eine erste belastbare Aussage zum Marktwert Ihrer Immobilie – kostenlos, unverbindlich und ohne lange Wartezeiten.