Bestlage Maxhof! Helle 2-Zi-Whg. mit über 10m² Sonnenbalkon in grüner Oase! U-Bahn (U3)!

Beschreibung

++ Bestlage! Traumhafte 2-Zi-Wohnung mit Sonnenbalkon und Blick ins Grüne! U-Bahn (U3)! ++

Diese helle 2 Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines prachtvollen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Münchener Stadtteil Fürstenried-Maxhof. Durch die geräumige Diele erreichen Sie zunächst geradeaus den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (inkl. Einbauküche), welcher durch die raumhohen Fensterflächen mit optimaler Ausrichtung eine wunderbar helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus können Sie den über 10m² großen überdachten Sonnenbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne betreten und bei jeder Witterung nutzen. Die offene Küche bietet außerdem eine Theke, welche idealerweise als Esstisch genutzt werden kann. Nach dem Eingang erreichen Sie rechter Hand das moderne Badezimmer mit Wanne, Einzelwaschtisch, Lichtband und Handtuchheizkörper. Nebenan befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet. Der Hausgemeinschaft steht außerdem eine wunderbare Gartenfläche zur Verfügung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradabstellraum sowie ein Wäsche-/Trockenraum zur Verfügung.

HINWEIS: Im Sinne einer möglichst langfristigen Vermietung sind eine Mindestmietdauer von 2 Jahren und eine Index-Miete erwünscht. Nachfragen dazu beantworten wir jederzeit gerne.

Ausstattung

Moderne Ausstattung:

- 1.OG mit Blick ins Grüne
- Heller Wohn-/Essbereich mit Fensterfront
- Überdachter Sonnenbalkon
- Offene Küche mit EBK (inkl. Geräte) und Küchentheke
- Hochwertiger Parkettboden in allen Räumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Modernes Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper u. Einzelwaschtisch
- Privates Kellerabteil
- Kunststofffenster (weiß)
- Waschmaschinenanschluss im UG
- Wände und Decken frisch weiß gestrichen
- Wäsche-/Trockenraum im UG
- Fahrradkeller im UG
- Großer Gemeinschaftsgarten

Details

  • Objekt ID
    34522
  • Objekttypen
  • Adresse
    81475 München Fürstenried
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 1,6 km
    Gymnasium: 1,7 km
    Autobahn: 1,9 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Kaution
    3.450 EUR
  • Kaltmiete
    1.150 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.350,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    200 EUR
  • Warmmiete
    1.350 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Offene Küche
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    03.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    80.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Ihr Ansprechpartner

Jessica Wagner

KPC Immobilien GmbH

089 / 899 634 80

info@kpcimmobilien.de

SSL-verschlüsselt

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